最实用的楼花知识...



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楼花
楼花顾名思义就是还未建成的房子，不同的区域有不同的叫法，也可叫做期房。

楼花买卖之实用篇

常见问题1购买楼花是什么？
楼花的购买是在一个地产项目的初期签订合同，支付定金，楼盘将在后续的几年中建成交付。

常见问题2我想投资楼花，但是不知道买哪里？
市场上的楼盘众多，四面八方的信息让选择变得很难。这时咨询专业的楼花顾问就显得尤为重要，根据自身需求，投资能力选择适合的楼花，需要的不仅是专业的领航，更是需要对地区政府规划的了解，以及多年的市场经验和敏感度。

常见问题3我看过几次楼花，可几次都没有购买成功，开盘的时候为什么没有房了呢？
温哥华的楼花出售与国内市场不同，开发商只要拿到建筑许可便可以出售了，无需等待楼盘框架的建成。等到开盘再买恐怕已为时过晚，心仪的户型早已被别人抢先。楼盘可以出售的信息只有少数拥有优先权的公司了解，所以才有了提前预定和优先选择是购房捷径。现在买楼花的正常流程为:

1.了解项目

2.在开盘前优先选择几个心仪的户型（在此时价格仍未出来）

3.等价格出来，开始签合同的时候再在已选户型中做最后决定

4.签合同，购买成功

常见问题4
买楼花需要多少钱？
楼花占用的资金较少，通常分期分批付到房屋总价的20%，剩下的部分要等到交房前按实际情况支付。这就是所谓的杠杆收益大，一套售价50万的公寓，前期只需支付10万左右的订金，便可拥有这份期房合同。

常见问题6
买楼花赚钱吗？
以现在的市场价购买将来交付的楼花，以时间换取市场价格的上升，与大多投资的理念一致。投资都有风险，考量自身实际情况与专业咨询师的意见。

常见问题7
什么是转让合同？什么时候可以开始转让合同？
转合同指的是：当签约成功购买楼花之后，在开发商的许可前提下，在成交前把合同转让给另外一个买家，收回当初支付的20%-25%的定金，再在这个基础上赚取这段时间以来市场的一个增长利润。
通常在支付完整个20%-25%的定金后，可以开始转让，转让合同需要支付一个转让费用…转让时间及费用金额根据不同开发商而定。

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