“地王”或再易主？角美2017P03地块简评：坐拥新老城区多重配套资源，步行至地铁口只需10分钟！

作为环厦的热点板块，角美这两年已逐渐成为各大房企的必争之地，尤其是土地市场，更是频频拍出“新地王”。8月10...





作为环厦的热点板块，角美这两年已逐渐成为各大房企的必争之地，尤其是土地市场，更是频频拍出“新地王”。

8月10日角美才刚刚拍出“新地王“，隐形楼面价15038元/㎡。时隔一个月，角美将于9月12日再次举行土拍，出让一幅商住地(地块编号为2017P03)。

据悉，角美2017P03地块位于角美大道和仁和西路交界处西南侧，土地面积26168㎡，总建筑面积最高不超73270㎡，起拍价66000万元(6.6亿元)，最高限价88000万元(8.8亿元)。根据测算，该地块起拍楼面价为9007.8元/㎡，楼面价上限为12010.37元/㎡。

值得一提的是，本次土拍仍将采用“限地价，竞配建”的拍卖方式出让，即当拍卖竞价达到竞价上限价格88000万元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

土地测评

记者于日前走访了拟将于9月12日出让的角美2017P03商住地块。经记者实地探访得知，该地块位于角美新城核心区，紧邻角美火车站。地块周边楼盘林立，有万星嘉和时代、美福一品、领秀御园、水岸新城、龙泉华庭、富雅国际等楼盘。

值得一提的是，该地块与8月10日拍出角美“新地王”的2017P02地块均位于角美新城主城区，地块各类配套素质媲美新地王。

交通

该地块紧邻324国道(角美大道)，地块四周已建成通车仁和西路、洪岱路等，交通道路密集便利。地块距离厦门地铁6号线角美延伸段站点及厦漳同城大道较近，未来经此往来厦门十分方便快捷。

商业

该地块所处区域距离老城区及新城核心区均比较近，短期内可享受相对繁华成熟的老城区商业配套，未来更可享受更加高档繁华的万达商圈、万益广场等商业配套，可谓“得天独厚”。

另外，周边还有集友公园、湿地公园、市民广场等饭后休闲地，地块周边无论是购物，休闲娱乐都是非常的便利;

教育

地块周边的教育配套相对完善，尤其是周边有名校配套——双十中学漳州分校，还有锦宅小学、北师大附属幼儿园、漳州第三实验小学等初级教育配套，从幼儿园到中学，一站式教育配套方便区域适龄孩子上学。

医疗

医疗配套上，区域内除了漳州市第五医院之外，还有一家角美中心卫生院。医疗配套上应该能满足目前区域人口需求，但一旦未来新城人居氛围浓厚起来，医疗设施将会有所欠缺。

优劣势分析

优势

该地块地处角美新城核心城区，周边目前交通道路密集、便利，未来地铁6号线角美延伸段通车后，该地块距离地铁口仅800米左右、步行只需10分钟，还有厦漳同城大道等快速往来厦门。

同时毗邻新旧两个核心城区，拥有万达万益广场、老城区等众多商业配套；双十中学漳州校区的入驻更进一步提升区域的教育配套；地块周边楼盘林立，未来人居氛围浓厚。

劣势

除了医疗配套相对缺失之外，该地块周边的公交系统并不是非常完善，乘坐公交出行的朋友可能得多耗费时间。

总结

综上所述，该地块地处角美新城主城区，交通、商业、教育等配套上均不错，且有较大的潜力。周边在售和待售的楼盘众多，再加上刚拍的两个地块，未来周边的人居氛围也会非常浓厚。不过，就目前来说的确在公共交通和医疗配套上还相对薄弱。但是角美城市化进程也在逐步加快，各类设施也在逐步完善。

简言之，此次出让的地块素质较高，区域前景好，与“地王”02地块相比有过之而无不及，此次地王之位恐将易主。

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