雄安有别于深圳、浦东/博观山悦花园/荣盛华府/君御世家/中新锦绣天地/恒大御峰配建小学等规划动态

雄安新区再想享受如深圳、浦东的制度红利，已经不可能了。博观山悦花园/荣盛华府/君御世家/中新锦绣天地等规划动态。...






一个小长假，没想到大事儿不断，热闹程度赶上去年的十一国庆节了。

对假期里发生的大事儿，我们不做专题了。但有很多小伙伴问我们对雄安新区的看法，简单说两句。

国家对雄安新区的定位是，千年大计，与深圳、浦东相提并论。但是，我们认为，这个时代早已今非昔比，雄安未来的路将与深圳、浦东非常不同。

深圳特区的开放，以及浦东新区的建设，都享受着巨大的制度红利——尤其是深圳，在国门紧锁的大背景下，开一个口子打开国门，这个地方想不牛逼都不行。从某种意义上说，深圳的雄起不是自己开放带来的，而是其他地方的封闭带来的。

浦东新区也享受了巨大的制度红利。全国两个证券交易所，一个在浦东，一个在深圳，这不是偶尔，而是制度红利。

但现在的时代已经变了。我们的国家已经开放，很多制度红利已经成为所有地区享受的“普利”。雄安新区再想享受如深圳、浦东的制度红利，已经不可能了。

而且，国家对雄安新区的定位也不同于深圳、浦东。深圳、浦东担负着改革的重任，而雄安最重要的任务是疏解北京的非首都功能。

正因如此，雄安新区的未来并非取决于市场，也不取决于政策的倾斜，而是取决于对北京非首都功能的疏解力度。

就说这么多吧。我们回到济南，看看过去10来天的规划动态。

在过去一周多的时间内，博观山悦花园、西城大学科技园A1地块一期、中建长清湖B4地块二期拿到工程规划许可。

另外，荣盛华府、中建锦绣天地新地块、君御世家、恒大御峰配建小学，中海国际社区配套商业商务、剑桥府邸配套商业商务等也有一些规划动态。

一、博观山悦花园

这是青岛银盛泰在济南的第二个地产项目。位置在阳光舜城南侧、天泰太阳树东侧，靠山。周边环境整体不错，但在西北方向几百米处有一个热电厂，比较碍眼。

产品在8层到15层之间，将以改善型为主。







二、西城.大学科技园A1地块一期

这是西城在长清园博园东侧的项目，周边环境很好。A1地块一期项目有6栋住宅楼，还有一个配套公建。

住宅：



配套公建：



三、中建长清湖B4地块二期

这个地块在园博园南侧，芙蓉路以北，海棠路以东。长清的供应量比较充足，这也是该地房价比较温和的重要原因。

一、西城.大学科技园A3地块

继续长清，大学科技园A3地块，在前面A1地块的南侧，中间还隔着A2地块。住宅产品为高层。

住宅：



配套公建：



二、荣盛华府

荣盛在郭店片区拿下的地王项目来了，楼面地价6300多元。就是放在今天看，这个楼面地价也是不便宜的。

周边环境一般，产品设计以16层至28层之间。





二期，




三期，





四期，





三、段店片区B3地块

经十路以南，二环西路以西，剑桥府邸项目北侧，产品是商业商务，由融创与建邦合作开发。

一、恒大御峰配建小学、幼儿园

这个上次已经说过。其中的小学服务于周边的鑫苑世家公馆、龙湖水晶郦城、恒大御峰等数个小区，希望能快点。

幼儿园：



小学：

一、雪山片区A01、A02地块

中新智慧城(告诉你一个不为人知的中新智慧城！它到底有新加坡血缘吗？)的两个地块，位置靠近北边的蒋山。

预计将有中建操盘，是中建锦绣天地的一部分。


二、君御世家

这是去年12月拍卖的广友茶城地块，开发商是力高。原本包括A、B两个地块，但力高的售楼处都盖好了，B地块却被龙湖抢走了。

本次公示的是A地块，其中相当一部分要用于建设安置房。



三、西客站安置一区12-1地块

这是中建锦绣城北侧的商业商务用地，在青岛路南侧、腊山河西路西侧。



四、九曲片区C-3地块

这是中海国际社区配套商业商务用地。



五、华山安置区二区幼儿园



除了上面的内容外，过去一周多的规划动态还有：长清鲁商常春藤、长清畅博尚都花园规划调整，绿地新里香榭丽公馆前期规划公示等，不再赘述。粉丝QQ群号:218447760；

关注本微信公众号，请长按下图，或在微信上搜索“济南楼市观察”。

    关注 济南楼市观察