房屋产权年限若变“永久产权”是好事吗?

建筑的产权年限在购房者选房时看重的依据之一，往往同一地段的70年产权房比40年产权房价位要高出不少，但是还是...

建筑的产权年限在购房者选房时看重的依据之一，往往同一地段的70年产权房比40年产权房价位要高出不少，但是还是会引起大部分消费者追随。

40年，50年，70年，这是常见的房产的土地产权年限，但是这三种产权年限即将发生根本变化，让所有的拥有房产的人心惊肉跳。

这种变化就是土地使用年限即将改正为永久产权，也就是说没有了40，50，70年的土地年限了，统一改为永久产权。

为什么要改为永久产权，国家难道是白白让广大业主捡大便宜吗？当然不会，不仅不会，还会有更大的税收在恭候呐，房产税或将从试点城市推广全国执行。

注：房产税目前未在全国实行，只有上海、重庆作为试点。

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点？

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的计算方法?

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。