机构研判：厦楼市后市将供应不足、量跌价稳 ！调控严厉管控，信贷或再次收紧 ？
月度小结在3月份开发商集中推盘后，4月份市场热度后劲不足，成交下滑，且在3月份厦门限贷限购政策再升级后，整体...
月度小结
在3月份开发商集中推盘后，4月份市场热度后劲不足，成交下滑，且在3月份厦门限贷限购政策再升级后，整体购房门槛提升，客户观望加强，预计未来市场成交将呈现波动下滑趋势。
土地市场方面，
随着4月份4幅商住地块的供应，拉开了2017年土地市场的供应序幕，原本市场供需矛盾已经相当严峻，厦门市场一地难求，加上在国家供给侧的要求之下，厦门的土地供应有望迎来更高的突破。
住宅成交量
成交回缩
4月厦门住宅成交16.79万㎡，环比下跌58.11%，同比下跌72.2% ;成交套数为1486套，环比下跌57.45% ，同比下跌71.7% 。
价格平稳
4月份，厦门市住宅成交均价33693元/㎡，环比上涨0.4% ，同比上涨47.1%。
1、政策研判——调控城市严厉管控 信贷或再次收紧
①限价政策显现：厦门房管局的限价政策，让想要推盘的房企不得不以以预期较低的价格入市，给予了市场期望差值的一个市场释放，部分客群看准此时入市。但在供应不足之下，成交难以回升。
②房企推盘缓慢：5月份来临，开发商存量下滑，推盘入市意愿不大，市场放缓，成交下行。
目前，即将迎来5月份，受限于房管局价格的调控，开发商推盘速度放缓，推出房源不多，预计市场低位运行。
据统计，5月份厦门楼市预计有4个楼盘有房源推出，总体推盘量988套，包含住宅产品及SOHO产品，推量低位 ;
综合来源：厦门中原研究中心
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