读书笔记：《富爸爸-女人一定要有钱》（金 清琦）

好直白的书名。...



为什么女性必须成为投资人

1.90%的女人在一生中必须独自承担自己的经济压力。

2.避免依赖，当我学会如何不工作就能挣到被动收入，我第一次意识到，我不再需要依赖罗伯特了，更让人受启迪的是，我发现自己想要跟罗伯特一起生活，不是因为需要，而是因为喜欢。

3.在投资的世界里，没人在乎你是男人还是女人，是黑人还是白人。

4.收入无限制

5.曾强自我价值感

6.掌握你的时间

为什么要投资

我们中的许多人，只有在敲响警钟的时候才被惊醒。

资产：资产是即使你停止了工作也能往你的口袋里放钱的东西。它的反面是带来负债，按照富爸爸的说法，负债是从你的口袋里掏钱出去的东西。对于罗伯特和我来说，我们只有一个目标：购买和创建可以支付我们每月开销的现金流资产。

分析资产时，有两个关键的问题需要考虑，第一个是现金流，第二个与现金流密不可分的关键问题，就是投资收益率，或者称为投资利润率、

我们并不是没有时间，而是将时间用在了其他事情上，大多数人每天没有一刻清闲，我们应该明白，对自己说：“我没时间”，是因为你没有将这件事看成重要的事---你还没有找到你的真正动机。但我以我的亲身经历告诉你，一旦女人将财务独立当成一件要务来执行，没有神恶魔能够阻止她们。

怎么知道自己不懂：

人们如果在看书时碰到了不理解的词，就不会关注他们正在阅读的内容了，并且几乎都会不知不觉的回头重读那个句子和那段话，碰到了不认识的次，人们对整篇文章的理解力就会下降，我问我朋友：“你是如何克服的呢？”她说，很简单，只要查查字典，了解了这个词的意思，再继续读下去就行，你对文章的理解力就会大大提高。

遇到术语时：

1. 每天增加自己的词汇量
2. 多问
3. 尽可能装傻

第一步：日常开销清单列出

第二步：计算你目前有多少钱，当然不包括你的薪水，换句话说，如果你今天不再工作了，你有多少存款，以及可能立即出售或兑现的大额转让股票之类的东西。

第三步：将存款除以每月支出

刚刚开始投资的时候，没钱是最有利的一个条件。

当我听到有人说“一有钱就要开始”，我几乎就敢肯定，他们永远不会开始。“一有钱，我就要怎么样，怎么样”这种想法，让你什么也做不了——因为你没钱。这是个什么也不做的绝好借口。

大多数人都会说“我先得找到钱，才能开始投资，”而我学会了“先找到投资，再去找钱。”没钱是有利条件是因为这迫使你思考，迫使你产生创造力。现在，为投资项目筹措资金的方法我已经掌握了很多种，而不仅仅是使用自有资金这一种。最重要的有利条件是，我从来不让没钱成为一个借口来阻碍我寻找好的投资项目。当你不得不做的时候，结果往往会出乎你的意料。

罗伯特的富爸爸教他最重要的一课就是，永远不要说“我付不起”一说“我付不起”这句话，脑子就自动关闭了。富爸爸教他不要说“付不起”，而要问“怎样才能付的起？”这样才会开动脑筋，寻找答案。



请会计师

我和罗伯特搬家后，一点积蓄也没有，几乎连账单都付不起。你知道吗，我们是多么容易在经济上自欺欺人？我对她说，“我当时想，我们的财务问题会奇迹搬地自动消失。我是个乐观主义者。”所以最辛苦的事就是请一名会计师，每月开两次会。每隔两个星期，我们的会计师贝蒂就会跟我们摊牌，把糟糕的经济状况摆在我面前，就像做妈妈的非要让孩子把蔬菜吃下去一样，每次开会，贝蒂都要让我们把每份账单和每笔收入说明白。这可不是件愉快的事。

积极的一面是，这让我明白了我们的经济窘境，我不再装的一切正常，也不再骗自己问题会自动消失，我了解了自己收入和支出的真实情况。一旦明白了自己的处境，我们就能客观的规划自己的目标，以及找到达成目标的方法。



如果你的另一半对投资不感兴趣怎么办？
1.与另一半一起投资

1. 得到另一半的支持后自己投资
2. 另一半不支持，自己投资
3. 不投资

建议

尽可能的让你的另一半参与进来，不管你决定进行何种投资，慢慢地让他了解你在做些什么，学些什么。起先，可能只是读读报纸上相关的文章，或者谈谈你听到的别人对当地房地产市场趋势的讨论。从许多人的经验来看，通过诱导，而不是排斥，就能成功地激发起另一半的兴趣，让他一起参与投资。对许多夫妻来说，交流是个不错的方法。

