第三届业委会互助论坛在北京举行

5月14日至5月15日，第三届业委会互助论坛在北京举行。来自全国各地100多个小区的业委会成员150多人共聚...

5月14日至5月15日，第三届业委会互助论坛在北京举行。来自全国各地100多个小区的业委会成员150多人共聚一堂，互相交流业委会自治方面的经验，讨论的具体话题非常广泛，包括小区物业业主自管、业委会如何避免滥权、业委会权力监督、阳光助业物业服务模式、小区停车问题、业委会议事规则、直接民主与代议制、物业合同签订注意事项等等。

关于物业业主自管问题，来自佛山的张伟和来自北京的72岁老人李树正从正反两面进行了论述。张伟主要讲自管的困难和问题，李树正则主要讲成功经验。

张伟用图片故事的形式分享了她所在小区实行物业自管过程中的亲身经历，总结了自管的成绩以及自管过程中所遇到的困难和风险。给人印象深刻的是她提到了一起物业工人在作业中发生事故身亡的事件。她的结论是，业委会在决定实行物业自管之前一定要慎重考虑：是否具备了实行物业自管的能力和条件？是否做好了应对各种挑战的准备？

李树正上台发言透露她今年已经72岁了，“可能是从事业委会当中最老的一位”。听到这个介绍，大家都对她的精神报以热烈的掌声。

物业专家舒可心演讲的话题是业委会自身如何避免掉入滥权的陷阱，他通过他所处理过的物业案例说明了维权和滥权往往只有一步之差，如果不保持清醒的头脑，不仔细厘清逻辑，很容易由维权变为滥权。比如在进行某一项招投标时，一些业主甚至提出对于选用哪一家招投标公司都要进行招投标，所以说在做出决定的时候要尽量通过民主投票的方式。

阳光助业创始人、物业专家路军港讲述了新型物业服务模式——“阳光助业”模式的来历和特点。他从一位小区业主因遇到物业问题从而走上了成立业委会维权之路，在业委会做出一定成绩后却因为受到业主猜疑愤而辞职，最后在从事物业服务行业过程中摸索出了一条阳光助业模式，这种模式以酬金制为基础，账目对业主公开，而且还实行“业主满意服务后再交费”以及向业主普及推广业主自治理念等独特做法。

来自南京的律师袁巍通过分析“南京车库门”案例给大家列举了一些物权、业委会权限，以及车位使用方面的认识误区，向大家做了一些物业维权的法律知识普及工作。

来自哈尔滨的孙万春和来自南宁的张莹都谈到了小区物业自治过程中所需要的民主议事规则——罗伯特议事规则，他们二人在议事规则方面很有研究，都有过为其他小区做议事顾问的经验，他们的演讲让大家意识到，民主不仅是人类对公平正义的一种理想追求，在小区物业这个具体事务中也有前人总结出的技术性经验可以遵循。

整个大会在一种热烈研讨的氛围中进行，在茶歇的间隙，大家都三三两两地聚在一起讨论方方面面的物业问题。演讲结束后，还进行了抽奖，会议组织者路军港等人从号码箱中抽出号码，签到时领到相应号码劵的人获得了移动硬派、录音笔、充电宝、U盘等对业委会工作来说很实用的小纪念品。另外，大会上的演讲文稿以及相关的新闻报道文稿被装印成了文集，每位参会者都获得一本文集，许多外地没能到会的业委会业内人士也希望给他们快递要一套，大家纷纷表示此文集对他们非常有帮助。