人口中小城市城市

翰林分析【中小城市要做好与人口和消费打持久战准备】

‍城市发展需要一定数量的人口和消费加以支撑。而当一国人口告别快速增长之后，面对大城市的集聚和虹吸效应，人口...

‍城市发展需要一定数量的人口和消费加以支撑。而当一国人口告别快速增长之后，面对大城市的集聚和虹吸效应，人口和要素的持续外流，将使中小城市发展陷入长期的困境之中。今日头条关于日本城市化发展现状的一篇报道，就反映出日本总人口下降的趋势下，发达的大城市与日益衰败的中小城市并存的现象，值得我国城市管理者思考。

从表面上来看，日本是个高科技且住宿天价的稠密人口大都市。东京有 1千 3 百万的人居住在那里，是世界人口最为稠密的城市之一。与此同时，越來越多人因为就业机会的关系，搬到较大的城市。由于年青一代离开而老一代的人过世，出现了许多鬼城。导致在日本有七分之一的房屋无人居住。

近年来，中国也出了一些“鬼城”现象。虽然现阶段主要是城市房地产过度扩张的结果，但是随着中国人口红利消失，现有人口不断向大城市集聚，中小城市人口和消费失血将逐步显现。近期不同城市之间房地产库存消化产生分化，就已经表现出了此种趋势。上海易居房地产研究院发布的35城住宅库存报告显示，一、二、三线新建商品住宅库存总量环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%，

其中，一线城市房地产库存10-12月份出现环比和同比双下滑的态势。而三线城市的库存压力仍然很大。其中北海的存销比数值最高，为34个月。烟台、淮南的存销比也比较高，去库存周期都超过2年的水平。

根据中国社会科学院发布的《经济蓝皮书》估计，中国目前的总和生育率只有1.4，已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”。日本已经出现的人口规模下降导致城市发展分化，加剧中小城市失血的情况，离我国也许并不遥远，并将表现为一种长期趋势。

翰林智库认为应对人口和消费流失，中小城市要做好打持久战的准备，才能缓解人口流失带来的阵痛。在过去我国经济高速发展以及人口红利存在时，中小城市也可以通过招商引资和人口吸纳的统一模式，实现城镇化高速扩张。但随着约束条件的改变，中小城市只有融入城市群分工，形成符合自身的优势和功能，有所为，有所不为，才能在日趋激烈的城市竞争中，占得一席之地。反之，如果盲目扩张，将难以弥补大城市虹吸带来的人口和要素流失，会更快失去活力。