济南东部四大神盘，今年依然供货充足！相当充足！

在济南房地产市场，有四大神盘！2020年它们的供货量，怎么样？...



在济南房地产市场，有四大神盘！它们地价低，体量大，供货充足，是近年济南东部，楼市的压舱石。

它们分别是，中海华山项目、中新国际城、中新锦绣天地、文旅城。

这四个楼盘，体量实在太庞大。而且，由于它们的价格相对较低，对其他楼盘形成很大竞争，以至于东部很多楼盘的定价，都得看这几个楼盘的脸色。

那么，未来一年，这4个楼盘还有足够货，可以供应吗？它们的供应高峰，将在什么时候结束？

先看中海华山项目，在过去数年间，这里长期是济南，的刚需集中地。

中海华山项目的，体量非常庞大，住宅、商服合计，地上总建筑面积达到七八百，万平方米。明年，这个片区的怎么样呢？

依然非常充足!

目前，中海华山大部分住宅地块都，已开发，其中在售产品有7个组团，包括锦城、云著、珑岸、珑湾、御景台、凯旋门、半山湾畔。

其中，珑湾、御景台剩余房源已经不多。但7个组团加起来，体量还有很大。

而且，除了这7个组团，中海华山项目至少还有，4个住宅组团尚未开盘。其中，两个组团在华山湖西侧，两个在卧牛山南侧。

这四个组团的，体量也非常大，地上建筑面积达81，万平方米！


按照这样的体量，华山项目再卖一两年，是完全没问题的。

再说中新国际城、中新锦绣天地，这里也是很多刚需族买房的，首选地。它们位于雪山片区，具体位置在世纪大道以北、韩仓河两侧，两个项目交叉分布：目前，中新国际城主要有，两个地块在售。

其中，A09地块为精装房，就是在2019年年底，推出的1.25万/㎡特价房产品，目前仍有少量顶底层在售，价格在1.25万-1.3万元/㎡之间。

A06地块为毛坯房，是目前主推产品，价格也在1.25万元-1.3万元/平方米之间。

在明年，中新国际城会推出它，最后一个地块，C01地块。

这个地块总建面15.5万平方米，地上最大容积率2.3，地上规划建筑面积35.6万平方米，依然是一个不小的体量。

中新锦绣天地，所有住宅地块都已经推出，在售A03、C02、C03地块。

不过，这3个在售地块，产品都还有较多。其中，C02只有1、2、3、8号楼拿到预售证，有4栋楼尚未拿到预售证；c03住宅9栋住宅，全部拿到预售证，但部分楼栋还有较多货源；A03地块体量庞大，产品偏高端，以11-18层产品为主，今年并未主推，所以也还有较多存货。

整体而言，在2020年，雪山片区这两个主力楼盘，整体供应依然充足。

目前，这两个项目周边已经，崛起一片密密麻麻的高楼。我们预计，2020年将是这两个楼盘供货高峰，的最后一年。到2021年，这里的供货将明显收缩。最后看文旅城。

有人说，这个楼盘是拳打高端楼盘，脚踢刚需楼盘。在济南东部市场，它向下与雪山、唐冶、新东站(新东站)等，片区的刚需产品形成竞争，向上与汉峪、长岭山等片区改，善性楼市竞争。而且，由于体量庞大，配套也比较强大，备受市场关注。

那么，这个楼盘销售，进度怎么样了？

文旅城共有17个，住宅地块，目前有7个住宅地块，售罄或接近售罄，有3个住宅地块为主要，在售产品。其中，东南侧的d3地块为，毛坯房，均价一万四千多元；其他在售产品为精装房，价格1.65万至1.7万元之间。

同时，项目还有7个住宅地块，未开盘，主要是韩仓河以东。

看这个销售进度，未来两年，文旅城的供货将依然充足，对济南东部众多楼市，依然将形成竞争压力。分析完以上四大神盘，我们会发现，济南楼市今年的供货依然，很足。

以上四大楼盘只是个缩影。

在房价大涨的2016、2017年，济南土地供应比较充足，时间到了两三年后的今天，济南各楼盘的，供货就很充足。

从2019年到2020年，将是济南楼市供应的，高峰年头。

我们可以盘算一下，在2019年，济南有哪些比较知名，的楼盘实现了清盘？除了新东站的香溢澜庭，我们没有想到其他楼盘。而到了2020年，济南众多主力楼盘的供货，依然较足。

在2020年，房地产调控政策大概率会，有所放松，金融政策预计也是适当，宽松。所以，2020年的楼市整体，情况，应该会略好于2019年。不过，房住不炒的主基调不会变，济南市场供货充足，房价大涨是不太可能的。

对于买房人来说，大家要密切留意各片区，的供应变化。

最近，我们在知识星球，发布了推出《CBD私密置业系列报告》。我们发现，cbd内北部的，三个毛坯房产品，在2020年的供货，也会比较充足。但是，这里的情况与雪山，片区上述两个楼盘比较相似，2020年会是它们毛坯房，供应高峰的最后一年，2021年的供应将明显，收缩。

今天，我们发布了《CBD私密置业报告——绿地IFC篇》，报告要点如下：



未来，我们还会在发布cbd内，其他项目、以及济南各热点，楼盘置业报告。查看详情，请长按以下二维码加入我们的知识星球：

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