变相降价了！万科金域华府1.9万值吗？

涨价“带头大哥”开始悄然变相降价了。比如，万科金域华府，景和山庄。...

在限购打压之下，有些涨价的“带头大哥”开始悄然变相降价了。

比如，万科金域华府，它最近推出了一批所谓的“特价房”。

一位置业顾问介绍说，这些特价房并无“特别”之处，除了价格“特别”——前期该楼盘已经卖到了2.1万甚至2.2万，现在的特价房价格只有1.9万。

职业顾问说，推出这些特价房是为了“年底冲任务”。

年底？好吧。从来没听说开发商的财务年度是按照农历算的，也许万科是这样？

……

除了万科金域华府变相降价，景和山庄更猛。

景和山庄最近也推出了“特价房”，价格13950元/平。而在调控前，景和山庄一度卖到1.8万、1.9万。

这些涨价的带头大哥，现如今看到形势不对，已经再次成为降价的带头大哥了。

今天重点不是讨论房价，而是万科金域华府。

万科金域华府，现在卖1.9万，你觉得这个价格值吗？来看看这个楼盘怎么样。文末有投票哦。万科金域华府在高新区以东，刘智远东边，具体位置在凤山路以东、兴港路以南。



从城市组团来说，万科金域华府位于长岭山片区。该片区往西，是高新区核心区；往南，与汉峪金谷相距不远。长期看，位置还算便利。

金域华府西侧是刘智远，目前大部分已拆迁待建设；东侧是三庆城市主人；北侧是金域蓝山；南侧是待建商务地块。



来看一下周边配套。

教育方面：

在西侧已经拆迁的刘智远地块中，规划有小学和初中。

这里属于历下区。历下区教育实力雄厚。但历下区原则上不允许各楼盘签约学校。此前万科城因此发生过维权。

商业配套：

目前周边多是工地。

往西直线2.5公里处是高新区核心区；往东1.2公里的建大花园附近，有一些小型的生活配套；往西南1.3公里处是汉峪金谷核心区。

医疗配套：

距离省立医院东院5.8公里左右。刘智远片区未来有医疗用地（A51地块），医院未定。

外部不利因素：

1、小区最大外部不利因素，是北边的济南炼油厂，距离万科金域华府2公里左右。



从凤山路上看北边的炼油厂，道路右侧楼盘即为万科金域华府。

2、南侧1.2公里左右是莲花山殡仪馆。但这个殡仪馆已经确定搬迁，新址已经封顶。

3、项目南侧的道路以外，是商务用地，高度未确定。这类后建的房子，原则上不会使已有建筑采光时间小于标准，也就是大寒日日照时间2小时。

4、项目北边，长岭山西侧，目前有一些工业企业，比如混凝土公司、液化站等。周边道路有较多大货车，环境一般。万科金域华府共有19栋楼。其中6栋是29至33层的高层，其余是16至18层的高层。



小区中间有一条南北道路，将小区分为东西两部分。

西组团的主出入口在东侧16号楼、17号楼之间；有3个车库出入口，分别在19号楼西侧、20号楼南侧、21号楼南侧。

东组团主出入口在东侧3、5号楼之间；另外还有两个出入口，在西侧11号楼、12号楼之间，南侧6、8号楼之间；有3个车库出入口，在9号楼南侧、10号楼南侧、12号楼南侧。



注意小区内的不利因素：

1、小区内部分住宅日照时间不足，大寒日日照时间小于2小时，共有61户，其中2、9、10、12号楼较多。

2、根据规划，小区内有部分地上车位，共304个，人车分离一般。

3、在东西组团之间，目前是山东华艺集团的办公地。根据规划，这个片区全部为住宅用地，未来是否拆迁不确定。若拆迁，可能对小区环境造成较大影响。

4、另外，注意小区内换热站、垃圾收集站、车库出入口的位置。万科金域华府在售10号楼，3、5、6、7、8、11、12、15号楼尚未销售，其余售罄。

10号楼2梯4户，两个电梯间通过连廊连接。



10号楼共3个单元。每个单元东西两户是96平，中间两户是98平。

两边户型通透性较好，但进深稍长：



中间户很方正，但北侧窗户外有连廊，随时需要窗帘“伺候”：



户型图上没有标尺寸，但整体很紧凑。公摊25%左右。去除公摊，这两个户型的室内面积只有70多平。对这个大家一定要有心理准备。

结语：

济南房价调控目标是“健康发展”，而不是房价大幅下滑。再加上济南市场住宅库存较少，我们不认为济南房价会大幅下降。

但是，对于价格明显高于周边的楼盘，价格回调压力比较大。

以万科金域华府为例，即使特价房价格下降到1.9万，你觉得值吗？来看看大家的意见吧。

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