环京谢幕，2018的廊坊会是最悲催的城市？
每平方米跌一万 ，环京炒房客，该到了谢幕的时候了。...
导读
潮白河，是北京与河北的分界线，划分了两个不同世界，一边是北京通州，一边是河北廊坊。
在这条分界线上，形成一道魔幻现实主义风景，白天去东三环上班，晚上回廊坊睡觉，睡城因此得名。
廊坊，一度成为北漂们的精神寄托，独特的地理位置，加上外地人口的疯狂涌入，购房者队伍里混入了大量投机客，环京楼市的典型变化，几乎都能从廊坊找到线索。
293个城市2017年二手房价格跌幅，廊坊排名第二。
国家级高新区 是房地产的虎皮
环京楼市看廊坊，廊坊楼市看燕郊。
燕郊，地处北京城区往东约30公里，隶属廊坊市下属的三河市。自古以来就是京东重镇，堪称天子脚下，御驾行宫。廊坊作为京津冀自发形成的卫星城，绝大多数时候上头条都是因为房价疯涨。
开发区的名头，让房地产投资有了名号。燕郊最早吸引了投资客的目光。2002年当地才出现第一个真正的地产项目，当年仅有2个项目前往北京房展会宣传，房价大约在1200元到1500元/平米。
买房顺便送户口，吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2002年不足3万人，膨胀到2016年120万人以上，成为环京周边最大城乡结合部之一，几乎可以撤镇设市了。
廊坊成为最大受益者。2015年3月，当地房价均价突破10000元/平米关口，2016年3月最高达到20000元/平米，2017年4月个别楼盘触及40000元/平米，达到全年高点。
2017年3月，当地政府出台限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月，隶属廊坊市的三河市补刀，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
政策加码、房贷收紧、环京限购，三重压力之下，京津冀投机客无处可逃，廊坊楼市坠入冰窟。
12月25日，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》。截止2017年11月，以廊坊（燕郊）为代表，从4月最高点到12月累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米，一大批投机客被套牢。
我爱我家数据显示，固安新建商品住宅销售均价自2017年5月持续下跌，已从最高点1.5万元/平米降到8千元/平米，累积降幅42.4%。2017年5月到8月，燕郊主城区商品住宅三个月从2000多套直线下降到不足400套，截止11月底商品住宅销售量为79套，环比下降54.3%。
比腰斩还可怕
一刀切到脚跟，比腰斩还可怕。不光廊坊、燕郊和保定，宇宙中心北京的成交量也大幅缩减。根据住建委成交数据，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，比2016年锐减81164套，成交金额为2179.89亿元，比2016年成交下降了47%。一刀切到脚跟，不留任何机会。
和廊坊不同的是，北京门槛越来越高，只剩一小撮人能挤进京城大门。北京，人口终于下降了。
1月19号，北京统计局公布的数据，截至2017年末，北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，下降0.1%。有多少人离开了北京？
廊坊有什么？专家给出过一个数字，廊坊只有20%的住房自主率。与其类似的还有中山和惠州，这两个城市的本地购房者比例也只有20%到24%。
房价暴涨暴跌之后，廊坊和环京，变成围城，外面的刚需客买不起，里面的投机客出不去。环京暂时谢幕的时候，到了。
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