第二项建议是，女性朋友们要勇敢地迈出第一步，争取主动权。有位女士说：“我知道得由我来采取行动，相信我丈夫会跟上的，最后他确实跟上了，我的专注和热情劲儿感染了他。当他看到有钱入账是，就再也舍不得放弃了。”

1. 自1951年以来，女性投资俱乐部的平均年收益达到32%，而男性投资俱乐部仅为23%。
2. 女性的投资收益实际上要比男性高出1.4个百分点。
3. 在过去的15年中，有9年的时间，女性投资俱乐部的表现都要优于男性投资俱乐部。

优势1：女人不怕说“我不懂”

我朋友弗兰克85岁了，他是我见过的最杰出的投资人和生意人。我最喜欢他的一点是，他就像个7岁的孩子一样永远充满这好奇心。他对每件事情都感兴趣，总是不耻下问。

优势2：女人愿意寻求帮助

这样做的结果是，首先，她们将学到新知识；其次，不会浪费无谓的时间。

优势3：女人是购物狂

因为她们知道如何找到便宜货。购物与投资中寻找便宜货的方法大同小异——寻找借个低于实际价值的东西，买下它。

优势4：女人会做功课

在“下手”之前，女人通常会做些功课，她们一般不会买“热门货”。根据美国女性以及退休研究中心的资料显示，在研究投资项目方面，女人花的时间总是比男人更多。因此女人总能避免冲动投资，不会先买下“热门货”再说。而男人却常常这么做，结果损失惨重。

优势5：女人更善于规避风险

女人需要主义的一个陷阱是，我们对风险的警惕可能会让我们在做分析和研究的时候不知道变通，通常这被称为“分析麻痹”。这样依赖，我们什么事儿也干不成了，要让风险称为一种优势，而不是让它麻痹了你。

优势6：女人没有那么自负

男人在炫耀自己的投资时，总会表现出一些自负或者虚张声势。而女性投资人唯一想夸耀的，就是收益。让我看看收益！正如美国前财政部部长所说：在投资方面，我们女人无意于炫耀，只要能赚钱就行。

优势7：女人是培育者

在投资方面，女人更善于“培育”她们的投资。培育的过程包括与投资网建立良好的关系，如经纪人、债权人、投资人、俱乐部和其他团体的成员，房客，了解该地区未来发展的人员，税务人员以及顾问，等等。关系网越强大，得到的信息就越多，在投资中，这些可都是无价之宝。

优势8：女人之间善于相互学习

这一点的不利之处在于，她们有时候会从没经验的朋友那里获取信息，并听取意见，因为“她是我朋友”。所以你得确定，与你交流投资信息的女性朋友是不是真的有自己的见解，是不是与你有相似的投资目标。否则，你就可能在浪费时间。



投资没有魔法公式，没有万灵丹能保证你们在两天之内称为超级投资人，每个人必须知道，投资是一个过程，需要做大量的功课，搜集大量的材料，才能称为精明的投资人。我步希望她们保有不切实际的幻想。



伍迪艾伦说过;行动起来吧，你便成功饿了90%!我非常赞同这种说法，许多人说要减肥，但真正去健身房的又有几个？有些人说要为社区多出点里，但又有谁出席了城镇议会？我们许多人都说过要做点什么改善生活，但真正行动了吗？



投资类型（现金流）
房地产：单身公寓，多单元房产，写字楼，商业中心/商铺，仓库，储藏室，生地。

纸资产：股票，股票认购权，债券，共同基金，长短期国库券，对冲基金，私募股权基金。

商业机构：私营企业，特许加盟，网络营销。

商品：贵金属汽油，石油，小麦，糖，猪肉，玉米，其他。

外汇，税务留置权证，发明，知识产权，水权和空气权。

主要进行哪种类型的投资？你可以进行多种类型的投资，但根据我的经验，将大部分时间和精力集中在某一种类型的投资上最容易成功。

这种投资类型下面又有那么多资产种类，该集中投资哪一种资产？

该怎么安排达到目标的时间表？从小目标到大目标，怎么安排时间表？

我们的计划是，十年之内，每年买下两套出租屋。这就是我们的计划。我们会周高点关注的是单身公寓，我们设想10年之后应该总共投资了20套出租屋，这样才能使现金流大雨我们的生活支出。整个计划就是这样的。最后我们做到了，但没能按照我们计划时最初设定的时间表来完成。我们买下第一套两室一卫的出租屋后不久，又买下了第二套，第三套。在这个过程中，我们发现，买一幢有多个单元的公寓楼和买单套的公寓房一样容易，所以我们没有花10年买20套房，而是只花了18个月就买下了，完成了计划。一旦我们了解自己的处境和目标，并全力以赴去做，整个计划实现起来就会比我们想象的要快得多。



如果你想通过投资达到财务自由，那么你必须称为积极投资人。如果你只是用钱进行消极投资，就不太可能获得财务自由。你将钱交给别人为你投资，你步参与或步控制投资，我认为这种就是消极投资，你把钱交给别人，自己一走了之，相反，积极投资人会积极参与到投资中去，所以，购买并管理出租屋就是积极投资。

