【动起来！】广州北站开始招标啦！首期征地拆迁成本估算约67亿元

 

（完整征地范围请看早晨往期报道：【重磅】北站拆迁补偿安置方案征求意见公告（涉及多个城中村））项目征地拆迁范围东起建设路，西至广清高速，北起宝华路，南至滨江路，总体规划面积约4.6平方公里，涉及新华街新街村、三华村、新华村、大陵村的集体土地上房屋，以具体实施红线为准（穗花国规函[2016]518号）。

(一)开发建设的范围

开发范围为4.6平方公里，首期实施范围为站前路以西0.9平方公里范围+望亭路以南四和社界范围+广东交通职业技术学院地块。（红线储备范围）【文件里并无示意图】

（二）开发建设内容

1.依据土地利用总体规划和城乡总体规划，对北站新城站前路以西0.9平方公里范围 +望亭路以南四和社界范围+广东交通职业技术学院地块片区土地实施成片整治（一级开发），主要工作内容包括：征地拆迁、场地平整、安置房建设；片区基础设施建设和改造升级等相关工程的投融资、设计、施工和建设管理工作，以按期达到土地使用权公开出让标准的土地初级开发行为。

2.协助政府方进行可出让土地的招商引资、重大项目策划、产业集聚和产业园建设、城市整合营销等开发工作。

（三）项目总投资(估算)

根据广州北站综合交通枢纽开发建设项目的资金投入性质情况，可分为两部分：

第一部分：广州北站首期实施范围内的征地拆迁（含场地平整），征地拆迁费用纳入PPP模式实施范围，但征地拆迁及土地收储、土地招拍挂等工作仍由政府方面负责。

首期实施范围为站前路以西0.9平方公里范围 +望亭路以南四和社界范围+广东交通职业技术学院地块，拆迁面积约77万平方米，征地拆迁成本估算约67亿元。其中，国有部分拆迁面积约34万平方米，征地拆迁成本约31亿元；教育用地拆迁面积8.4万平方米，征地拆迁成本约4亿元；集体部分拆迁面积约34.6万平方米，征地拆迁成本约32亿元。

第二部分：广州北站建设工程，包括广州北站综合站房建设工程、市政基础设施建设工程、安置房建设工程。该部分费用投资估算约36.6亿元，该部分的投资、建设和营运管理全部纳入PPP实施范围。具体如下：

1.广州北站综合站房建设工程：该部分费用投资估算约47亿元，其中，广清城际广州北站站场施工图方案投资估算约29.6亿元（由珠三角城际公司承担），综合站房新增投资估算约17.4亿元。综合站房工程建设和新增投资所需区政府分摊资金纳入PPP实施范围。

2.广州北站新城规划区域范围内的滨湖路、云山路高架桥、新街大道、工业大道等市政基础设施建设及升级改造工程），该部分费用投资估算约9.9亿元。

3.广州北站新城规划区域范围内的安置房建设工程，该部分费用投资估算9.3亿元（具体投资额以项目实际结算为准）。安置房层数为25层，建筑总面积为14.5万平方米，容积率为3.44，安置户数为520户（按280平方米/户计算）。

（四）社会投资人主要责任

中标社会投资人须配合政府方完成站前路以西0.9平方公里范围 +望亭路以南四和社界范围+广东交通职业技术学院地块区域产业规划；完成区域的征地、拆迁、安置、土地报批及基础设施（含综合管廊）等相关工程的融资、投资和建设工程；配合采购人做好项目区域内的招商引资工作;负责项目区域内的产业导入和片区开发工作。

以上各方面的投资仅为现阶段的预估值，具体项目实施范围、内容和投资估算额以政府批准的项目建议书或可行性研究报告为准。

广州北站综合交通枢纽鸟瞰图（来源：今日花都）

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