全国五月房地产市场报告

差别化调控持续，收紧政策箭在弦上...

• 全国政策-允许商业用房用于租赁 控制建设用地总量

• 5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。要实行购租并举，发展住房租赁市场，深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改替居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
• 据5月11日国土资源部消息，近日印发的《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》提到，今年起要加强土地计划管理，统筹未来3年各类各业用地安排，逐步减少新增建设占用耕地，加大盘活存量用地，对各省区市2015年未完成处置的闲置土地，等面积扣减2016年计划。

• 地方政策-过热城市政策继续加大调控力度

• 一线城市和部分过热二线城市通过实施限购（北京通州）、对土地拍卖（苏州、南京）、商品房实施限价（中山）等方式继续加大调控力度。

• 地方政策-高库存地区仍以去库存、鼓励购房消费为导向

• 库存压力较大的城市继续通过限制土地供应、鼓励改善型购房、放宽公积金政策等方式，供需两端入手同步改善市场，促进库存去化。

• 总体情况：供需同环比均增，地价涨幅显著，重点城市土地热度持续

• 供应情况：主要城市供地总量继续增加，同比小幅上涨1%，住宅类用地涨幅高于整体。
• 成交情况：成交总量同环比均有增加，一线城市土地交易显著回升，二三线环比波动不大。
• 出让金：本月一线城市土地回温，二线城市热度持续，出让金总额同环比继续上涨。
• 楼面均价：主要城市楼面均价涨幅扩大，本月房企拿地意愿增强，热点区域地价涨幅显著。
• 溢价率：本月重点城市土地交易持续火爆，高溢价成交频现，平均溢价率同环比继续上涨。　 

• 各线城市：一线城市交易回温，二线城市热度持续，三四线城市显冷清

• 一线城市：本月交易市场全面回温，成交指标涨幅均显著，京沪久违土拍引房企围猎。
• 二线城市：本月苏杭宁肥仍为土地市场热点，疯狂土拍频造地王，出让金及楼面均价继续走高。
• 三四线城市：供地量环比小幅增加，成交各项指标均下滑，土地市场冷清依旧。

• 全国房地产市场：一线城市成交回升，二线热点城市同比涨幅仍维持高位

• 本月成交量环比继续下滑。数据显示，2016年5月监测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%，逾6成城市环比下降，同比增长23.84%，同比上升的城市占比达71%。进入5月，调控政策继续收紧，多城市仍处于政策消化期，整体环比降幅增大。
• 环比来看，21个城市下跌，合肥本月下跌幅度最高，约43.2%，天津次之跌幅为37.59%，另外宁波、福州和三亚也有超3成的下跌；本月环比汕头涨幅最大，达33.08%。同比来看，24个城市上涨，青岛和南京涨幅均超过100%。
• 分城市来看，一线城市成交面积环比上涨5.21%，同比则下跌8.76%，4个城市中广州上涨幅度最大，约为16.77%。二线代表城市成交面积环比下降13.37%，同比上升35.95%，超6成城市环比下降，合肥跌幅最大，约为43.2%。三线代表城市成交面积环比下降6.36%，同比增长19.06%，韶关环比降幅最大，为23.83%。

• 全国政策层面：差别化调控持续

• 一线城市和部分过热二线城市继续加大调控力度，高库存地区仍以去库存、鼓励购房消费为导向。

• 土地市场层面：整体市场继续上扬，热点城市热度持续

• 总体供需同环比均增，地价涨幅显著，一线城市全面回温，以苏杭宁肥为代表的热点城市热度持续，疯狂土拍频造地王，出让金及楼面均价继续走高。

• 住宅市场层面：政策消化期，主要城市总成交量环比下滑

• 5月全国差别化调控持续，监测主要城市总成交量环比下滑，逾6成城市环比下降。随着调控政策继续收紧，多城市仍处于政策消化期，整体环比降幅增大。

▎本文为世联行市场研究部原创。若需引用或转载，请注明作者及来源。

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