成功投资人的四个首要要素：

要素1：学一些这方面的知识



要素2：从小投资开始

我永远不会忘记自己在投资第一套房产时所犯的第一个错误，买下这套房产6个月后，房客搬走了，我想：“啊哈！好机会，我可以再涨25美元了！”由于当时那套房子带给我的现金流只有每月50美元，涨了房子的话，现金流就增加了50%,我得意洋洋的想。我犯的错误就是没有比较附近房屋的租金，如果当好似我做过了功课，就会发现，这个价位的租金已经处在高水平了。结果房子空了3个月，不但没有赚到额外的75美元，还损失了1500美元。开始的时候少投一点钱，这样可以亲身体会一些投资，从而知道哪一项投资表现最好。

要素3：少投一些钱

投点钱进去，才算真正的进入了游戏，在此之前，一切都不过是纸上谈兵。少投一点钱意味着风险小，一大笔钱可能会冒很大的风险。当投入资金之后，会对这项投资项目有更多的了解。

要素4：别离家太远

尽量找你周围熟悉的项目，而不是追逐热门的投资。

首先你需要充分了解你所投资的区域，了解租金在上涨还是下跌，是否有企业或者商店入住，房产的价格如何。整体上扬还是下滑。其次，如果你买的房子出了问题，你无需先乘飞机再赶出租车去处理。如果我认为其他城市总有更好的投资，我就不得不满世界寻找那些多如牛毛的投资机会。而在家门口寻找投资机会，我只需要关注几个重点区域，好买卖之多，令人惊奇。



要素5：设立赢的目标

尤其是首次投资的项目，你需要树立自信心，当然你也会犯错，但你犯的错越多，学到的也就越多，学到的越多，风险也就越小，成功的机会就大大增加，所以，从一开始就要设定赢得目标。

要素6：明智的选择你的圈子。

与其与他人分享你的目标，这很好，但是要主义和谁分享，并不是每个人都支持你达到目标。

肥皂剧之所以受欢迎，就是因为人们喜欢看到别人的生活比自己的更糟，这样她们就能对自己说：看，我的情况还不算太糟。看到别人更不如意，就可以为自己的不成功开脱，再次对自己感觉良好起来。

你能感觉到他人是真心为你的成功高兴，还是虚情假意的说“祝贺你”

所以，这其中的秘诀是，找真心支持你，鼓励你达到目标的人做朋友。几年前我做了一个决定，只与我喜欢交往的人做生意，交朋友。因为人生是如此的短暂。

第二，寻找导师，导师是那些与你目标一致并已经有所成就的人，在不同领域可以有不同的导师。我的大部分导师似乎都是偶然遇到的。有句话是这样说的：“学生想学时，老师自然那就会出现。“这句话说得很有道理，你决定投资，准备学习了，导师就会出现在眼前。

第三，找一个女性投资团体，先前我说过，女人和女人之间能很好的相互学习，所以我鼓励女性组成投资小组。再重申一次，我支持的是那种以学习为主的小组，而不是集资购买投资项目的哪种。

要素7：投资是一个过程

财务自由之路是一个过程，不可能在朝夕之间到达，世界上没有一夜致富的计划，这就像学一门外语。你不可能只学了一天就说得很流利。你先得学些单词和词组，不断扩大词汇量。你不断练习，练习，再练习，才能慢慢学会怎么和别人交流。在这个过程中你可能会犯一些错误。不过，只要你坚持学习，最后一定可以说得很流利。

要素8：不断学习

这才是真正成功的关键，没有什么是一成不变的，市场在不断变化，法规也在不断变化。要成为一名成功的投资人，就必须顺应市场的变化，不断学习。你只有三种选择：追赶变化，超越变化，或者被变化超越。

不断学习要花精力，你不可能只在因特网上浏览一下，就知道如何跑马拉松了，你得亲自上跑道上去跑，可能还得找一位教练，先开始短距离跑步练习，再逐步增加到一口气跑完20千米。这不仅需要体力上的坚持，还需要精神上的毅力，你得不断磨练你的意志。

所以，为了你的身体健康和财务成功，要不断的学习。

要素9：玩的开心

我强烈建议你们，每次胜利的时候都庆祝一下，成功时要感谢自己。你的成功可能是财务上的成功，可能是克服了一个困难，可能是将恐惧抛在了脑后。





许多人都说，金钱不是生命中最重要的东西，也许这是真的。但是，金钱却实实在在地影响这每件重要的事情——你的健康，你得教育，以及你得生活质量。金钱可以带给你来个年中情况之一：束缚或者自由！把束缚在你的工作上，债务上，有时甚至会束缚你和另一半的关系；而另一方面，金钱也能够带给你自由，让你选择自己想要的生活。

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