Airbnb在老家麻烦不断，美国酒店及住宿协会呼吁对其加强监管
美国酒店及住宿协会（AH＆LA）发布了一项有关Airbnb对美国城市影响的最新报告，根据研究表明，在对美国14个主要城市的调查中，迈阿密的多单元户主/出租比例是最高的。...
作者：徐黎阳；来源：执惠
执惠导读美国酒店及住宿协会（AH＆LA）发布了一项有关Airbnb对美国城市影响的最新报告，根据研究表明，在对美国14个主要城市的调查中，迈阿密的多单元户主/出租比例最高。
美国酒店及住宿协会（AH＆LA）发布了一项有关Airbnb对美国城市影响的最新报告。此次，该协会把焦点放在了佛罗里达州的迈阿密海滩，因为在那里，短期租赁法律比其他州更加严格。
在迈阿密，任何短于半年的租赁，即便只租住一天也被认为是短期租赁；从2008年开始，迈阿密全市禁止在住宅区的所有单户住宅用于短期出租，没有例外；到今天，短期租赁只被允许在指定区域的多户建筑中进行，并且所有出租人都需要申请执照或者许可证书，而一旦违反规定，业主将有可能受到从500美元到7500美元金额不等的罚款。
尽管立法不符合国家对于短期出租的姿态，但在2011年，佛罗里达州还是通过了一项禁止地方政府规范和限制短期出租房的法规，包括限制租期和出租频率。但是，在2011年之前建立并实施的任何规定则仍然适用，所以迈阿密和它的一些周边城市依然能够限制或者禁止短期租赁。
但无论迈阿密适用什么样的法律，它的短期租赁市场依然火爆。事实上，根据最近的CBRE酒店报告的数字，迈阿密是Airbnb第四大活跃的地区，有约5199个活跃住房，2014年10月到2015年9月共创造营收将近1亿美元。
根据宾夕法尼亚州立大学的酒店管理学院所进行的AH＆LA的研究表明，在对美国14个主要城市的调查中，迈阿密的多单元户主/出租比例是最高的。报告的参照期是从2014年10月至2015年9月，其关键数据如下：
- 在迈阿密的Airbnb房主有62％的收入，超过7600万美元是来自于多个单位出租的业主。
- 在迈阿密地区Airbnb房主有76%的收入， 约为9300万美元，来自于全年出租房超过180天的业主。
- 全年出租公寓超过360天的业主贡献了Airbnb房主全部收入的40%， 约为4700万美元。
- Airbnb房主两个最密集地区的邮政编码是33139（南部海滩、市中心）和33140（中部海滩），这两个地区Airbnb的收入总额超过5720万美元。
- 如果在迈阿密的Airbnb业主被要求缴税（包括州销售税、城市税、酒店占用税等），他们所能贡献的税收收入将超过1590万美元。
Christopher Nulty还指出，在佛罗里达州，Airbnb业主正在尝试形成一个自愿性地征税协议，这与佛罗里达州其他27个县，以及如旧金山、波特兰等地达成的协议类似。
他说，“我们将继续与官员进行有效的对话，以使我们能够收集在迈阿密地区的酒店税，并期望很快能达成协议。”
Airbnb自己在迈阿密的统计数据，不出意外的，描绘了与AH＆LA报告完全不同的画面。去年，有超过87,000人次入住了在迈阿密地区的Airbnb，平均停留时间为4.8晚。2015年，一个Airbnb的业主出租42个晚上可以获得6400美元的收入。
家庭共享平台同时还注意到，显示可预订但实际上已经被预订的问题。虽然AH＆LA的报告指出，在2014年10月到2015年9月期间，有28％的房间显示可以被预订，但Airbnb说其中有一半，即14％，实际上已经被预订了。 Airbnb的数据还显示，没有任何一间房的全年预订超过360天，另外只有1%的房间的全年预订超过300 天。
值得注意的是，Airbnb的数据并不是完全透明。去年十一月，Airbnb公布了其在纽约的日运营数据，但实际上在Airbnb内部，有一个独立的，第三方的Airbnb研究员发现，之前发布的数据抹去了一些非法旅馆或商业经营的数据。Airbnb最初否认了来自其内部的调查结果，但在之后的行动中承认了这一行为。
不管这些问题房源实际上是否被预订，AH＆LA主要想表达的信息是，拥有多单元或全职的Airbnb商业运营商本身就对当地商业和住宅社区构成威胁。
AH＆LA的总裁兼首席执行官Katherine Lugar在一份声明中说：“没有规范和管制的住宅物业的出租经营对于社区来说非常不利，比如客人可能会面临严重的安全问题，而这一问题同样可能威胁到社区里的其他住户。在迈阿密，就像在全国各地的其它城市一样，我们已经看到Airbnb不愿将其数据透明化，或者付出行动为用户创建安全的居住环境。而现在我们知道这是为什么，因为有越来越多的Airbnb业主收入是来自于使用该平台来操作的无管制的和提供非法住宿的商业业主。”
她还补充说，“在迈阿密、佛罗里达州，甚至全国范围内的政策制定者都应该采取行动对Airbnb进行有效的监管，关闭非法旅馆的漏洞，以确保安全公平的旅游市场。”
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