还在跌！昆山二手房，850个小区最新价格来了

成交惨淡...

据5月国民安居指数报告显示，5月全国楼市小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。

5月份楼市小阳春后，找房热度两极分化，整体稳定，大部分城市的房价并未出现明显波动。

从数据来看，全国整体找房出现降温，5月环比下降2.4%，值得关注的是，一线城市找房热度维持升温，二线城市出现较大幅度下降，而昆山找房热度上涨，排名全国第六。

昆山找房热度上涨的同时，昆山房源挂牌量也达到新高。据数据显示，苏州（含昆山）二手房挂牌量达到了8万套，其中昆山挂牌套数最多，占苏州的4分之一，房源数量达20267套。

虽然挂牌房源猛增，但成交量对比挂牌房源相差较大，苏州（含昆山）去年的二手房同期成交量都破了1万套，而今年的成交量，连去年的一半都没有。

昆山二手房市场同样冷淡，中介5月成交稀少，多家中介底薪下调。小视君采访了昆山某连锁二手房门店，他们表示他们公司销售底薪已下调至1000元/月。据统计，昆山6月最新二手房价为16422元/㎡，较上月减少了34元/㎡，环比下跌了0.21%。从均价趋势上看，4月后二手房价迎来一波下跌，截止6月已连续两月下调。

挂牌价虽然不能等同于成交均价，但是能够直观的显示房东们对于二手房市场的态度。挂牌价持续走低意味着房东们对二手房市场信心不足，于是价格越挂越低。从区域上看的话，对比今年1月，昆山12个区域里，其中7个区域均价下跌，5个区域均价上涨。

从涨跌幅上看，巴城、花桥、南部水乡三区域下跌最多，其中巴城较今年1月，区域均价下跌了14%。在均价上涨的区域中，陆家区域的涨幅最高，涨幅为9.75%，其他区域涨幅则在1%左右。疫情过后，昆山卖房人数明显增多，二手房挂牌量猛涨。由于市场供大于求，房价下调房源增多，如果价格优惠不明显，房源较难在短时间内出手。与此同时，昆山找房热度也明显增加，但大部分购房者都保持观望情绪，等待房价的进一步下调。从挂牌量、成交量、挂牌价格这3个维度来判断，不难看出，目前昆山二手房完全处于买方市场。买方市场对购房者来说意味着，可选择的房源数量更多、更大的谈价空间、捡漏的机会更大。这对于想入二手房的购房者来说，还有一个不可多得的购房时机。

小视君为大家统计了昆山850小区最新二手房价格，其中474个小区房价上涨，360个小区房价下跌，16个小区均价不变。

本次二手房价格为网络挂牌均价，价格均为小区业主挂牌价格的平均值，挂牌价格一般高于成交价格，仅供参考。

昆山视窗原创文章

未经授权

任何平台不得采用本文内容

违者必究

    关注 昆山视窗