装修建业施工

以装修的视角看建业天筑交房，神话落地后究竟如何？

建业天筑的装修到底如何呢？风格是否时尚？配置是否高端？居住是否便利？施工是否细致呢？...

建业天筑近期交房，这是郑州又一称得上是豪华装修的项目。

在郑州，到目前为止，宣传的装修标准在5000元/平以上的，只有三个项目，一个是华润悦府，装修标准宣传是5600元/平，施工相对不细；另一个是万达公馆，装修标准宣传是6000元/平，施工也不细，装修风格也颇多人吐槽。另外一个就是建业天筑。

如今建业天筑交房，200多平的主力户型装修标准宣传是6000元/平，这个装修标准在很多地方和房价相当。这个项目是建业非常重要的一个高端项目，也是胡葆森直管的一个项目，那么建业天筑的装修到底如何呢？风格是否时尚？配置是否高端？居住是否便利？施工是否细致呢？

为此我们实地详勘了两户。一户是234平的四房，一户是88平的两房。下面我们来具体看一下。

1

装修配置表

内行看门道，先把我看到的建业天筑的配置列出来。

234平四房两厅装修配置表▼

234平四房两厅强、弱电点位配置表▼

88平两房两厅装修配置表▼

88平两房两厅强、弱电点位配置表▼

88平的装修标准与234平的相比，主要区别有以下方面：

1、客、餐厅、卧室地面全是实木复合地板为主，没有天然石材，厨卫地面也是地砖，不是天然石材。

2、墙面是乳胶漆，没有那些木饰面、造型、壁纸、硬包、软包。

3、顶面吊顶相对简单，没有灯槽，甚至射灯也很少。

4、厨房电器没有洗碗机、烤箱、净水器、厨余垃圾处理器、冰箱。

5、各种建材在品牌上也相对要弱，比如234平用的是威乃达橱柜，88平的是海尔橱柜。

6、小细节上也有所不同，比如234平的每个空间都会预留一到两个备用插座，而88平的几乎都没留。

但88平的装修也仍是不错的，尤其是那些重要的、不易更换、不易自行加载的地方，使用的都是很不错的配置，比如和234平的一样，都是曼特入户门、普罗巴克指纹密码锁、贝克洛窗、森德新风、三菱中央空调。

再把建业签的《商品房买卖合同》中关于装修的约定也放一下：

234平装修标准▼

88平装修标准▼

建业天筑的这个合同，装修方面写的也非常简单。一项目写的不全，二品牌不详，三没有型号。但好在建业没有利用这个漏洞减配。

2

现场照片

234㎡

我们先来看234平的一些现场的照片。

两梯两户，电梯直接入户，每层业主门外的电梯厅做的也有鞋柜和储物柜▼

玄关储物柜▼

厨房▼

橱柜收纳系统▼

净水器和厨余垃圾处理器▼

燃气立管是包起来的，气表在吊柜里，吊柜有通气格栅▼

隐藏在柜子里的斐雪派克冰箱▼

生活阳台▼

餐厅和客厅▼

沙发背景墙▼

餐厅背景墙▼

客厅和景观阳台，地面上的两个黑白盖板是新风系统的送风口▼

这是电视背景墙上的插座，竟然还有音频线插座，音频线另一端分别在沙发两侧，可以装家庭影院。还有两个空白盖板，里面应该是一根直径50毫米的PVC管，这样如果电视是挂墙上，线可以从管里穿过去，比较美观。▼

客厅的顶面。三个卧室也是这样的吊顶，只不过少了那根细细的金属线条▼

客厅窗帘盒里装了电动轨道▼

餐厅地面，天然石材▼

走廊▼

主卧床头背景▼

衣帽间，顶上的灯是感应式的，开门自动亮▼

衣帽间带保险柜▼

次卧床头背景▼

每一个卧室都有一个床头柜上的插座带USB插口▼

卫生间▼

淋浴区地面有快速排水槽▼

卫生间无浴霸排风也是业主集中反映的问题之一。

88㎡

下面我们再来看一下88平的，88平的装修表面上要简单的多，照片也少放些。

客厅，能看到吊顶要简单的多。没有灯带槽，也没有射灯。吊顶上两个洞口是新风系统的回风口，地送顶回是目前最好的新风形式▼

餐厅▼

厨房▼

主卧床头插座▼

主卧电视墙插座▼

卫生间▼

同样，88平的房子卫生间也没有浴霸排风。

3

施工问题

可以说在装修的配置上，建业是非常用心的，配置很高，234平的可以说是目前郑州精装修里配置最高的，88平的配置也不低。

在装修风格方面，我个人虽说不是特别喜欢港式风格，但也不讨厌，这种风格现代感强，放在一个外立面都要用太空铝板的现代高层豪宅小区里，还是非常恰当的。88平的风格不明显，但非常百搭，可以通过软装搭配出各种风格，也可以在这个基础上进行硬装改造。

