别让拆迁绊个大跟头

拆迁，很多人觉得这是一个很遥远的概念，但是说不定一下子，拆迁房就有和自己扯上不小的关系了~...

11月4日上午9点20分，在经十路燕山立交桥上有一名男子欲跳桥轻生。据了解，男子跳桥是为了反映拆迁问题。目前，男子已被民警带走调查。

10点20分，该男子跳桥现场仍有不少围观市民，附近还停着几辆警车和消防车。顺着市民所指的方向，一名男子正站在立交桥边的防护栏上，背靠路灯，旁边有两名警察与之交涉。桥上还挂有一白色横幅，上面用黑字写着“不公平拆迁！誓死保卫家园！！！”

这年头，似乎有点不顺心的事情，就容易让人联想到跳楼跳桥跳河：压力太大，跳楼；不发工资，跳楼；劈腿失恋，跳河……这不，拆迁摊上事儿了，头脑一热，也来跳桥了……“跳X”似乎成为一种特别有效的手段，虽然会涉及违反治安条例，但是为了能尽快解决问题，很多人很热衷这种“秀”。此事起源于一套拆迁房，很多人都认为拆迁房距离自己很远，但是说不定，拆迁房就有可能和自己扯上不小的关系了~

拆迁难，难拆迁

今年9月份，山东省住建厅分别公布了2017年第一批、第二批棚户区改造计划清单，共包括1477个项目、740320套，其中济南合计42986户。

济南目前面临着很多拆迁项目，拆迁难普遍形成了一种共识。面对涨势喜人的房价，老百姓们都想趁着拆迁多拿点补偿款，而制造商则期望于尽可能降低成本，双方立场相悖，自然矛盾不断。

这时候小美也发现一个现象：很多拆迁房正在被出租，那么万一合同未到期遇上政府拆迁，责任应该由谁来负?拆迁补偿款里有没有租客的份儿？

今日事例

日前，淄博的栾先生就遇到租房合同未到期，因政府拆迁被房东赶出的尴尬困境。栾先生与房东签订的租房合同到2017年11月份才到期，因政府拆迁问题，房东提前终止了购房合同并且未给栾先生任何赔偿。栾先生租赁的是仓库，起初为了保护货品还曾经简单装饰，投入过一定的费用。库存东西多，搬迁的成本高，损失严重。

栾先生曾找房东索要赔偿，但被房东以合同中“因国家征用或政府需要拆迁时可终止本协议，……拆迁赔偿全部归甲方”这样的规定拒绝。租房遇上拆迁，这是政府决策的不可抗因素。那么因此造成的损失究竟该房东承担还是政府承担呢?

“强行”科普

合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对租房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。

房屋拆迁时，政府都会对先房屋进行评估然后确定赔偿金额，房屋的装修及配备设施都是影响房屋评估价格的因素。若是租房者对房屋有进行装修，就有获得政府赔偿的权利。

在此，小美提醒各位，我们不抛弃我们自身应有的权益，但是我们也不能拿生命作赌注。前几天在燕山立交出现的事情，真的不想再看到第二次。诸如钉子户之流我们不屑于去做，我们也应该做到保护到自己的权益不受侵犯。拆迁对很对人来说是好事情，领到了赔偿款，改善了居住条件，同样拆迁也将会面临不少问题，安置，交接……都是在外飘零人，法律保护任何公民的合法权益,租客同样也不例外。固守诚信，才能营造出一个更美好的社会环境。此句，你我共勉。

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