从厦门、青岛、郑州看，济南未来房价最贵的地方在哪儿？
济南房价“群山无峰”！...
1、厦门老破小房屋
单价动辄四五万
疫情爆发前，观察君曾去厦门旅行。
走在沿海的环岛，路上向厦门岛内望去，既能看到高大上(高，大上)的地标建筑——世茂海峡大厦，也能看到一片片的破旧、矮小的小房屋。
但是，你可千万别小瞧这些，破旧的房子！这里可是厦门“思明区”。而思明区， 是厦门房价最贵的地方！
根据中国房价行情，平台的数据，在今年1月份，厦门思明区二手住宅，均价高达5.69万元/平方米左右。
在链家网上打开地图，前述世茂海峡，大厦的西北侧，即使那些破旧的二手房，价格也达到了四五万元/平方米。
其中，思明区、湖里区房价最贵，均价都在5万元/平方米以上。而这两个区，分别位于厦门岛，的南北两侧。
2nd
厦门的逼仄
成就了高房价
厦门的房价为什么这么贵？有人说厦门的环境好，有人说厦门的收入水平高。但除了这两个因素，厦门地势逼仄也是，一个重要原因。
厦门的发展始于厦门岛，虽然近些年环湾地区发展也，比较快，但最能代表厦门，的依然是厦门岛。
而且，即使加上环湾区域，厦门的地理空间也很逼仄。
厦门岛陆地面积，仅有1699.39平方公里（济南总面积为总面积，10244平方公里平方公里），同时有大量的山地，城市开发受到了极大限制。
3rd
青岛房价最贵的地方
为什么在市南、崂山？
除了厦门，省内的青岛也是我们，一直关注的地方。近些年，青岛发展很快。在房地产市场，它的热点区域已经北，至即墨、南至原胶南、西至胶州。
但是，如果问青岛的精华在，什么地方，那自然还是胶州湾，东部的市南、市北、崂山、李沧，跟原来的胶澳租界，相差不大。
市北区、李沧区房价属于第二挡，均价也在2万以上了。
其他各区房价在1.7万元/平方米以下。
为什么市南、崂山的房价最贵？首先，这里的土地资源也很紧缺；其次，这里占据了青岛最核心，的资源。
青岛市政府在市南区；青岛第一、第二、第三、第六、石老人海水浴场在市南区、崂山区；青岛的八大关、胶澳总督府旧址、众多德式古典建筑等，历史文化资源集中于市南区、市北区；众多高端商务写字楼布局沿着，香港路布局，横贯市南区、崂山区。
行政资源、海岸景观资源、文化历史资源、商务金融资源等，当这些集中于市南、崂山，这里的房价鹤立鸡群就成，为了必然。
4th
房价比济南低的郑州
这里的房价却全国著名
再说一个城市，我们的西侧邻居——郑州。在很多人的印象中，郑州的房价比济南贵。但实际上，郑州的平均房价比济南低！
（数据来自中国房价行情，平台）
那么，为什么很多人都觉得郑州，的房价更贵呢？
因为，郑州有一个在全国都很知名，的房价高地，那就是郑东新区。
其中，在郑东新区北龙湖附近，新房在售价格动辄，达到四五万元/平方米左右；整个郑东新区的二手房，均价也达到2.5万元/平方米以上。
郑东新区的房价为什么那么，贵？因为，它同样汇聚了一些，核心资源。
比如，河南省政府坐落于，郑东新区；缺水的郑州打造了一个，庞大的人工湖——北龙湖，位于郑东新区；全国第二大高铁站郑州东站，在郑东新区；郑州CBD也在郑东新区；郑州最大的大学城也，在郑东新区。
5th
济南的“贵”房子都在哪儿？
看了以上三个城市，再看济南。我们会发现：济南的房价，“群山无峰”，没有一个突出的高地。
至今年1月份，济南历下区、市中区二手房均价最高，约为2.44万元、2.10万元，高新区为1.86万元，槐荫、历城、天桥都在1.4万元-1.5万元之间。
（数据来自
中国房价行情
平台
）
参考厦门、青岛、郑州的情况，一个城市的房价高地应该具备，这么两个条件：
1、占据了城市核心资源。
这三个城市中房价，最贵的地方，都占据着一些最好的资源，包括行政资源、环境资源、文化历史资源、商务办公资源等。只不过，厦门、青岛的这些资源集中，于老城区，而郑州的资源集中，于新城区。
2、供应的短缺。
厦门、青岛的情况尤为明显。
厦门的土地资源本身就，很稀缺，岛内土地更是少之又少；青岛市南区、崂山区也是，南侧、西侧临海，东侧临山，北侧是市北区，区域内土地开发殆尽。
郑州的情况不是很明显。但经过十多年的开发，郑东新区已经初具规模，居住环境很棒，北龙湖周边的环境，在郑州更是独一无二，所以便也有了，一定的稀缺性。
回头看济南，济南哪些地方，具备以上条件？
我们先来梳理济南的，资源要素。
环境资源：
济南最好的环境资源，当属护城河沿线及以内。作为驰名中外的“泉城”，济南护城河沿线的趵突泉、五龙潭、黑虎泉，护城河内的大明湖，永远都是济南最，靓丽的名片。
济南次好的环境资源，当属南部的山景。
文化历史资源：
济南最深厚的，文化历史资源，当属明府城、商埠区。明府城（护城河）内是济南的文化之根，商埠区（火车站以南区域）代表着济南的近代文明。
政治资源：
主要也在老城内。市级行政中心已经，东迁至奥体片区，但省级行政中心，依然在老城内，主要在市中区和历下区。
商务金融资源：
原来在老城区内，主要是在历下区和市中区。近些年的东迁，正在东移至奥体、高新区、CBD附近。
优质教育资源：
集中于市中区、历下区。
对比厦门、青岛、郑州，如果说厦门、青岛的重要资源集中，于老城(于老城)，郑州的重要资源集中于新城(，于新城)，济南的重要资源大部分，在老城，还有一部分正在向，东部新城转移。
也正是由于重要资源，并不集中，济南的房价“群山无峰”。
根据济南重要资源，的分布情况，济南的“贵”房子，大致分为三种类型：
1、济南老城内，历下、市中区楼盘，拥有优质教育资源，与明府城内的一些，城市核心景观也相距不远。比如这些年开发的海晏门、国熙台等。
其实，参考厦门、青岛的情况，济南护城河以内及沿线，占据着城市最核心的景观、文化、历史资源，是非常有潜质的地方。但这里被大量的老破，小社区占据，居住舒适度极差，而且改造难度大，甚是遗憾。
2、济南东部经十路两侧，从燕山立交到凤凰路，商务办公资源在向，这里转移，同时距离市级，行政中心不远，是济南新城区的中心。
3、南部山区山景房，占据着次优景观资源，同时多分布于历下区、市中区，教育资源也不错。
如果你一个高端需求者，如果你正在买房，可以对比以上三条，你看上的房子是否在以上，三个区域内？如果不是，它的区域是不是刚需片区？或者说它有什么独特，的优势？
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