设计创新提升文、商、旅项目运营价值
万商俱乐部设计专委会——案例分享线下沙龙2018年第七期“设计创新提升文、商、旅项目运营价值”于2018年12月18日在北京市朝阳区百子湾路32号[路上咖啡馆]成功举办。...
张先生通过案例结合理论的形式，生动、幽默的为我们讲解了如何通过全案策划及各专业的协同化合作模式提升文/商/旅项目的运营价值。
万商俱乐部设计专委会副会长赵磊先生开场致辞
介绍万商俱乐部及设计专委会
介绍万商俱乐部及设计专委会
主讲嘉宾张志东先生分享案例
在本次沙龙活动中，张先生通过三个具有鲜明特点的成功案例，深入浅出的诠释了本次讲座的核心理念。
案例一：迪士尼主题酒店——以传播美国价值观为目的；剖析了该酒店是如何将美国文化植入到建筑及造景、VI及商业运营等各领域的策略来传播美国价值观的。
迪士尼主题酒店实景
案例二：雪佛兰研发中心——全案策划与产业设计融为一体，工业设计与旅游娱乐混搭。雪佛兰研发中心实景
案例三：商业综合体——以提升商业运营价值为导向。
商业综合体实景
通过分享案例的成功之处，总结出设计在实操项目中的意义，并引伸出全案策划及各专业的协同化合作模式的概念及其对项目成功的意义所在。
设计就是创新；设计就是经济效益。
设计是把某种计划、规划、设想和解决问题的方法，
通过视觉语言传达出来的过程。
何为策划与设计协同设计是把某种计划、规划、设想和解决问题的方法，
通过视觉语言传达出来的过程。
以策划灵魂为主导同时考虑经济性落地性的创意设计，才是真正有价值的；
漫无边际貌似神奇的创意设计，往往是毫无价值的；
唯有因地制宜因时制宜因人制宜，做出恰如其分理性
节制的创意，才是具有落地性和实操性。
分析结论
相比较国外成功案例，张先生精准指出目前国内文、商、旅项目的管理现状，并提出改善现状的解决方案。系统性缺失
没有项目灵魂
虚、快、糙、短
各自为政目光短浅
分析：国内项目管理现状
建立项目各方协同机制
以项目IP为主线 以项目战略目标为导向
以项目IP为主线 以项目战略目标为导向
认清策划和设计的重要性
策划和设计成本
——策划与设计的管理成本只占总投资的2-4%左右
影响项目总投资
——影响项目总投资的70%~90%左右
策划与设计的管理水平决定了开发项目的
未来前景、是否盈利、利润多少等核心问题
策划和设计成本
——策划与设计的管理成本只占总投资的2-4%左右
影响项目总投资
——影响项目总投资的70%~90%左右
策划与设计的管理水平决定了开发项目的
未来前景、是否盈利、利润多少等核心问题
策划设计运营互影响
无全案策划支撑之规划设计
缺乏灵魂力！
无规划设计支撑之策划
缺乏依据力！
无运营方案的规划
缺乏盈利力！
无全案策划支撑之规划设计
缺乏灵魂力！
无规划设计支撑之策划
缺乏依据力！
无运营方案的规划
缺乏盈利力！
唯有全面整合策划与设计及运营
才能解决地产中各种矛盾
才能解决地产中各种矛盾
成功协同的方法
1、换位思考
2、加强互动
3、共同作业
4、同步修正
5、全面统筹
1、换位思考
2、加强互动
3、共同作业
4、同步修正
5、全面统筹
全策运营统筹
节省的成本
1、时间成本
2、设计成本
3、建造成本
4、营销成本
5、资金成本
1、时间成本
2、设计成本
3、建造成本
4、营销成本
5、资金成本
项目成功
解决现状问题的建议
活动互动环节，与会嘉宾从业主、策划 、设计、招商、运营等不同立场，就各自遇到的一些问题展开互动，现场气氛高涨，部分嘉宾还为大家分享了一些成功经验。活动尾声，大家合影留念，为本期沙龙画上圆满句号。
与会嘉宾凝神听讲及讨论交流
与会嘉宾集体合影
『往期精彩』
☆ 2018中国商铺租金指数研究报告☆ 2018年中国生鲜行业研究报告
☆ 看这个建在高铁站旁的爱琴海 如何实现客流价值的高频转化
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