那些历史转折点上，我们错过的黄金年代

无论是外滩，还是陆家嘴，都是在历史转折点上被时代选中的白纸。我们已经错过两个波澜壮阔的黄金年代，站在当下，被现在乃至未来五年选中的那张白纸是哪里？...



1843年，上海开埠。

上海县城北郊外，一片荒芜，黄浦江边的涨滩与田间累累的坟冢，人迹罕至。



1844年，一伙浑身是毛的英国人登上这片上海“最寥落”的土地，他们好像吃错了药一样地开始与当地的农民签订一种叫做“永租”的契约，悄无声息地开始了对洋泾浜以北，苏州河以南，黄浦江以西的“上海最垃圾地段土地”的“收购”。



三年後，中英双方经磋商後颁布《土地章程》，正式将之前英商与农民签订的“永租地契”进行了合法化，58副土地被第一批正式“永租”予英商居留。

这片上海“最寥落”的土地，後来被人们叫做外滩，这些上海“最垃圾”的土地，在之後的几十年中，从几十两白银一亩，暴涨到了几十万两白银一亩，这个暴涨的幅度是，

在那个一百多年前的传奇年代，上海被称作“冒险家的乐园”，而这个冒险家，其实特指的就是一个23岁时，怀揣6块银元来到上海做门卫兼清洁工的犹太人。

在他35岁的那一年，清军在中法战争（1883-1885）中首次击败法军，上海租界里的洋人落荒而逃，地价暴跌，在这个刚刚赚得第一桶金的犹太人也想逃去香港避难的当口，他新婚的妻子变卖掉自己所有的首饰，对他说，我出生在上海县城內的九亩地，这么多年来我看尽这个社会的一切，清政府没有能力收回上海租界，我们现在应该用尽一切去买下那些被贱卖的土地。

後来，这个犹太人在他“烟花巷”中找回的妻子的指导下倾尽所有买下了逃难的洋人低价甩卖的南京路沿线44%的土地，“不败而败”的中法战争结束後，他手中的土地暴涨超过一千倍，他的名字，就是哈同。



如果说这段传奇已经只存在于历史，那么100年後，上海90年代港资“搏命”入沪的大潮则直到今天还在影响我们每一个人的生活。

1982年，撒切尔夫人访问北京讨论香港回归问题，香港人因担心政治前景开始大规模移民，香港地价房价暴跌，刚刚夺得香港地铁9个站点上盖物业开发权的恒隆遭受重创，从香港地产一哥的宝座跌落并一蹶不振。

90年代，恒隆陈家大少爷陈启宗接班，面对已经跌出前十的困境，他的选择是：RIDE THE SHANGHAI WAVE，接连拿下当时南京西路和徐家汇最好最大的两块地，抢先建设上海第一家奢侈品商场恒隆广场、浦西第一高楼恒隆广场、上海西南最大商场港汇广场，在上海、内地抢先树立起了“恒隆=最高端”的形象。



同时在香港，恒隆从1994年开始停止买地，直到1998年金融危机爆发後才重回市场，在当时的香港，手中握有现金的开发商已经只有恒隆和李嘉诚两家，但是李嘉诚并不参与土地拍卖，于是香港土地市场出现了只有恒隆一家在收购土地的现象，恒隆因此直接获利超过300亿。

而比陈启宗年长一岁的Vincent Lo则在旧法租界霞飞区开发了赫赫有名的新天地。

只是，在上海，随着金融危机後外资衰落内资崛起，十年前袅无人烟、二十年前没人肯去的浦东陆家嘴开始overtake原本属于浦西南京西路的上海第一CBD地位登上迟来的王者宝座。



二十多年前，在所有港资开发商集结南京西路、淮海中路准备再造一个香港，没有一家愿意去浦东的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的年代，生于上海、祖籍上海南汇的台港商人汤君年则押上了全副身家“开发浦东”，甚至在1994年将公司名称从“汤臣集团”改为了“浦东开发集团”。

汤臣一品、张江汤臣豪园、汤臣浦东高尔夫球场、汤臣高尔夫别墅、汤臣洲际酒店、汤臣金融大厦、汤臣中心、汤臣国际贸易大厦等遍布浦东、涵盖几乎所有业态的房地产项目是这个“浦东开发第一人”书写的浦东的历史。其实这句话已经最好地总结了本篇所想要表达的主题：



总投资已经达到55亿美元（340亿人民币）的上海迪士尼已经给出了答案。



这个最终总投资将超过虹桥枢纽的庞然大物绝不仅仅是一个乐园而已，位于浦东新区国门要冲、浦东发展主轴线上的迪士尼新城将成为浦东成功建设陆家嘴金融城和张江科技城之後新一轮开发的重点区域。



预计每天接待游客6-10万人（相当于每天都开上海车展）、全年接待游客3000万人（每年光门票收入就有一百多亿）的上海迪士尼不但将给上海酒店业、餐饮业、零售业、交通运输业注入源源不断的活力，更将把整个迪士尼新城这张“白纸”画成一副和童话乐园一样梦幻的图画。2016年6月，迪士尼的开园月，宇通集团（全球客车市场占有率10%，国内30%）旗下「绿都地产」将在上海抢地抢疯的年代，推出距离迪士尼国际旅游度假区仅1.5km（目前所有迪士尼概念楼盘中最近的）以定位迪士尼旅游客群打造的酒店为核心业态的综合体。

天时地利人和，绿都，会成为这一个黄金年代的谁？



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