你所不知道的学区房

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开年以来，中国一线城市北上广深的房价都在回暖，尤其沪深两市，房价涨势汹汹，许多人又开始在买房路上狂奔。而北京的房价上升中的黑马则是久闻大名的学区房，可能大家会觉得这件事离我们太远，但了解了才发现，它们就在我们身边。



今年3月初，腾讯财经贴出一则新闻，标题为：“46万一平谁买走了北京天价学区房？”。

据报道天价学区房在北京市西城区的文昌胡同深处，一条位于北京市二环内的老胡同，距离西长安街不足两百米，住在该区域可就读北京市实验二小，且可直升属于同一区域的北京师范大学附属实验中学，这两所学校在北京乃至全国都是名校，因此，学区房的属性，使得文昌胡同房价一直居高不下。



这个标题任谁看都十分抢眼，46万是什么概念？让我们来算一下，全聚德210一套（加饼加酱）的高价烤鸭可以吃2190只，一天3只你也要吃两年；稻香村88的糕点礼盒能装5227盒，一天吃一盒你也能吃14年；老北京10元一份的豆汁儿焦圈儿加咸菜能来他个46000碗，一天五碗当水喝你也要喝他个25年...... 不知买了这样一套房的家长是不是站在自家门口就感觉快被撑吐了。可是，这么离谱的价格，真的有人会买吗？且不说面积小的可怜，只有区区10平方米多一点，环境更是破中代表作。难道说北京的房价都是这样吗？笔者开始搜索：



如图，近两年的北京房价也就是这样，虽然较其他城市已经很贵了，但我们是有足够的心理准备的。好吧，那再让我们搜搜学区房：



天哪笔者再一次惊呆了。可怜天下父母心，为了孩子进好的小学都付出这样大的代价。又是有怎样财力的家庭才能负担这种代价呢。

现在问题来了：

问题1

到底是什么样的原因促成了天价学区房呢？

据央视财经评论3月31日报道，学区房天价成因有二，第一是教育资源分配不合理，第二是中介炒作。而在此节目中笔者听到一个有趣的比喻，央视财经评论员张鸿说到：“学区房不是房，是教育券，它其实已经是金融产品了。”原因也有二：第一，你能享受到教育券的功能，孩子能在那上学；第二，学区房是刚需，孩子马上要上学，就得提前算好买房时间。另外，家长们还认为学区房只会涨不会跌。

问题2

  中介标价就一定代表着房屋价格吗？

显然不是的。我们都知道中介标价也是有商讨空间的，再加上这样的天价标价一定程度上也是故意而为。“近日，在限购政策不变的前提下，北京相关部门加大对中介市场违规行为的查处力度，多家房地产中介纷纷下架以学区房为主的高价房源，并表示单价超过15万元每平方米的学区房不再委卖。 “天价”学区房“没有最高，只有更高”的“炒作神话”终被捅破。”（网易新闻）

最后还是要澄清

声明1

文首的报道是假新闻：“据了解，几乎所有和记者交流的居民都表示，这个信息不真实。

为了准确核实交易信息，记者为此联系了北京市西城区房管局，北京市西城区房管局表示，已经对实验二小周边房地产经纪机构进行了巡查，同时通过房产交易权属系统对2016年1月1号至3月6号，该地区房产交易记录进行了查询，未发现2016年以来文昌胡同存在产权交易过户的记录，网上报道的高价学区房交易案例与档案记载并不相符。”（央视财经评论）。但虽然46万是虚假的，还有多少16万、6万确实真正存在于我们的生活。

声明2

文首报道中的主角是据说是隔壁北邮的教授。



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