您说房价还涨不涨？天津外来人口总量超广州 增速全国第一

过去4年间，天津增加了192万常住人口，外来人口达520万，比广州多出20多万。...







导读

人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。近年来天津经济总量在紧追广州的同时，常住人口也在不断增加，甚至已经超过了广州。

“政策刺激虽然可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。

那么哪些城市的人口吸引力更大？

外来人最懂城市实力

必须指出的是，这些城市主要是我国的一二线城市，在城镇化的过程中，这些城市是人口主要的流入地。但由于经济发展的形态和阶段不同，各个城市的人口流入量也存在着较大差异。由于部分重要城市的户籍人口或常住人口数据没有公布，在此不列入统计。

数据显示，在列入统计的27个重点城市中，有10个城市的净流入人口超过了200万，主要位于东部沿海发达地区，只有成都和武汉位于中西部。8个沿海地区城市中，珠三角有4个，长三角2个，京津冀2个。

其中，上海以981.65万的净流入人口位列各大城市首位，成为外来常住人口最多的城市。首都北京的人口净流入数量达到822.6万，位居第二。深圳紧随北京，以782.9万的人口净流入位居第三。沪、京、深恰好是目前我国房价最高的三大一线城市。

广东东莞的外来人口数量大大超过本地户籍人口。

在三大一线城市之后，“世界工厂”东莞的人口净流入达到630.4万，位居全国第四。第五是天津，外来人口达到了520万，比广州多出了20多万。由此看来，近年来天津经济总量在紧追广州的同时，常住人口也在不断增加，甚至已经超过了广州。

此外，制造业大市苏州和佛山的外来人口也不少，均超过了300万。

天津常住人口增量全国第一

如果说人口净流入量反映了一个城市对外来人口的吸引力，那么近年来常住人口的变化则反映了区域经济的发展变化。

过去4年间，常住人口增量绝对值的前三位分别是天津、北京和重庆三大直辖市。其中，天津过去4年间增加了192万常住人口，位居榜首。

从2006年开始，天津成为又一颗“耀眼的明星”。在一系列大项目、大投资下，天津从2007年后开始高速增长。2008年和2009年天津GDP增速均为16.5%，在省份中，仅位居内蒙古之后，名列全国第二。从2010年后，天津取代内蒙古，连续4年增速领跑全国。只是在2014年以后，增速第一的位置才被重庆取代。经济高速增长也吸引了大量的人才和产业工人进入。

据天津市统计公报，2011年年末全市常住人口1354.58万人，比上年末增加55.29万人，全市户籍人口996.44万人。到2015年，全市常住人口1546.95万人，比上年末增加30.14万人，年末全市户籍人口1026.91万人。

也就是说，数年间，天津常住人口年均增加50万人左右，其中大部分是外来人口；同期，户籍人口仅增约30万人。

在天津之后，首都北京以151.9万的增量紧随其后。不过，近几年来，北京力争从根源上破解人口过多、交通拥堵、生态环境恶化等“大城市病”，积极推进京津冀协同发展，有序疏解非首都功能，人口流入速度也在减缓。数据显示，去年年末全市常住人口2170.5万人，比上年末增加18.9万人。增长量已经低于前几年。

位列三四位的分别是最大直辖市重庆和一线城市深圳，两城过去4年的人口增量在90万到100万之间。

此外，几个人口大省的省会如郑州、武汉、石家庄近几年的增量都比较大，这也显示出在近年来快速城镇化的过程中，省会城市是重要的人口流入地。

如果以近4年的增长率来看，天津、乌鲁木齐、深圳、郑州、北京位居前五。天津无论是绝对值增加量还是增长率，都高居榜首。由于基数的关系，乌鲁木齐、厦门、海口等城市虽然增加的绝对量不算大，但由于自身人口基数本来就比较小，因此增幅也比较靠前。尤其像厦门、海口等南方海滨城市，城市环境十分不错，吸引了大量外来人口前来置业。

综合近4年来人口的增加量和增长率两个指标来看，天津、北京、深圳、郑州、武汉等城市，不光人口增量大，而且增长率也高，是近年来人口增速最快的城市。

哪些城市增长慢？

相比之下，一些城市近年来人口流入较为缓慢，甚至停滞。这些城市主要包括两个类型，一是像沈阳、太原等城市来自能源重化工业省份，近几年随着能源价格的走低，这些省份的经济受到很大影响。

而且，东北等地大多是计划经济色彩比较浓厚的地区，产业结构不太合理，重工业多、轻工业少，导致东北就业不足，人口南下。就业不足导致社会民生对财政的依赖度加大，经济发展难度加大。

另一部分人口增长较为缓慢的城市是东莞、常州、苏州、温州等传统的制造业城市。以东莞为例，2011年常住人口为825.48万，去年为825.41万，4年来略有减少。在邻近的两大副省级城市广深的人口都快速增长的情况下，东莞、佛山的增速更显缓慢。

据《第一财经日报》报道，内容有精简

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