「上生所」成万科首个主城区城市更新项目

万科将打造一个以文创产业为核心的城市客厅。...

[ 导读 ]

万科将打造一个以文创产业为核心的城市客厅

上图中的建筑地处延安西路1262号，它是国药中生上海生物制品研究所所在地，熟悉这儿的人们，更愿意称呼它为「上生所」

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1925年，国际著名建筑设计师邬达克设计建造。
1929年，邬达克将其低价转卖给孙中山之子孙科。
1945年，建筑西侧被用作美国乡村俱乐部。
1949年，上生所在此落户至今。

邬达克设计的孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部，彼时沪上名流社交场，百年沉浮，如今万科打开了这扇门，让更多人能够感受这份文化带来的洗礼。

万科首个主城区城市更新项目落户上海

6月15日，上生所与上海万科房地产有限公司关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目成功签约。

万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官兼上海万科总经理张海和万科集团高级副总裁、万丈资本CEO丁长峰出席签约仪式

上海万科接过延安西路1262号的“钥匙”，迈上主城区城市更新之路。

签约仪式上，万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官兼上海万科总经理张海表示，面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、养老、教育、租赁等复合领域，始终保持高度的社会责任心和开拓创新的理念，践行城市配套服务商职责，充分做好准备去实现历史建筑和文脉的保护、城市功能的活化、城市空间的共享和存量资产的升值。

签约会上，张海阐述万科的城市更新理念房企纷纷涉足城市更新，万科优势和特点何在？

1.尊重历史。「不只是让所有来宾重新体验一番旧时大家族生活繁荣风雅的景象，更重要的意义在于在城市更新的历程中要保护珍贵的历史文脉，并用契合城市和时代的方式去发扬和传承。」这是万科对城市更新的理解，也是它的优势之一。简单说来，是它对历史建筑的态度与尊重，是万科多年来深入骨髓的基因。

2.文化再生。从万科的表态中不难发现，在项目更新的设计环节，万科倾向于在保有建筑原来的历史文化风貌的基础上，赋予其新的生命力。万科也表示会将经营眼光放的更为长远，将投入比新开发业务更多的热情与精力。

3.利益共享。光有态度还不够，资源和利益共享的理念是万科最核心的优势。万科作为全国最大的房地产商，在住宅、产业、文化各方面的资源丰富，相比一般开发商更具潜力。同时，万科在更新定位上不仅考虑企业自身经营价值，还考虑到政府长远的产业、税收问题，积极探索共赢模式。

不会是第二个「新天地」

据张海透露，他曾亲自陪同万科集团董事会主席王石来参观过此项目。当时，王石在园内辗转参观，停留足足两个小时，对园内的建筑设计以及深厚的文化底蕴情有独钟，多次发表自己的想法，对项目的更新充满期待。

那么未来，项目究竟会打造成什么样呢？我们对此也进行了猜想。

► 更新猜想：新天地？创意园？

项目区位绝版，文化底蕴浓厚，打造成类似「新天地」具有文化底蕴的商业地标是个不错的选择；但近年，上海万科的产业服务品牌——星商汇快速崛起、行业影响力逐步扩大，文创产业园可能性也很大。

► 万科揭秘：文创产业为核心的城市客厅。

媒体专访环节，克而瑞咨询抛出了业界最关心的问题。「一年后，项目会变成什么样？是会打造成类似新天地的文化商业地标？还是文创产业园？」

万科的初步设想是：打造一个以文创产业为核心的城市客厅。

项目所在的长宁区，在上海中心城区中创新和产业园分布数量名列前茅，拥有大大小小40余个创意园，充满浓郁的创新氛围。但是各创意园的丰富性和多样性有所欠缺。

万科期望打造一个多元化的城市客厅，依托产业服务品牌星商汇的资源，引入文创、餐饮、时尚等更为丰富的业态，打造一个工作与生活融合的空间。这样的设计一方面能够引领全新的生活方式，提升项目的价值；同时有能够避免新天地这样因消费目的性强而导致税制单一贡献较低的问题，能够为政府创收做出贡献，实现了政府、企业与市民的多方共赢。