好消息？中国的房价将出现全面下滑？

消息究竟靠谱嘛？...







中国社科院城市发展与环境研究所发布《中国房地产发展报告(2016)》。报告称，从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

先别急，我们来回顾一下近年来的社科院预测与房价实际表现：

• 2007年

预测：整体房价涨幅有望回落到5％以下。

结果：各地房价纷纷上涨、超乎想象，其中70个大中城市房价涨7.6%。

• 2008年

预测：中国房价上涨幅度将大大低于去年（2007），房价上涨趋缓。

结果：全国房价出现近10年来的首次下跌，且跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多，其中70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%。

• 2009年

预测：在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。

结果：房价进行疯狂“报复”，各地房地产市场陷入近乎癫狂状态。

• 2010年

预测：全国商品房价格下调的可能性不大，房价将在盘整中增速趋缓。

结果：房价继续一路高歌、持续上涨。

• 2011年

预测：更严厉的调控政策将陆续出台，平均房价有望呈下调趋势。

结果：8月份70个大中城市房价同比均涨，近4成涨幅5%以上。

• 2012年

预测：几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。

结果：当年12月份，70个大中城市中，54个城市房价上涨。

• 2013年

预测：全国房价仍面临较大上涨压力，或稳中有升。

结果：全国商品房平均价格较前一年增长7.7%。

• 2014年

预测：房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。

结果：全国70个大中城市中，价格下降的城市有67个。

• 2015年

预测：房价存在上涨的可能性，但大幅上涨的可能性不大。

结果：2015年，商品房销售成交价格总体上涨，下半年涨幅明显。



房价会怎样，大家懂了吧。我们来看看靠谱的分析，先简单给大家看看结论：

曹和平：2016房价会再度“疯涨”吗？

最近一段时间来，房价又成为争论的热点，判断房价的趋势又以挑衅性的方式横在了我们面前。判断我国房价2016年的走向，长时间存在着好坏两个极端结论。笔者试图从过去十年物价和房价的历史趋势线上，看看基础数据中能够为我们提供什么样的启示。

房价十年：历史趋势线回顾与小结

为了对我国整体房价的趋势做出判断，本文采用国家统计局十年来关于物价和房价的相关数据。我们收集了国家统计局过去十年间（2005-2015）关于零售物价的统计指数。在2010年以前，国家统计局不存在统计意义上的房价栏目，我们选用与房价指数密切相关的建筑业增加值来替代。

我们总结出过去十年间我国房地产价格的发展趋势线。

第一，与零售物价波动序列相比，我国房屋价格的波动序列要大得多。过去十年间，零售物价波动最高的一年（2008）是5.9%，而同期不少城市房价波动是20%以上，有的城市甚至是翻番的。这在一定程度上引起了消费者的恐慌，也带来了社会舆论的激烈争论。

然而，2008年中国建筑业的增加值同比却大幅下降。这是我国执行“双防双控”——防止个别领域的物价上涨带来全面的通货膨胀，防止个别行业的景气生产变成全面的生产过热；控制货币过度投放，控制固定资产投资——宏观调控政策的后果。“双防双控”压低土地供给和开工项目，并不能压低房价，反而由于供给减少预期，刚性房需导致价格上涨。果不其然，2010年当年70多个大中城市房价同比上涨了6.4%，当年的物价仅仅上升了3.3%。

第二，我国房地产行业还处在从婴幼时期向少儿时期成长的高速波动期，尚未达到成熟阶段。我国房地产成长的高速波动特征可以从两个方面来理解：首先是巨量的消费人群存在着一时难以满足的刚需。其次，楼盘的供给者在产品设计上极度雷同，比如，如果是住宅，75-150平米的单元户型竞相上马，比如住宅中，75-150平米的单元户型竞相上马，但8-15平米、适合迁徙型人群的Efficiency户型和更加变异的单元户型在我国还几乎是空白。

第三，房地产的周期比宏观经济的商业库存周期要长得多。虽然我们不能用2008年以前的建筑业增加值数据来直接替代房价，但我们知道，2008年以后的房价，应该在2008年以前就埋下了上升的因子。换句话说，不能像调控白菜价格那样来调整房价。

房价复杂：楼价粘性和楼价刚性之谜

2013年10月，北京、深圳先后出台“京七条”“深八条”；11月，广州和上海出“穗六条”和“沪七条”。11月底，武汉出台“汉七条”，随后南昌、厦门、沈阳、乌鲁木齐、桂林等一二线城市迅速跟进。短短两个月中，数十个城市先后发布了各自的房价调控政策。当时，国际经济环境恶化，房价经历十年上涨，增长已达到极限，出现断崖式下跌的判断不绝于耳。但到2013年底，70个大中城市，有65个在上涨。舆论的反应是：“等着吧！2014年再看。”

到2014年春夏，关于中国楼市经济泡沫破灭的报道铺天盖地，二三线城市出现“鬼城”和具有“铁价”地位的一线城市房价下跌20%的消息屡见头条。结果是，2014年中国70个大中城市中房价最低的一个城市仅下降了1.3%。

“等着吧，2015年的12个月将是‘压垮骆驼最后一根稻草’”。令人惊掉下巴的是，统计数据下来，2015年12月份，全国70个大中城市21个上升，房价又走回去了。

2016：供给侧改革条件下的房价预期

中国经济在生产增长方向上整体健康。在短期，我们倒是有一个担心，那就是，资本市场不好，亦即股市不好，债市是股市风险的最好承托者（既具有流动性，又具有内置了相当风险保障的收益率），出现机构在债市避险，引起债市升高，从而导致长期资产收益率绝对减少；这时，如果经济情况持续不好，楼市可能会因避险资金入市升高，这才是出现泡沫的时候。我国2015年楼市突然升高，不排除这一因素的存在。

在70个大中城市中，预期有3-7个左右的城市楼价会下跌；有7-10个左右的城市价格在上升和下跌临界点上；有30个以上的城市绝对上升，但幅度很小；有几个明星城市的房价仍然会超出人们的预期。三线城市中，如果新型城镇化和城市群吸引力加大，会出现一定的过剩供给，价格会下降。但总的来说，我国三线城市的房价将会表现稳定。如果允许农村土地流转，将会出现小城镇房价下降，但2016年不会出现这个现象。

中国的房价将出现全面下滑？

不靠谱！

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