最强实用贴！福州首套房认定标准调整的全面解答！简直太全了！

4月11日起（含11日），福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则将调整。其中，购房套数的认定主体将以家庭为单位，此消息一出急坏不少购房者，关于这个政策的问题，乐居为你解读你的困惑！...

1.以家庭为单位如何计算：简单来说，夫妻双方+未成年儿女算一个家庭，18岁以上的成年人，则算另一个家庭。

举个例子：妈妈名下有房，儿子名下也有房，儿子买房时已满18岁，他的房子算首套吗？

答：算！因为儿子已成年！若未成年，算二套！

2.个人认定与家庭认定有什么区别？

简单来说，例如夫妻双方其中一方名下有房，另一方要买房的情况下。

按个人标准来认定的话，算首套

明日起，按家庭标准认定，则算二套房。

3.对于新房二手房有何影响？

均影响到你是否能享受到契税的优惠！

契税方面：

个人购买面积为90平方米及以下的家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上
的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

注意！

新房在办理产权证时，交契税！

二手房在过户时，交契税！

1. 认定标准的改变最影响谁？答：最影响改善型置业与二手房的购买者。4月11日起，必须是符合家庭认定标准为首套的，才能享受首套房相关优惠政策。如果只是以个人认定标准为首套的，之前有办理的首套证明也无效。
2. 影响哪几个方面答：a.契税能否优惠、b.首付比例是否会增加 、c.银行贷款利率是否享受优惠（该具体情况视银行而定）。
3. 特殊案例：请问，我和老公是婚前各买了一套房，登记在各自名下，我已经交房，但是开发商说要明年才可以办理房产证，我老公的房子还是在建的期房。难道我们要按二套房算吗？对税金有什么影响？答：契税的缴纳标准看房产证的备案时间。

             如果，结婚证上的时间早于房产证的备案时间，应该算首套房！

如果，结婚证上的时间晚于房产证的备案时间，应该算二套房！

**友情提示：首套房证明关系到你是否需要多交税费，存在不确定因素的情况下，不如去福州市房屋登记中心免费查询一下！**

办理地点：福州市房屋登记中心地址：福建省福州市福屿路200号福州市房地产综合大楼

电话：(0591)87525468

办理时间：10日晚上之前（新政实施前一天）



需要带的材料：户口本、身份证、结婚证（未婚不需要）

“这可能是有史以来短时间内业务量最大的一次。”昨日，福州市房屋登记中心相关负责人如是说。

4月7日，福州市连夜出台新规，11日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则：购房套数的认定主体重回以家庭为单位。受政策影响的市民闻风而动，8日、9日两天，福州市房屋登记中心和福州市市民服务中心“人气爆棚”。

咨询台被围满 收件窗口全开

昨日下午4时，记者来到福州市房屋登记中心，查档服务的号数已取到663号，显示还有99个人在等待。

一楼大厅设的业务咨询台被市民围得满满当当。“我再问一个，最后一个（问题），首改房到底算不算首套房？”一中年妇女侧身移了几许问道。工作人员身前一笔一纸，在纸上作答，清晰明了。

三楼的收件大厅，所有窗口全开，叫号声此起彼伏，座椅上坐满等候的市民。

中心收件发证处有关负责人在大厅里来回巡视，面带倦容。上周五晚，他和中心的工作人员们一直忙到近10点才下班，收件569份。昨日上午，部分市民早早6点半就开始排队，全体工作人员差不多7点半就上岗，除了中午吃饭和不到半小时的午休，便一直忙到现在。

做过业务的 都调“前线”加班

上述负责人透露，平常中心一天的收件量大概在200件出头，这两天涨了3~4倍，市民服务中心的增幅也相仿。中心提前部署，全体员工放弃周末休息，增开了9个窗口，加派了人手，后勤人员只要有做过业务的，一律调往“前线”加班。

“10日晚上（新政实施前一天），我们会坚持到最后一秒，尽最大努力满足市民的需求。”

在现场，拖着行李箱的李先生格外引人注目。他告诉记者，自己和妻子名下都有一套房，新政后购房套数按家庭算，他们就算是二套房了，得多交近一万元的契税。因此8日白天一收到消息，就马上订了昨天的动车，从火车站直奔房屋登记中心，与家人会合后直接办手续。

还有“忙中出错”的。陈先生夫妻俩名下只有一套房，昨天也匆忙在家和房屋登记中心之间来回跑了四趟，排队、取号、交钱、收件，终于忙活完了。临走前却了解到，原来新政对他们没影响。

福州市房屋登记中心相关负责人提醒，为避免拥挤，共同营造宽松的办事环境，不受执行细则影响的购房群众（比如家庭成员名下无住房现购买1套住房的，4月11日后仍可按规定享受相关契税优惠），以及办理非住宅交易类业务的（如商铺、车位）市民请在正常工作日前来办理。

还有关于新政的问题，欢迎在下方留言给房产君！将尽快为大家解答！

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