上海最火两盘对决，想买三房的朋友一定要看

买未来还是买现在？...





上海楼市在压抑了，一段时间后，最近开始批量入市了，对于开发商来说，项目的入市意味着要开始一场，正面博弈了。而对于买房者来说，供应量的增加意味着，选择的机会更多。

怎么选，是个问题！今天我们把浦东、浦西最热的两个盘拿出来，做一个比较。

绿洲康城亲水湾风华在前不久对外开放了售楼处，当天上午直接被来，看房的人填满整个售楼处，直接导致开发商采取限流；

而首创禧瑞荟在年后售楼处开放之后已经有，100多套房源的去化。

而恰恰这两个项目的，主力户型都是92㎡的3房，总价也一样，这对于预算在500-600万之间想买三房的，买房者来说，怎么选择是个问题。其实简单来说，就是买未来还是，买现在的问题，绿洲康桥亲水湾所在的御桥，板块相对来说已经发展的较为成熟，而位于大虹桥华漕，板块的首创禧瑞荟，规划特别好，但落地需要时间。

下面我们就进一步来，对这个项目做一个pk。户型面积方面，绿洲主打的是54-93㎡的小户型，而首创主打的是92-115㎡的相对改善的户型。

其中两个项目的92㎡户型都是各自主打的户型，总价基本一致。

绿洲康城亲水湾风华首创禧瑞荟

这两个户型都做到了三房两厅两卫的格局，且都做到了三开间朝南，猛一看是没有太大的区别的，都是时下比较常见的户型，得房率也都相对较高。

但仔细看会发现，绿洲靠南的主卧，是不带飘窗的，而首创的两个卧室都，有飘窗设计。

但尽管如此，我认为绿洲的户型还是，能够胜出的，因为：

绿洲的92㎡户型是边套，首创的92㎡户型是中间套，相对来说通风效果会更好，在居住体验上也会比较好。

我相信，在同一个总价的前提下，边套应该会是，很多人的第一选择。

另外需要看的就是装修情况，首创的精装品牌如，下图所示，都说看一个项目的精装，标准高不高，看它的厨房和卫生间，就知道了，这个项目的厨卫，品牌主要选用摩恩、老板、科勒等品牌，都是刚需产品中比较常规，的品牌。



在装修三大件上，首创带有中央空调。而绿洲是中央空调+新风系统的配置，在这点上相比首创要高一些。

但是开发商没有对外报，精装品牌，如果绿洲精装标准是按照市场平均水平，来配置的话，那么绿洲的装修会更好一点。

总结：

在产品方面，绿洲VS首创——绿洲胜出。先来看看这两个项目交通、商业、学校、医疗基础信息

交通方面，目前绿洲周边有4条轨道交通，其中项目距离11号线、18号线御桥站都只有1公里，算是真·轨交房。



注：图片来源于今日房产

虽然目前首创禧瑞荟和轨道交通的距离都比较远——17号线诸光路站3.4公里，2号线徐泾东站4公里。

但是未来会有13号线延长段在项目附近设站点（目前13号线延长段已经开工，具体开通时间待定），直线距离预计在400米左右，待通车以后，出行会比绿洲到地铁站的，距离更近。至于学区，这个能够一己之力，改变楼盘价值的因素，绿洲前几期房源所对口的是康桥第一幼儿园，浦东第二梯队的御桥小学也在项，目的1公里范围内。

和项目最近的第一，梯队的两所民办学校——福山正达外国语小学，和尚德实验学校，距离都在5公里左右；

所以绿洲在学区方面只能说比较平庸。



首创对面就是上海新加坡外籍人员子女学校、台商女子学校，约3公里范围内，还有上海韩国学校、上海美国学校等，这些学校都是学费比较贵，的国际学校；

但是前不久有消息指出，华漕政府已经，和华师大联手，会在首创附近设立一个，华师大的学校，江湖传言大概率是华二。

所以在学区方面，又是首创胜出。商业方面，两个项目都有比较大的，商业中心在附近。

绿洲附近有百联东郊，购物中心、万科复地活力城、宜家、红星美凯龙等一系列，的商业配套，这些配套都是有明确，功能性的商业配套。

而2019年下半年引爆上海的COSTCO开市客闵行店与首创仅一街之隔，直线距离100米。开市客是美国最大，连锁会员制仓储超市，而闵行店是中国大，陆上的第一家。

无论是商业能级还是，商业体量，costco开市客闵行店一家完爆绿洲附近的，多家功能性商业配套。
我们再来看看项目所处板块的利好消息，首创地处华漕板块。

华漕板块还有一个巨大的，优势是，全境位于主城区中心片区，这一片的政策利好，和倾斜资源的能级，是拓展区不能比的。

华漕板块地处大虹桥中的，南虹桥片区，是虹桥商务区主功能区的基本功能配套区、延伸产业辐射区、交通功能保障区和，环境品质支撑区。




至于绿洲，它地处御桥板块，是上海浦东新区内发展的比较成熟，的板块之一，板块内部的所有配套，资源等都很完善成熟。未来唯一的利好是——御桥科创园。

陆家嘴御桥科创园将打造集，甲级写字楼、总部办公、AI 学院、5A 级智能研发楼宇、白领公寓于一体的，产学联动的陆家嘴·御桥人工智能园，承接张江科学城向核心CBD 过渡的升级型企业。



陆家嘴御桥科创园将成为该地区，的标志性建筑群，并在浦东新区未来发展，中扮演至关重要的角色。

因此，在配套和规划利好上，首创完胜！！

两个项目的92㎡的3房的总价是580万左右，而首创附近的二手房基本都是2000年左右和2000年以前的房子，从品质和房龄上都不能和首创，来做比较，所以在未来首创房源进入二手市场的话，基本可以秒杀这些“老破小”的二手房。

而华漕其他的一手房，据小道消息说，万科华漕项目未来，打算以66000元/㎡的价格入市，或许首创将是未来华漕板块，内一手房项目中价格最低的一个，对于未来置换是，一个非常好的消息。



绿洲目前附近在挂牌的90-95㎡左右的3房，同等条件和房龄下，总价在500万左右浮动，比新入市(新入市)的这个92㎡，3房要便宜80万左右，未来在二手房市场中，置换局面压力比较大。绿洲康城亲水湾风华和首创禧瑞荟这两个项目，虽然这两个项目的小，3房总价一样，但是由于产品品质差异、所处板块的配套和利好，未来置换空间，两个项目的目标群体，却是完全不同的。

绿洲康城亲水湾风华——追求产品品质的可以，优先选择。

首创禧瑞荟——追求升值空间和未来，置换空间的可以优先选择。

最后决定买哪个，还要根据工作地通勤时间、买房的目的等，各方面因素来决定。如果是你，你更看好哪个？一起来投个票把~对项目感兴趣的朋友也可查看真有好房实地踩盘后，给大家带来的项目测评报告：首创禧瑞荟，亲水湾风华

以上为正文，来自真有好房团队

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