配置蛮高，风格也行，建业天筑的装修就没有缺点了吗？接下来我们来看看施工如何。

首先我想说的是建业天筑的装修施工还是很扎实的，今年3月份，建业天筑施工中，我来看过一次，先看一张当时我拍的照片▼

这是一个卧室的顶面图，可能不太懂装修的读者看不出好坏，我来说一些我看到的优点：

1、圈顶造型配木工板，而不是木龙骨。

2、圈顶拐角外有斜拉轻钢龙骨加强。

3、一些地方用的是双层石膏板。

4、其实正中间的顶面也是吊了石膏板平顶的，而不是混凝土结构面，这样水平度和平整度更好。

5、轻钢龙骨副骨30公分间距一根，赶到边上超过30公分，超的不多，那也加一根副骨。

承接建业天筑装饰装修施工的几家装修公司，基本上都是业内非常不错的装修公司，所以施工相对来说还是非常不错的。

这次交房，我测了一下墙面的垂直度， 2米之内的误差基本都在±1毫米之内，达到或大于4毫米的不多。当然也有少数测量点超过了4毫米这个国家标准。

我在现场用激光水平仪来测地面和顶面的水平度，几乎没有误差，这一点也非常少见。

当然，还是有一些问题被我细心地揪了出来，我们来看一下，先看234平的。

所有墙面石材与窗材之间都没有打密封胶，也没有用别的办法处理一下缝隙，不过业主反映这是个例▼

卫生间的墙面石材与窗材之间有一处缝隙过大，细看真心不满意▼

地面石材裂缝较多，这也是业主普遍反映的问题，也是业主普遍不满的问题，下面的照片也不是来自一家。天然石材形成中，压力、温度不均匀，致使同一块石材疏密不同，裂缝的确是避免不了。当然石材铺贴按国家标准来说，那肯定是不能有破损的。

地面石材裂缝▼

中央空调线底盒没有盖好。梁上还有块砖，这要掉下去伤到人怎么办▼

生活阳台门，锁舌撞歪▼

衣帽间一个抽屉抽拉不顺▼

入户门的复合装甲贴面已受潮变形▼

下面再来看看我所细勘的那家88平的问题：子母入户门的子门上面的锁扣锁不上▼

橱柜内垃圾筒挂不住，柜门打开了，垃圾筒没带出来▼

水槽下水器装歪了▼

天然气立管处的橱柜台面，切孔没有修补▼

一处墙面明显破损▼

一扇门的锁旁边破损▼

空气质量还需要再通风。这是放在234平的客厅里测的。▼

放在88平的客厅里测，空气是合格的。88平的客厅装修简单，234平的客厅全是各种饰面，所以空气比88平的要差。但放在橱柜里测，结果如下图（结果仅供参考）▼

装修完看来实在是很难空气达标。可能每项建材都是达标的，但这些建材加在一起，就超标了。另外装修越复杂，污染也越多。

4

总结

1、总的来说，以我看过的那么多开发商做的装修、还有装修公司做的家装经验，建业天筑的施工水平还是不错的，甚至是数一数二的。万科的施工也很好，但万科装修简单，可比性不强。

我细勘的两家，我觉得反而是88平的这户，出现的不能接受的问题多，可能施工的不是一家公司。施工单位不同，呈现的结果也不同，这也是一个问题。

2、建业宣传的装修标准是6000元/平，88平的是3000元/平，开发商的成本我打探不到，但我觉得建业的宣传还算厚道。

假如我也有了一套200多平的房子，假如我也喜欢港式风，如果有人说能100万给我装好，也是全石材、公共区域墙面全部软硬包、顶级橱柜厨电，中央空调、新风等这些都要有，施工的缺陷不比建业的多，我觉得100万我是可以接受的。

3、建业的用材也算厚道，天然石材、高端电器、各种复杂的饰面，这些完全都是真材实料。不是贴贴壁纸、粘粘石膏线就糊弄的。建业天筑说是豪装，我认为还算是名副其实的。

4、建业天筑的装修细节也非常人性，居住起来还是比较便利的，比如每个卧室有两个备用插座、床头柜上有一个USB插座，音频线已走好等等，这些都是居住便利的保障。

5、买一个老总直管的项目，还是挺有保障的。