苏州率先实行“商改住”！不论你是有房还是买房、租房都有很大影响！

放大招...

2017年1月9日中国苏州官网发布了苏州市政府印发关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）的通知。



本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。依法认定为闲置土地的开发用地除外。2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。按照有关规定，严格控制经营性建设用地的用地性质和规划条件调整。但对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。

对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。



有的年轻人可能手里预算不多，但是已经买了商业住房的小伙伴幸运了，有可能你家房子会变成住宅哦，70年产权。虽然现在已经不能买房落户，但是积分入户对房产还是有要求的。



一旦市场上的房子多了，在政策不变的前提下，准备买房的小伙伴们选择范围就大了，更容易买到称心如意的房子，也会比没房子可买的时候少花点钱。



正在租房住的小伙伴们也可以多享受一些福利，一旦房子变多了，选择的余地大了，可能房租会少一些。租商业办公用房的小伙伴们家的房子如果变成了住宅，那么水电费也会相对减少一些。

对于房地产商来说，如果政策合理， “商改住”的操作简单，接下来商业用地会不会更受欢迎呢？

苏州人也非常关注“商改住”，政策出来的第一时间就炸开锅了，各种想法层出不穷。

@阿杰：能理解为政府在帮助开发商买房子吗？

@丁伟:商改住，对小公司不是好事，大公司都有自建的办公楼，小公司都是租的，或买的，苏州小公司有几万家，恐怕，商业办公房，房租，房价又要涨了.@浮生若茶：简单点，商业办公的改住宅了，那么住宅可售面积多了。住宅价格会下降，商业会上升，直到达到一个平衡为止呗。

@Gary gong:关心改完后的住宅房会不会降，如果不降那就只是解决商办库存，跟我们关系不了就。

@金迪：这个商改住文件表面看能增加住宅供应量，但是住宅增加了，乍看好事，可是周边的学校教育容量、医疗床位、水电煤气承载量这些没看到文件里明确的要求，又是交给市场，现唯利是图的市场谁会做？

@真心英雄：知道为什么要商改住吗？ 2016年全国商品房全年销售15亿平米，是20年来的成交量顶点，商品住房去库存明显。然而，商业和办公库存不降反增，从2月份的6.9亿平米，增加到（截止11月底）10.2亿平米。

@slow is fast：1:限购限贷吗？ 2产权是70年自动续期吗？ 3转让时税费是多少？

@一切随风：商住改住宅，就会有大量的商住房源冲击住宅市场，，，等于变相的提供了大量的土地和房源，再加上政策调控下二手房大量的出售，所以对房价也会有影响，苏州政府抑制房价看来真的动真格的了。

@吴迎辉：应该是商业面积大，单价高，卖不出去，库存量大，改住宅的话，方便出售，利于消化。







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法律顾问：北京市惠诚（苏州）律师事务所主任 王政

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