限购松绑！楼市要变天？买不买房都要看！
上个周末不太平，楼市传来大消息！...
上个周末不太平，楼市传来大消息！
兰州在1月5日晚上，发出公告，调整房地产调控政策！
第一：取消三个偏远地区的限购政策，取消三个区域的3年社保、1年纳税证明购房限制。
第二：在上述取消限购政策区域增加3年限售期！
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在住建部明确，2018年楼市继续分类调控，实行差别化调控政策的背景下，兰州应该说是第一个作出重要调整的城市。
那么怎么理解兰州新年伊始采取的动作呢？
2017年4月，兰州发布楼市调控政策，在三个核心城区内实行“本地户籍限购两套、外地户籍限购一套”的政策，并在以上区域实行差别化的住房信贷政策。
8月，兰州对调控政策进行升级，将西固区也纳入限购范围，并对外地户籍家庭购房加上了“三年社保或一年个税缴纳记录”的要求，还有针对性地提高首付比例。
此次，兰州取消了西固区、九州开发区和高坪偏远地区的限购政策；并在继续执行限购和部分取消限购政策的区域，实行涵盖新房和二手房在内的“限售”政策，以不动产权证登记日期为准，期限三年；而信贷政策方面此次未有任何放松或变化。
业内人士表示，兰州的核心区域，市场供需还是比较紧张的，所以从调控角度来说，它是加码了限售，对于远郊区县的话，从2017年来看，它的供给量比较高，又需要去库存，放开限购，对于市场来说，它是有积极的去库存的作用的。
只要其他的政策措施，包括限购、限贷、限售以及增加供给量和目前非常严格的限贷等这些措施不放松，房地产市场就不会存在大幅度变动的可能性。
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兰州调控变化带来的启示——限售地位上升！限售可能成为长效机制的一部分！
在兰州给楼市开了一点前门的同时，我们看到兰州楼市还把后门给加固了，即放松买房资质的同时，提高了卖房的限制，加了一个3年限售期！
增加限售期这个举措启示很值得我们思考。为什么这么说呢？
现在大家流行把楼市称为是冻市，其实主要原因就是流动性的一个主要方向——卖方受到了抑制。
作为2017年从厦门开始首创的这么一个楼市新调控政策，限售迅速在全国铺开！可以说凡是热点地区，限售已经成了标配！
根据界面总结的限售图，全国已经有50多个城市和地区采取了限售的办法！
此前限售不上北上深的，也不上库存周期高的地区！
而进入2018年，深圳开始提出限售！
兰州在库存高的情况下，也采取限售！
那么这可能意味着，限售可能会成为一个常态化的机制，在更广泛的地区进一步推广，甚至不排除作为一个全国性的整体解决方案，成为长效机制的一部分！
而之所以限售这么受到“欢迎”，其实就是因为其具有强烈的针对性，对于刚需族来说，很少买了房几年就出手的，只有把房子作为投机的一种方式，谋求快速获得低买高卖价差的人们才会这么做。
当无法快速出手的时候，炒房客就成了房东。
后面推出的房地产税，则会把让这些炒房客身份的房东更加难受，不但增加持有的资金时间成本，还要额外付出更多的持有费用。
目前我们强调房子是拿来住的，不少拿来炒的，打掉炒房客，对于稳定楼市预期具有很强的作用。
所以，为了大家炒房投机，限售可能和房地产税一道，成为长效机制体系的一部分。
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兰州的情况是符合住建部提出的分类调控整体楼市发展思路的。也正是因为符合这一发展思路，恰恰说明，兰州的变化是个案，不可能在全国铺开，不具备普适性，尤其对一二线城市，人口和资金吸附力强的城市，库存紧张的城市来说，不可能给自己找麻烦，效仿兰州。
何况，未来楼市长效机制中，最为重要的两个部分：租赁体系在搭建；共有产权这一未来楼市三分天下的举措还正在积极推进阶段；两者都没有完备的情况下，也不可能贸然打破全国市场化的买房市场现状！
所以，楼市的天根本就不存在变的问题。
楼市调控松动的消息不断传出，2018还适不适合买房呢？结尾，分享道哥给出的2018买房的两个忠告，希望对大家有帮助
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