未来，不会再有人纠结房价贵了

马云的租房平台，黑中介是消灭了，市场是透明了。但别忘了，对求租者价格透明了，对房东来讲，价格也透明了。...

作者：拾叶

来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）

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房租年化涨幅30%+，三年翻了一倍多！

三年当中发生了什么变化？

通货膨胀？房价疯涨？人口激增？收入暴涨？

NO！都不是！

其实就是你从一个建设于80年代末期，楼下没绿化，门口没保安，院门口围一群七老八十大爷大娘的xx家属院，搬到了一个下楼就是森林水系，拐弯社区水疗SPA，进出门还有穿着笔挺制服的帅哥哥，刷卡进门后人家冲你低头笑着说“欢迎您回家”的五星物业高档小区而已。

换地儿了！仅此而已！

现在，之所以你认为租金低，是因为大部分人还可以选择“老破旧”。正是这些“老破旧”把整个租赁的市场的房租拉了下来。

而目前租赁市场正是由这些“老破旧”主导，我们天天所关注的却是高大新五星物业的商品房。事实上，这些房源在整个社会的租赁市场上占比很小。

自四九年建国以来，我们搞了五十年的住房分配史，使得国内大中型城市有巨量的福利房、集资房、经济适用房等等“低价”房屋。

而真正的商品房历史仅有十几年，再加上城市框架拉大所圈进来的“都市村庄”，所谓商品房在整个租赁市场占比少的可怜。

所以很多人说国内的房租真是太低了，中国的租售比真是太低了，说的都不对，为什么？因为你是拿整个租房市场占比最小但价格最高的新建商品房的房价来计算租售比的！

分母提取的这么大，租金回报率怎么会不低呢？！

只有未来老破旧逐渐拆迁，租房市场由新房来决定的时候，这个租售比才是真实可靠的。

而东京、大阪、伦敦、纽约，悉尼等等这些城市租金回报率之所以高，是因为这些城市的房子早已满级，完成迭代。分子分母都是稳定的状态。

而中国目前这个进程还在进行！

▲图片来源：网络

所以，不是房子的租金回报率低了，而仅仅是这些高大新的商品房房租回报率低罢了。

可以预见，在完成迭代满级的中后期，房租的涨幅速度要远远超过房价的涨幅！

3、大力发展租赁市场能否降低房租？

知道有些文青要反驳了：

“国家要大力发展租房市场了，房租怎么可能要上涨？”

“马云都进军租房市场了，黑中介将灭绝，市场透明，房租肯定要降！”

“租房市场是真正的供需市场，群众收入上不来，怎么可能房租上涨？”

……

哎…我替你们先把疑问都说了。

慢慢来解释。

第一，我先问你：大力发展租赁市场，要租的房子从何而来？

每个看涨房价的人都知道，一二线城市盖房的速度赶不上进城人口增长的速度，这是共识。但怎么到租赁这儿，就拐不过来这个弯儿了？难道租的房子不是盖出来的？

第二，马云的租房平台，黑中介是消灭了，市场是透明了。但别忘了，对求租者价格透明了，对房东来讲，价格也透明了。现在还有傻房东低于市场水平租房子呢，有些人租房还能拾个漏。未来，扁平！

马云只是让租房市场更透明合规，人家没说一句让房租下来。

第三，根据国家统计局显示，居民工资收入近五年平均增幅为19%，远远高于租金的涨幅。而国外收入占租金的比重大多高达40%以上。领头的纽约更是高达65%，伦敦56%。

而我们，特别是众多二线城市，根据易居研究院显示还在25%-35%，这中间还有段距离呢。

所以，三四年之后，不说一线，来看看强二线城市的房租。