泪奔 温哥华住房负担程度略有改善 置业成本仍然占家庭收入85%

根据周四公布的2016年第四季房地产研究报告显示，温哥华的住房可负担程度有轻微改善，但置业成本仍然占家庭收入近八成半，名列全国之首；其次是安省多伦多，住房成本占家庭收入约六成半。...



根据周四公布的2016年第四季房地产研究报告显示，温哥华的住房可负担程度有轻微改善，但置业成本仍然占家庭收入近八成半，名列全国之首；其次是安省多伦多，住房成本占家庭收入约六成半（见附表）。

据皇家银行（RBC）发表的《住房趋势与可负担程度报告》（Housing Trends and Affordability Report）显示，2016年第四季，温市住房所需成本相等于税前家庭入息的84.8%，较第三季减少5.2个百分点，是过去近3年来首次出现跌幅，但比一年前仍然攀升7.1个百分点。

该报告指出，仅次于温市的是最近楼市不断升温的多伦多，第四季置业成本相等于家庭收入的64.6%，比对上一季微升0.8个百分点，较一年前增加8.2个百分点。全国第三住房难负担城市是卑诗省的维多利亚市，住房成本占家庭收入的55.1%。RBC报告更显示，尽管温市整体楼市正在下调，但柏文单位市况继续升温。第四季在温市拥有一个柏文单位的成本，占家庭入息的46.1%，比第三季升0.2个百分点，按年则增加4.8个百分点，也是连续第七季录得升幅。至于温市独立屋的住房成本仍然与一般家庭财务状况「脱节」，住房成本占家庭入息的121%，比第三季回落6.6个百分点，但按年仍然攀升14个百分点。根据总部设在多伦多的房地产研究网站所发表最新报告指出，去年在温哥华置业人士缴付的首期款项，到了今年大约亏蚀了近五成，但楼市正在升温的多伦多，业主曾支付首期款额，则录得超过一倍回报率（见附表）。据地产研究网站Zoocasa报告指出，在大部分城市中，置业人士在去年都录得不俗回报。不过，温市的情况迥异，平均屋价由去年2月约110.4万元，跌至2017年2月大约99.6万元，相差约10.9万元，亦即跌近一成。

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据显示，以首期标准相等于屋价20%为例，去年2月，购买温市房屋须缴付首期为22万元，以楼价差额的10.9万元作比较，则首期款项亏蚀率高达49%。

CREA同时指出，以今年温市平均屋价99.6万元为例，20%首期为19.9万元，所付首期也较一年前减少约一成。相对地，2016年多伦多平均屋价为68.5万元，至今年攀升至87.6万元，即约涨了19万元。去年缴付的20%首期金额为13.7万元，换言之，经过一年之后，多市置业者的首期款项回报率高达139%。

不过，温市地产经纪萨雷特斯基（Steve Saretsky）就指出，Zoocase报告提出的数据有偏差，主因上述研究包含了独立屋和城市屋等不同类型房屋，而温市不同类型房屋的价格走势均有明显差别，其中独立屋的屋价录得显著跌幅，而柏文和城市屋单位的屋价，依然录得理想增幅。点击“阅读原文”

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