打好地铁和教育这两张牌 2017城西大势就看它了

对2016年的楼市热点板块做清点发现，除了城南关注度不减外，红牌楼、八里庄都因地价或规模项目推出而排得上号，另外，国宾也绝对算得上热点之一。...



如果要对2016年的楼市热点板块做一个清点的话，除了城南关注度不减外，接近年底，红牌楼、八里庄都因为地价或者规模项目推出而排得上号，此外，国宾也绝对算得上热点之一——三季度的土拍市场，金泉街道淳风社区和西华街道侯家桥社区两幅地块分别以楼面单价月度第一和第四的排名，为国宾狠赚了一把眼球。

各项规划利好城南是大势，而国宾又凭什么获得上位机会？除了我们前面所说的大盘、低密和品质感，国宾还有哪些利点吸引这些大品牌房企将战场布局于此？

说国宾的交通，首先让人想到的肯定是茶店子公交站。一直以来，成都主城区一共有东南西北四个交通集散地，新南门、梁家巷、五桂桥和茶店子，分别衔接成都不同方位的周边地区。城西的集散中心茶店子就处于国宾板块内，因其具有先天的交通优势。

国宾板块是川西、川北地区进入成都的必经地，地理位置的特殊性，使其交通配套的发展也相对较早。目前，区域内已经形成了三横五纵完善的交通网络，纵向进出城方向包括羊西线、老成灌路、沙西线、成彭路和商贸大道，横向交通方面有三环路、金凤凰大道和货运大道。▲接金牛大道和羊西线，金周路改造完工全线通车。

随着国宾板块发展的提速，平面布局的交通已不能满足区域需求，立体交通配套也在区域逐渐铺陈，尤其是整个成都市都在大力建设的轨道交通。国宾板块内规划辐射了4条地铁线路，包括地铁2号线、5号线、6号线和9号线。其中2号线已经率先通车，5、6号线正在施工阶段。

以地铁2号线迎宾大道站直线距离不到300米的恒大华置西锦城为例，从2013年6月，地铁2号线二期工程西沿线开通以来，项目在二手房市场价格上扬表现尤为明显，从图中可以看到，2012年以来，该项目二手房价格保持了上涨的态势，从今年12月的成交均价来看，较4年前有超1500元/平方米的涨幅。▲恒大西锦城二手房数据来源：链家地产2012年—2016年成交均价

从国宾板块的规划来看，按照4条地铁线路目前的规划走向，2号线、5号线和6号线将呈纵向布局整个国宾板块，9号线将呈横向贯通板块，未来相继通车后，将可全面辐射整个板块的公共出行。▲国宾板块4条地铁线路规划图人文环境是国宾的一张王牌。虽然金牛区在主城区并不算教育资源最优的区域，但国宾在近几年的规划布局中，一直在想办法尽可能多地完善区域教育配套，为宜居国宾增加重量级的砝码。

截止目前，整个国宾板块目前已经拥有从从幼儿园至中学的教育资源，包括金苹果幼儿园、石笋街小学西城校区、茶店子小学西城校区、人北小学华侨城校区、万达七中、树德实验中学沙河校区等，其中不乏金牛区名校资源和市级优秀资源。▲七中万达被社会誉为“成都教育界的一匹黑马”

以金牛坝片区为例，伴随着2016年—2020年土地集中上市的规划，该片区将集中规划引进6所幼儿园、5所小学和1所中学，在片区内形成两个优质教育资源群。重要的是，结合片区未来人口基数的变化和原有控规内配套规划的不足，在优质资源配置点位将扩大学校规模，未来仅该片区便可提供达16000余个学位。

众所周知，教育资源已经越来越多地被买房人作为选择的首要条件之一，在国宾范围内，规划有沙河源健康生态居住区、西华旅游休闲居住区和金泉科技办公居住区三大居住片区。从目前这些教育资源的点位规划来看，均将集中在这些住区内或周边，优质的教育资源进驻将对这些区域的开发和人口迅速聚集带来巨大利好作用。▲保利学府城及国宾板块2016年7—12月均价走势对比图

锐理数据统计显示，以国宾板块教育资源比较突出的保利学府城为例，由于项目距离国宾核心区较远，更靠近犀浦地界，所以在项目开盘之初价格低于区域均价，然而，项目周边包括机关二幼、金牛中学、金泉小学等多个教育资源，后期发力价格一路上扬，本月成交均价更是飙升至14921元/平方米，较开盘时有超5000元/平方米的涨幅，也超过了片区成交均价。尽管城西发展最早，但从目前的呈现情况来看，尤其是在商业方面，城西相对城南、城东，呈现出匮乏的状态。

国宾板块的商业现状也存在零星分布的特征，尽管区域内也不乏华侨城、中海国际社区和恒大西锦城等规划的商业，但满足区域居民日常消费的大型购物场所还比较缺乏。

在国宾文化旅游商贸区的规划下，未来在板块内要至少形成超百万平方米的商业规划，将主要布局在沿三环路金牛坝片区和羊西线，其中以羊西线为轴线也正是国宾文化旅游商贸区打造的商旅纵贯线。

从商业类型来看，主要以休闲+生活为主。体量达50万平方米，以主题游乐和餐饮购物为主题的华侨城商业已经部分呈现，沃尔玛山姆旗舰店等集中式生活配套型商业也已经在建设中。未来沿三环路还将有如欢乐汇、空中花园、艺立方等以主题商业为主的特色商业街、购物中心、体验娱乐、创意商业街区和时尚购物等各类配套呈现。▲欢乐汇、空中花园、艺立方等配套规划图

在以羊西线为轴线进行规划的商旅线，将主要结合该沿线产业和商务的规划，进行优质商业的布局。如已经形成的中海国际购物街，皇冠假日酒店、希尔顿酒店等五星级酒店等，未来还将有大型的城市商业综合体等。

在良好的城市界面和配套资源面前，已满获掌声的国宾已向世人展示出其优越的居住价值和文化沉淀，伴随国宾各项规划的相继落地，“大势”国宾极有潜力成为成都的又一个高端居住代表区域。

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