多一块都不行吗：10年近400宗纯宅地低密度就这么少？！_【微文阅读推荐】

是的，容积率≤1.1的，仅20宗...

秋风起，战鼓擂，土地市场谁怕谁。

从明天开始，广州将在四天时间内，一口气推出18宗土地，涵盖海珠、天河、南沙、荔湾、白云等区，其中位于番禺南村镇、南草堂村的宅地，颇为引人瞩目。目前，已吸引8家房企报价，楼面地价17652元/平。

18宗土地一览

不在广钢、不在金融城、也不在白云CLD，这块地为何集万千宠爱？原来，其容积率仅为1.01，这种低密度，在广州已非常少见。

什么是容积率，简单来说，是地块的总建筑面积／占地面积。但在网络上，早有神人用简单易懂的一张图，进行解读。

容“鸡”率

一目了然。对买房者来说，容积率可以理解成居住密度。容积率越低，居住尺度就越舒适。

不过，在人多地少的广州，这种资源非常稀缺。从2007年开始，整整十载光阴，能称得上低密度的宅地，不过20宗，而这期间，全市出让的纯宅地，接近400宗。

容积率≤1.1的纯宅地

从上表可以看出，全市容积率最低的地块，位于从化，乃2009年出让。而坐拥优质资源最多的则是保利，其在增城、从化一口气吞下四幅。

在已出让地块中，售价最贵的，为白云新城萧岗地块，网签均价已超过4.8万/平。

其实，低密度宅地多开发成别墅，价格自然水涨船高。不过，也有格外亲民的。比如位于温泉镇的保利桃花源。

桃花源爬山墅

保利桃花源，由温泉镇乌土村三宗地块合成，容积率不多不少，正好1.05，这是保利地产进军从化的首个项目。在产品设计上，引入广州从未见过的爬山墅。

什么是爬山墅，顾名思义，是从山上长出来的别墅，像搭积木一样，建造竖向联排。由于地势高低错落，因而对设计、施工有较高的要求。

不信？跟着房产君，一起来看看。

● 项目原为环状坡地，高度达30度，高差则为45米，同时，地块最宽140米，最窄只有9米，这颇为考验设计师功夫；

● 既然是建在山上的房子，自然要有蜿蜒的私家步道，拾阶而上，鸟语花香；

私家步道

● 对于中国人而言，最美的意境，不过庭院深深深几许，桃花源通过“格子位移”和层层退台设计，让户户有天有地；

● 爬山墅，均好性是难题，尤其是通风采光。保利通过三大采光井，使得一栋7级16户，户户阳光满洒，微风穿堂；

● 别以为别墅都是大户型，桃花源既有小平层，也有错式设计，其中

最小面积仅

98平，最大面积则有200平。加上价格万元出头（带精装修，看重点！），因而，100万即可在广州买到不限购别墅，WOW。

观山、吹风、赏月、摘星

● 出生在北纬23°温泉镇，养生、度假资源岂能没有。随便举几个吧，你可以去广东温泉宾馆，泡一泡与瑞士齐名的含氡苏打温泉；也可以去溪头村走一走，嗯，那里是美人村；至于石门国家森林公园，就更毋庸多言了。

● 此外，今后回保利桃花源，也未必要开车，毕竟项目毗邻14号线延长线——温泉镇站。

说了这么多，不如再来几张好图，眼见为实。