户型房子动线

小易教您挑户型

如何能决定要不要买这个房子？有人说是房价，有人说是户型，其实房价是买房的前提，而决定购房的关键则是户型。...

如何能决定要不要买这个房子？有人说是房价，有人说是户型，其实房价是买房的前提，而决定购房的关键则是户型。

挑选户型是买房这件大事的重中之重，可以说一个房子的灵魂就是户型。今天小易就为大家详细介绍一下买房户型选择的学问，如何买到户型理想的房子。

首先讲两个概念：

开间、进深：我们把房间的主采光面成为开间，与其垂直的称为进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通俗一些，面宽就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此；而进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一、合理的采光与通风

想象一下房子里洒满阳光，多安逸温馨，一这样的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，不过这些可以通过早期的装修设计规划来改善。整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。

良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响，什么样的房子具有良好的采光通风？方正、朝向好的户型是比较符合的选择。总的来说，一套房子的总面宽决定了能有几个南向厅室，所以挑户型的时候不仅要注意面积大小，更要注意面宽和进深的安排是否合理。

二、大客厅并不是必须

某楼盘置业顾问指出，户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。一边放沙发、一边放电视机的格局就要被改变。

三、房子在整栋楼乃至整个小区的位置

房子在整栋楼中的位置是绝大多数购房者在买房子时容易忽略一件事情。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样购房者无法准确地给自己的房子定位。一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信消费者购买欲望就很小了。

下面5个原则也必不可少：

1、动静分区

动区指的是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区指的是供居住者休息、学习等区域，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。动区有：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区有：卧室、书房、主卫等。

2、公私分区

房屋公私分区，能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到两点：一是在入户门外向屋内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；二是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一望到底。

3、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

4、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。举个好的动线的例子：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。动线较差户型进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。