公寓细分市场机会：中高端或是“蓝海”？
如果芈月在燕国当质时，有间温暖的高品质公寓租，多好！...
芈月当质燕国时，若有间温暖公寓租就好了！
前两天，一朋友托我为其台湾老板，以预算20000元人民币，在虹桥商务区寻一套高品质公寓。我当时，脑子中除了雅诗阁等国际服务式公寓，还真不知如何选择。因为入驻时间紧，结果竟无房推荐可租。
也有朋友向我推荐了吴中路华润万象城对面的新华.红星国际广场，说其中一栋由恺信亚洲管理集团与新华.红星国际广场合作的恺信国际服务式公寓可以看看。因为该项目还未交房，无法满足上述朋友的入驻时间，虽然很好奇，但由于时间繁忙一直未能前往参观。
真正让我决定要一探究竟，是恺信亚洲管理集团与魔方金服在1月6日签订战略合作协议，说是要进军中高端公寓市场的金融服务。这让我看了这家已经在上海管理过绿地海泊旭晖、华侨城苏河湾等多个高端公寓及会所品牌的发展野心。于是，我便把“空间研习社”2016年百场风暴第一个参访项目放在新华.红星国际广场。
中心广场这个巨大的天幕，俗称“上海之眼”。
新华·红星国际广场位于一向以日、韩、欧美及台湾籍同胞聚居的“古北后花园”——金汇龙柏版块核心位置。辐射大虹桥、古北国际社区、徐家汇、中山公园等几大核心商圈，加上便利的航空、轨交和高架枢纽和大型跨国企业总部基地环伺，构成了高端商务人士居住的理想之处。
由于新华发行集团作为文化产业的巨无霸，给项目注入的是文化基因，而擅长于商业mall运营的红星地产也不乏艺术基因，这对黄金搭档有志于将新华·红星国际广场打造成上海真正意义上首个文化艺术综合体，业态配置、规划设计最舒服的新开商业综合体！
新华·红星国际广场天幕步行街
引入综合体的5万㎡绿色生态公园
安藤忠雄设计的商业艺术中心效果图据说，为了打造这样生态、艺术深度融合的商业综合体，红星地产高层亲赴日本、香港、深圳、重庆考察，并多次邀请日本著名建筑大师安藤忠雄操刀规划设计，为新华·红星国际广场再度操刀打造商业艺术中心，让这一项目还未开业就被业界普遍看好！
好的居住空间从来都不会是孤立存在的，可以购物，可以跑步，可以看书，可以溜宠物。这才是高品质生活的需求。
其二：80平LOFT错以为住进别墅
不管是公寓行业还是地产开发企业，我们都在想方设法打造产品细节，希望以此获得更好的价值感，尽而让项目有个更高的收益。看了这个项目，给我一点重要启示：真正好的产品，是要走心的！
让我们先看看公寓产品的设计细节
- 这是新华·红星国际广场5种户型中，我个人最喜欢的84平米LOFT户型。其中许多附赠空间，让我有种住进叠墅的错觉。
- 居住最烦心是家电使用过程中的不爽。有知名电器设备，不光凸显生活品质，最主要是使用安心。
- 小面积往往局促。4.2米的超阔面宽，可以让阳光洒满房间。同样可以享受140平米以上3房的空间体验。
- 越是高端人士，生活设施也越多，充足而人生的收纳空间，倍加重要。这方面，有很多让我惊喜的。
小陈常说，公寓行业要真正为用户需求服务。什么是用户需求？其实更多的时间就是这些生活绿细节的关怀与服务。
真正让我感动的事是这个：
“马桶之上，人人手贱”！
如果让你在大宁金茂府的“姨妈巾”和新华.红星国际的“手机架”，你更喜欢哪一个？对我这种手机当成第二器官的人来说，这个“手机架”简直太贴心了！再看看这个，多少人喜欢在晒台上看书，可是大冬天如果没有“暖气”你躺一个试试。所以，当我在新华.红星国际拍到这个壁暖的时候，脑子里想，如果此时太太在身边，她可能马上就有搬家的冲动了！
难怪新华.红星国际一期精装修开盘就被一抢而空，想必即将推出的由恺信托管的C1更是会引发投资热潮吧。其三：恺信提供高品质服务恺信亚洲管理集团来自英国，是中国地区优秀的服务式公寓运营集团，其针对外籍精英服务和普遍高于市场同类产品入住率而闻名。
从落子沪上的那一刻起，不论是陆家嘴黄金十年，还是自贸区的下一个十年，恺信亚洲深谙沪上众多服务式物业资产管理之道。成功运用其品牌策略服务了华山夏都、淮海公寓、海珀旭晖、华侨城苏河湾等众多时尚物业，出租率从55%提升到90%，平均租金高出周边20%以上。
以前很多租客认为，项目的销售模式于已无关，事实上这是误区。好的公寓运营者，能为项目和租户带来什么呢？
同时，一个专业的公寓运营团队自然可以支撑更好的居住体验。如果这样的团队管理，一个企业家，应该可能放心无忧地生活了。
后记：
想起5年前，在易居中国还服务过一个台湾企业。我为他们在港汇租好整层写字楼后，又委托我帮董事长和公司高管租公寓。因为没有太多选择，只好为60平米的类酒店居住空间每月支付18000元的租金。对此，我自己都觉得为其不值，因为除了地段，真没有什么可以打动我！
看了《芈月传》，如果芈月在燕国当质时，有间温暖的高品质公寓租，那该多好！
随着我天朝如大秦，影响力日盛。各国诸侯、谋士越来越多到这里发展。若能有间对他们味口的高品质公寓租住，应该也是极好的。目前沪上知名的中高端服务式公寓有雅诗阁、奥克伍德华庭等。雅诗阁目前在美洲、亚太、欧洲及海湾地区的26个国家92座城市管理200多家物业，超过41,000套服务公寓单位。 坐落于武宁路上的“上海奥克伍德华庭酒店公寓”是沪上首家奥克伍德品牌酒店式公寓，奥克伍德分布于全球所有的酒店公寓已达15,000多套，拥有400多家合作伙伴，成为“享誉全球的酒店公寓”。从这些数据中已经可以看出，服务型公寓未来发展的潜力不可小觑。
但是，雅诗阁这样的国际酒店服务式公寓品牌合作相对保持呆板，而目前国内更多项目希望灵活多元的合作。比如去年，小陈就陆续接到阳光100等地产开发商，请我为其推荐一些针对中高端客群的公寓品牌运营商的需求，但此类市场目前空白很大。
2015年我们欣闻中富旅居和途家均开启了与雅诗阁的合作；未来域在上海宜山路项目也已经开启了中高端产品线，并与新丝路合作的“女神社区”；在我参加的1月7日“中国饭店协会公寓委员会筹备会”上，湾流国际社区总裁黄海滨作为演讲嘉宾，宣布了他们将重点定位中高端市场品牌战略。还是本文提及的，也是刚刚加入"空间研习社"的恺信亚洲集团等品牌。不由让我对中高端市场公寓有了些许遐想：
未来，这一针对中高端市场的公寓品牌会否出现短暂性“蓝海”？
2016年，我为空间研习社和自己定下了空间研习社“百场风暴”计划，希望带领更多关注空间创新的朋友，近距离走进您的项目，不只是学习分享，更重要是研习交流，在彼此深度沟通中，取长补短，相学见长！
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