厦门这些“王炸级”城中村拆完，超级地王区域将浮出水面！？

房价都要10万，你说这地王可怕么？...





最近与厦门楼市相关的消息，最吸引人眼球的莫过于岛内城中村的拆迁了。

此次厦门岛内的拆迁力度之强和范围之广，都让网友们极度关注。而拆迁的背后，将是大片的空闲土地，不禁让人猜想，这里将来会给厦门楼市，带来什么大新闻？有人说，都市中的城中村，对于外来者而言，是这个城市最温暖的接纳；而对于本地人，它却是小院里惬意的黄昏，是被鸡鸣声唤起的清晨。

厦门的城中村以较为低价的房租吸引了众多的外来打工者，在城市建设中，确实扮演着无可替代的角色。

但是，厦门城中村普遍存在“脏乱差”的情况，违章建筑杂乱丛生，住房破旧不堪，与周边鳞次栉比的高楼形成鲜明对比，也给厦门全面建设美丽中国典范城市带了很大阻力。



高林-金林待改造片区现状



钟宅片区现状

对于城市本身而言，旧城改造可以促进城市更新换代，也有利于产业结构的提升，为未来发展奠定更好基础。此前几年，关于城中村拆迁的消息已经开始间歇性发酵。

今年，全面大范围的拆迁潮，真的来了！

根据目前官方已曝光的信息来看，单单湖里区将拆总占地面积就超446.03万平米，建筑面积超过710万平米（蔡塘片区、五缘湾营运中心二期片区旧村未公布具体总建面积，因此未纳入计算）其中：

湖边水库东片区旧村拆迁项目：总占地面积为79.9万平米，拆迁建筑面积为120万平米；

五通金融商务区片区旧村拆迁项目：总占地面积113.7万平米，拆迁总建筑面积约270万平米；

高林-金林社区拆迁项目：占地面积30.2万平方米，建筑面积约100万平米；

五缘湾北片区旧村（钟宅、下忠等）拆迁项目：总占地面积约72.8万平方米，需拆迁总建筑面积约220万平方米；

蔡塘片区旧村拆迁项目：总占地面积共66.67万平米；

五缘湾营运中心二期片区旧村拆迁项目：用地面积约82.76万平米。我们不难看出，这从公开拆迁规划的区域，多位于岛内东部片区，从何厝、岭兜开始一路向北，直至五缘湾。

而此次岛内拆迁消息“轰炸式”来袭，引发网友议论纷纷，有人关心拆了低收入人群要住哪里，有人则预测以后地价会到达到怎样的高度，网友“萧易水寒”说：“如果这些地方拍商住地，地价达到5、6万应该是可以的。”



高林-金林片区拆迁用地就含有大面积商住用地规划

如今岛内房价高企（岛内房价高出岛外近一倍），加之从2013年以来，已经有5年未出让过商住地。综合这两大原因，大部分舆论认为岛内若拍地，地价将大幅高于岛外。

然而，接下来即将发生的事实，可能不只是岛内会出“5、6万地王”那么简单。



表格制作：917房产网

上表给近两年厦门拍出的高价商住地做了楼面价排行。岛外3万+楼面价已比比皆是，虽然2017年有不少地块楼面价回落到2万+，但这些地块大多地处偏远区域。

我们还可以看到，排行前十的地块，其中7幅位于翔安。而这些翔安地王们，大部分都位于接近岛内东部区域的翔安中、南部。

值得注意的是，由于这轮岛内拆迁地块，大部分集中岛内东部。与翔安3.6万至3.8万元/㎡的地王区域隔海相望。这一方面让我们可以基本判定，未来厦门岛内商住地出让可能集中在这个区域，另一方面则意味着，从厦门岛东部一直到翔安东坑湾，整个厦门“大东部区”将成为未来几年厦门地价的绝对高地，也就是超级地王区。



厦门可能出现的超级地王区域（地图红框内）

这个超级高地，有两大顶峰区域。

现在的岛内东部，已经愈发形成两个发展和房价核心，一个是五缘湾，一个是会展北至翔安隧道口的两岸金融中心大部分区域。

五缘湾已经慢慢崛起成顶级酒店群，希尔顿、凯悦等大批世界顶级酒店品牌已入驻，复旦大学附属中山医院厦门医院已正式开诊。依靠得天独厚的景观优势，环湾一带也成了高端住宅的集中营，目前该区域部分次新房的房价已高达10万/㎡。



厦门五缘湾

而会展北至翔安隧道口的两岸金融中心区域，则分布着会展北CBD、观音山国际运营中心、软件园二期等商务办公区，以及如海峡国际社区、万科湖心岛、华尔顿1275这样的高端楼盘。这里的很多品质较好的房源价格也在8万元/㎡以上。

所以说，岛内东部这两大核心区域附近的拆迁商住地一旦出让，参考周边配套及豪宅房价，它们夺得“厦门地王”称号肯定板上钉钉，至于最终地价能够到达的高度，如果楼市调控政策有所放松，结合区域内房价，这个楼面价恐怕会非常惊人，网友眼中“5、6万”楼面价可能都算低了。

如此一来，以岛内东部这两大核心区域为“顶峰”，以隔海相望的翔安南部新城为“次峰”的厦门超级地王区，就会借此真正崛起。迎接我们的，将是厦门豪宅版图集中重新定位的新未来。

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