市中心的TOD社区竟有「空中别墅」在售，未来还是9年一贯学区房

建筑面积约215-350㎡，单价10w起...



近期有粉丝称中环旁还有一个「宝藏楼盘」低调在售，而很多购房者甚至根本不知道它的存在。为了一探究竟，一房一万前几天专门进行了现场考察，并结合各方收集来的信息为大家带来这个项目的独家资讯。

我们先来简明扼要地说说，为什么称这个楼盘为「宝藏楼盘」：

1、配套齐全、交通强悍的TOD社区，而且还在中环旁；

2、据售楼处称，将成为华师大9年一贯制学区房；

3、稀缺大尺度「空中别墅」，更满足各类个性化需求；

4、所见即所得，现房实景交付的花园社区实际上上文所列的4大特点中的前2点可以放在一起来讲。「中环名品公馆」是一个市区高配TOD社区。

1、中环旁便捷地段，畅达市区各大CBD

「中环名品公馆」就位于中环旁，距离中环高架直线距离约450m。刚好是个自驾便捷，而又不会被中环噪音影响的距离。无论在市区哪里工作，这个地理位置都可以称得上非常方便。

2、市区TOD，兼顾市区地段与TOD便捷生活

这个项目不仅仅是一个普通住宅小区，而是真正意义上的TOD社区，步行所及就能满足绝大部分的生活需要。而且不同于其它人们熟悉的外环外TOD，「中环名品公馆」是极为稀缺的市区TOD项目。

距离在建15号线仅约280米，配套不仅齐备丰富而且能级较高。并且项目还有人行天桥可以直达购物中心，并通过购物中心直接到达地铁站，实现住宅与商业、轨交的无缝衔接。

对于购房者来说，特别值得关注的是教育和商业部分。

◆ 教育配套：

优质学区房本身就是极为抢手的稀缺资源。特别是在今年实行民办摇号政策之后，九年一贯制的优质学区更显得格外珍贵。

而「中环名品公馆」三期地块重点预留了教育用地，打造华师大附属九年一贯制学校（公立）。占地面积约2.2万方，建面约3.19万方，据售楼处销售称项目对口该学校，预计在明年9月开学，将开设45个班级。

◆ 商业配套：

「中环名品公馆」二期的商业综合体——时创汇正加速建设中，其中约25万㎡购物中心已经结构封顶，将打造购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型购物中心。

目前购物中心已经与新光国际签订意向合同，预计将于2021年试营业。除了一般的生活型商业之外，还计划引进中影集团双巨幕的3D影视院线、冠军品牌国际标准真冰滑冰场等特色商业，有机会成为周边的生活中心。「中环名品公馆」目前在售建筑面积约215-350㎡「空中别墅」产品，单价10w起。与普通的别墅产品相比虽然少了花园部分，但「中环名品公馆」的「空中别墅」不仅套内的实际使用率非常高，而且拥有超大尺度的露台，更享受着普通别墅产品无法想象的开阔视野！

 

「中环名品公馆」的「空中别墅」产品还有一个特别之处，那就是除了能够作为类别墅产品使用，还可以满足一些个性化的居住需求：比如在只占有一张房票的情况下，既保证各自生活独立、隐私，又能令几代人能够就近生活。

这么说可能有点抽象，但看几张原版户型图就很容易理解了：

原版户型完全可以作为独立的两套住宅居住，各自有着完整的功能设计。当然对于居住尺度有极高要求的购房者也可以重新规划，一定程度上将上层打造为奢华套房。

虽然由于没来得及拍样板房内部，我们只能参考即将推出的楼王（后文会再详细叙述）样板房。装修效果其实是比较相似的。我们可以发现由于大量采用大面积落地窗，产品室内的采光非常好。从落地窗向外望去，可以看到产品所拥有的小区内部的景观视野也很棒。

据售楼处称项目后期还有一栋楼王即将推出建筑面积约178㎡4+1房产品，也令人非常期待。一样去参观了，就磨着销售带我们一道去提前参观了一下。由于今年本身笔者自己就在置换，所以深刻体会到了“摩擦成本”的肉疼。买二手房动不动就是大几十万的税费，而购买一手房（绝大部分是期房）在实际入住前至少有2年的租金成本，算算其实也没比税费省多少……而「中环名品公馆」既没有二手房高额税费，又不是期房需要等待。

而除了金钱上的实惠之外，「中环名品公馆」以准现房销售更大的好处在于所见即所得的优美环境，确实就如同一个花园一样。而且整个「中环名品公馆」的住宅部分还有个非常值得一提的地方，那就是将住宅整体抬高约9m。如此大费周章能够保证即便是黄梅季住在一楼，室内也不容易潮湿。

小区还是地下、地上双大堂设计，充分体现业主的身份感。「中环名品公馆」确实是一个很有卖点的项目。

无论是轨交约280米的市区高配TOD社区、可能的华师大9年一贯制学区房、稀缺大尺度「空中别墅」，还是现房实景交付的优势，任何一样单说也都很有吸引力。这样的综合优势就就更加难得了。

当然一个项目即便卖点再多，也不足以说非买不可，因为一个住宅是否真正适合自己，本身对于每个人就不一样。

但这个项目确实非常值得有需要的高端改善客户们至少到现场了解一番。

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