支招！重庆楼市限售出台，这样买房才赚钱！

从目前情况看，“买旧不买新”...

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2017年9月22日重庆收紧楼市政策

一

重庆新购房产限售两年

“凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。”

主要内容可归纳为两点：

（一）新房二手房都必须取得《不动产证》两年后才能卖；

（二）新老划断，9月23日之前的交易不受影响。

二

限售的解读

目前重庆的新房（期房）一般要两年后拿证，拿证两年以后才可以卖出。因此一般要买房以后四年左右才可以卖出。

此规定将打击短炒，引导市场良性发展，对特定人群，比如低价买入，短时间装修后卖出的串串，影响较大。

对住房刚需人群和长远看好重庆楼市发展的人士无影响。

如果哪方面影响比较大的话，就是对心理的影响。

限售这个调控手段已经不是一个新政策了，截止今日已经有近40个城市采用限售来打击炒房。而在9月22日，重庆、南昌、南宁三个省级城市同时发布限售政策，从统一行动上看，不似各个城市的自发行为。本来重庆房价自6月份以来已经处于稳定状态，信贷又收紧，政策加码的必要性不是那么紧迫。

如上分析，限售的作用有限，选择限售是一种姿态。这个政策没有打击需求侧，如果真要住的，必然不会两年就卖；甚至对于长线投资者也无影响。

只能说，它会让购房者更加谨慎。一旦买错，几年内没有多少反悔的余地，冲动性购房将减少，短炒性购房将绝迹。

三

限售以后怎么买房？

那房子还要不要买？

当然要。

如果你是用来住的，可以不论涨跌的。

但有些人是极度风险厌恶型的，不希望自己买下的东西越来越不值钱，那怎么买房子才能不亏呢？

记住：买旧不买新

1

买旧不买新的第一个意思是：买二手房不买新房。

二手房一切的环境、物管、配套都一目了然，新房往往是期房，如果房价真跌的话，开发商很可能如前几年一样，简配以保证利润，甚至烂尾。再者，交房时间长，有些楼盘要等三年才能交房，时间成本很高。

2

买旧不买新的第二个意思是：买老区不买新区。

拥护核心，撤离远郊。核心是指以前的核心区，但由于一路向北，渝北一些地方也已经很成熟了，也算是核心。

市场不好，应该抱团取暖，收缩战线，拥护核心。

核心（成熟）区有一个好处就是抗跌，这是因为房子已经住满，想卖房的人少，接手房子的人多。即使在前几年重庆房价不稳的时候，成熟区的二手根本没有怎么跌。相反，一些新区，比如当年的大学城，整体从高点跌落20%，这说明个别楼盘跌幅能达到40%，十分吓人。

从目前情况看，

重庆房价下跌不太可能发生。

但只要“买旧不买新”

就能让你更安心了。

2017 直击·重庆房事

1、定了，未来几年重庆城市是这样建设的……

2、9月开盘遇冷，巴南首超渝北拔得头筹

3、《人民日报》用8个整版说重庆！

4、特大！突发！重庆首次出台限售政策，房产未满两年不得交易

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