意大利小伙在杭州做起了二房东，连续拿下4套公寓！但是，最近房租降了！

有心的市民可能会感受到，今年杭州大街上的老外越来越多了，留学、求职、旅游……...

有心的市民可能会感受到，今年杭州大街上的老外越来越多了，留学、求职、旅游……来自世界各地的市民涌向了这个日益国际化的城市。

意大利小伙大卫（化名）就是其中之一，他从意大利到中国还不满一年，但他在杭州已经实现了自己的两大人生小目标：学中文、做二房东。

上周，记者来到了大卫租下来不久的一间公寓参观，该公寓位于城西的一个简欧风格小区，靠近浙江大学玉泉校区，当天正好有一位前来咨询租房的外国留学生，大卫非常娴熟向对方介绍了公寓及周边的情况。虽然他几乎还不会中文，但他对于杭州的租房市场很有信心。



“这是我租的第三个公寓，跟之前的都租给外国人租客不一样，这次想打造一个英文公寓（English speaking apartment），就是让热爱外语学习和文化交流的中国人和外国人住到一起，房租没有区别，跟其他普通公寓是一样的。”

大卫介绍，这套位于高层的公寓，一共有5个房间2个卫生间1个客厅1个厨房，属于错层结构，装修比较清爽，从中介手中整套租下来后，大卫又去网上淘了一些室内的硬装和家居用品，让房间看上去风格更别致，目前每个房间的租金为1800-2000元／月，处于市场平均水平。

做二房东能赚多少？像大卫这样，看中杭州的租房市场的人并不在少数。“像下沙、九堡、滨江以及西湖区都是租房市场较为火热的区域，也是二房东最为活跃的地方。”我爱我家市场研究员徐宏辉介绍，目前比较普遍的一个做法是，二房东收集市场上的低价毛坯房，经过装修甚至改造后再出租，赚取其中的差价。行业内有专门从事“二房东”生意的平台，比如说一间位于滨江浦沿浙新小区的阁楼，8平方米大小，租金为1000元／月，中介人员表示该公寓一共有5个房间，楼上2个楼下3个，算起来总租金达7100元／月，如果要租带卫生间的卧室，最低价格在1800-2000元／月，包括绿地旭辉城、龙湖春江彼岸等较新的小区都有他们的在租房源。

在我爱我家的租房平台上，浙新小区3室（100平方米）的房源整租价格在5000-5500元／月左右，而如果经过装修、改造后，同样面积的房源可以多租1600-2100元／月，莱蒙水榭春天100平方米的户型，隔成4间的租金为6500元／月，原房整租的价格为4500-5000元／月。暂不论改造成本，以差价1500-2000元/月计，一套这样的房子一年转手差价约可以达到18000-24000元。

外来的和尚好念经，像大卫这样的外籍小伙用自身同为异乡人的优势，加上自身掌握的圈子资源，做起了外国租客的二房东，思路的确是非常活络的。我予你需，供求关系促成了二房东转租市场。但是这一次，意大利小伙遭遇了资金与租客瓶颈。大卫租下的第三套房源里已有4个房间租出去了，跟大卫开始的设想不太一样，这次出租还是以老外群体为主，虽然有一些中国租客对此表现出了浓厚的兴趣，但因为各种原因没有签下来。前几日，大卫又租下了第四套公寓。生意做得风生水起，但令他比较焦虑的是中国客户的市场很难打开，老外的群体反而更容易做，“我有好几个老外的群，也会接触一些刚来中国杭州的外国人，就可以顺理成章地帮他们租房、找工作。”大卫说，通常他签的都是3年的租房合同，租金的开销也不是一笔小数目。

在采访的过程中，记者也发现目前正是杭州租房市场的淡季，市场上不少房源都开始降价、特价出租，降幅为200-500元／月之间。意大利小伙大卫显然在一开始进入这个市场的时候并没有考虑太多的市场淡旺季变化，以至于租赁市场一降价就有点措手不及。

“一般3、4月份外来务工人员回杭，会是求职和租房的高峰，6月份高校学生毕业找工作也会出现租房需求，而10月份到明年的1月之间都是租房的淡季，所以部分房东或中介为了减少空置率会降低房租。”一名中介人员称。



做二房东生意的小罗告诉记者，现在他手头的房源都在降价，如原价1700元的房源，现在首月只要1100元，到次月再调整价格，有的房源则只做短租，等到淡季一过就马上调价，如果要长租还得加价。可见租房市场的租金也是随着淡旺季灵活调整。

做二手房东转租，出现资金压力或是租客资源单一的窘境，再加上租赁淡季的冲击，压力还是蛮大的。

编辑 浅眠

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