楼市传出3大新信号！厦门房价现在能吃这枚“还魂丹”？

小心别上火~...







近半个月来，有关楼市的大新闻突然多了不少。

这些楼市大新闻，有的关乎调控，有的关乎经济运行情况，有的甚至还和隔壁家那位大胖子有关。

在这批千奇百怪的楼市新闻里，成哥看到了3个对楼市走向有预判意义的重大信号。这3个信号不仅将告诉我们国内楼市接下来怎么走，还给还在跌跌不休，失魂落魄快1年的厦门房价，送了颗若隐若现的“还魂丹”。

这3个信号中，最重要的1个，源于新华社5月9日报道的住建部约谈12个城市负责人消息。被住建部“喊去谈话”的城市，大多是近期房价上涨较快的二线城市，上演疯狂“抢人大战”的西安、成都等城市就位列其中。

住建部约谈所传达的信息，就是把“房住不炒”和“坚持调控目标不动摇”再强调一次。言外之意，便是提醒这12个房价有些“异动”的城市，还是要上紧发条，不能任由房价再“张牙舞爪”下去。

按照业内分析，这12座城市的负责人回去后，基本都会在楼市调控政策上加下码。事实上，海南早在4月就出台了全域限购的全国最严调控措施，其力度之大足以被称为和国内传统地产发展模式决裂。

但被约谈的西安，其出台的新调控举措，无非是公布供地计划、公开摇号销售细则、完善购租并举这样的“老套路”。并没有涉及他们之前推出的一系列“抢人大招”。



图片来源：住在西安

也就是说，现阶段一些城市因房价过快上涨，被约谈后出台的楼市调控，与国内城市“抢人”政策频出依然是“两条线”，互不干扰。第2个信号，来自经济层面。

昨天（5月10日），国家统计局公布了4月CPI（居民消费价格）和PPI（工业生产者出厂价格）。其中CPI上月同比涨幅仅1.8%，出现了连续两个月回落的势头，这对于国内楼市来说，实际是个利好。



图片来源：网络

为什么这么说？因为如果CPI增速过快（比如达到国内警戒线3%），那就意味着通货膨胀加剧，央行一般就会以加息来应对。一旦加息，势必会提高市场流通货币成本，从而减轻通货膨胀风险。当然，加息也意味着房贷利率提高，对楼市必然形成利空。



厦门首套房利率仍处于全国主要城市偏低水平（图片来源：融360说房）

现在CPI呈现的低增速，让央行短期内没了因国内经济环境变化，而加息的理由。剩下的加息推动力，恐怕只有来自美国接下来可能的加息周期。对于楼市而言，房贷利率短期内不会因为加息过快上涨，各种其它融资渠道成本不会显著增加，等于给很多人“喘口气”的机会。最后1个信号，来自地方城市。

与厦门同属经济特区的珠海，上月底祭出全国“抢人大战”最强一招，学历只要是本科就有机会拿到上万元的租房和生活补助，达到标准的还可以“先落户后就业”。



珠海上月底下发的“抢人”文件

更关键的是，被珠海政府评定的一、二、三类人才，可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

也就是说，只要你是珠海眼中人才，政府不仅提供共有产权人才房给你买，而且只要你在珠海连续工作10年，就能无偿把共有产权变为你自己的私人产权。

珠海打出的“抢人大招”，意味着国内城市仍有在购房方面“抢人牌”可打。在“抢人大战”中一直保持“高冷”的厦门，实际已有很多这种“抢人牌”可供借鉴。厦门二手房价已连跌1年

自去年4月开始，厦门进入历史少见的房价连续下跌周期，房价已跌了一年有余。近期多有业内、学者呼吁厦门要在“抢人”方面出覆盖范围更广的政策，一来能保持城市竞争优势，让城市中长期看更具发展实力。二来也能让“失了魂”的房价暂时止住颓势，通过增加楼市需求来“稳房价”。

近期楼市这3大信号也说明，从国内政治经济大环境上看，一直到今年下半年的这段时间，都还是一些城市能出新“抢人政策”的机会窗口期。

已经服了这颗“抢人还魂丹”的城市，有的房价颓势已经开始在扭转。有的还有些“上火”，比如西安（新建住宅价格与去年同期相比上涨了11.2%）。

在《西游记》里，孙悟空从太上老君手中，接过还魂丹，救活了井中泡了3年的乌鸡国王，助国王重回宝座。现在这颗“抢人还魂丹”来了，已经在楼市下行深井里泡了一年多的厦门，是选择冒着“上火”风险勇敢吃下去，还是选择继续泡着，泡到这枚丹药也过了保质期？

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