平地起惊雷！济南高端住宅，突然被它引爆了！_【济南楼市观察】

它到底有什么魅力，引爆济南高端住宅市场！...

6月的济南，天气逐渐开始变得闷热，楼市也有点沉闷。尤其是在高端住宅市场，最近有点“平静”。

究其原因，济南高端楼盘市场似乎进入了一个“瓶颈期”。现有的一些楼盘和产品，已经无法拨动买房人的心弦，大家在等待着更让人心动的产品。

就在这样的背景下，济南东部一个全新的高端楼盘，突然出现了人头攒动的火爆场面！它的热度，可谓引爆了整个改善市场的热情！

1st

高端楼盘居然人气爆棚！

这是什么情况？

聊楼盘之前，先看一张照片：

（6月20日，绿地·御山台售楼处实景）

这是济南东部某楼盘6月20日认筹时的景象。熙熙攘攘的人群，接踵摩肩，可谓人气爆棚！

这样的场景，在一些刚需楼盘中比较常见，特别是一些价格比较低的刚需楼盘，价格低，意向客户比较多。

但是，我们今天要说的这个楼盘，是一个纯高端楼盘！它的产品全部是伴山洋房、山居院墅。其中，洋房的产品面积段为145㎡-185㎡，院墅产品每套总价达到600万元左右！

显然，它是一个纯改善的高端楼盘。它的面积段、价格，都意味着它的购买门槛比较高，目标客群基数比较少。但即使如此，它依然出现了很是火爆的场面！

（6月20日，

绿

地·御山台售楼处

实景）

这样的场面，是近期济南高端住宅市场中非常少见的。它可谓是沉闷高端市场中的一声惊雷，让人不得不问：这是什么情况？

2nd

1套房子6组客户争！

它到底有什么魅力？

今天我们要聊的这个项目，是位于济南东部的绿地·御山台。

它的热度起码说明两个事实：第一，济南并不缺有钱人，高端市场的需求还是很旺盛的；第二，绿地·御山台的产品一定有惊人之处，只有如此才能平地起惊雷！

根据我们了解，御山台即将在近期开盘，首次开盘推出的产品并不少，洋房有308套，院墅有106套。但即使如此，依然出现了供不应求，600万的院墅产品甚至出现了6组客户争选1套房子的盛况！

（6月20日，

绿

地·御山台售楼处

实景）

1套房子有6组客户争，御山台的产品到底有什么魅力，有什么与众不同？我们只挑几个最明显的亮点给大家看。

（1）、洋房的层高、面宽、私密性，超凡脱俗！

高端住宅市场，讲究超凡脱俗，与众不同！御山台的洋房产品，就做到了这一点！

首先，它的层高就高人一等！我们常见的住宅，层高是3米左右，而在御山台，它的层高达到3.15米左右，屋内空间更加的奢阔。

（御山台样板间实景）

其次，御山台所有的洋房产品，都是大面宽的户型，居住体验感很奢阔！

比如，它的起步户型是145㎡，这是它最小的户型，但南侧的面宽也达到了约14.1米，其中客厅阳台面宽达到约6.5米宽。

这仅仅是它最小户型的面宽，大户型的面宽更不用说了！165平米的户型，南侧面宽达到了15.1米，其中客厅阳台的面宽达到约6.9米！

大大的阳台，让整个房屋都充满阳光。而且，它的户外就是郁郁葱葱的青山，这简直是生活在大自然的怀抱中。

（绿地·御山台样板间实景）

最让人惊叹的，还是它185平米的户型。

这是济南从来没有过的户型！它拥有270°的拐角阳台，阳台总长度达到19米，简直可以做屋中跑道了。

（

绿地·御山台

185㎡洋房户型）

而且，作为高端产品，御山台的私密性也非常强。

它的洋房产品都是1梯1户、1梯2户，电梯双开门，都能做到电梯入户的体验。它的主卧都是大大套房，拥有卧室、衣帽间、卫生间等空间，即方便又私密。

（2）、院墅，从紧凑变奢阔，真正是“墅”质生活！

再看它的院墅产品，这也是济南叠墅市场的革新之作！我们以前聊过，济南的叠墅市场有个通病，空间比较局促，私密性也比较一般，但御山台的叠墅改变了这一切！

首先，济南常见的叠墅，是三叠产品，通常是上中下叠。而御山台是两叠，只有上下叠。

（御山台院墅效果图）

两叠的院墅，意味着更低的居住密度，每一叠享受的院子更大了，生活也更私密了。

其次，它的面宽得到了极大的突破，朝南的房间大大增加，室内空间变得很开阔！

我们常见的叠墅，南侧面宽通常不足10米，首层只有客餐厅朝南，二层只有两个卧室朝南。

但在
绿地·御山台
，它的空间得到极大拓展！以245㎡的叠墅为例，它的南侧面宽达到了13.175米左右！