首进漳州！世茂36亿拿下城市综合体项目，还要盖限价房、价格低到难以置信！

在上午刚刚结束的1.30漳州土地拍卖会上，漳州市区5幅宅地成功出让，5幅地块出让总计容建筑面积78.4万平、总成交金额55.08亿元。

值得一提的是，世茂以36亿元总价竞得闽南水乡2017P08地块（去年10月12日流拍地块）、以1.48亿竞得安得广2017P11地块，首次进入漳州；国贸通过摇号方式以13.35亿元总价成功进驻碧湖豪宅板块。

此次土拍最大的亮点是漳州首次采用“限地价、定配建、竞房价”拍卖方式，即地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式。

据悉，本场土拍共吸引了世茂、国贸、保利、建发、大唐、碧桂园、中梁、中骏、远洋、阳光城、联发、三盛、正荣、福晟、欣隆盛等近20家房企前来竞地。最终经过4个多小时激烈角逐，5幅地块成功出让。2017P08为2017年10月12日流拍（因未达到政府最高保留标准）后重新入市的地块，此次重新拍卖仅世茂和保利两家大鳄央企报名竞地。

不过，世茂仅第一轮叫价19990元/㎡就结束了本地块拍卖，扣除8000平配建后，该地块可售楼面价为11049元/㎡。这也是世茂地产首次进入漳州。

值得一提的是，该地块规定商业部分计容面积不低于20%，意味着未来该地块将建成综合体项目。

碧湖板块可以说是漳州市区集稀缺景观、大型商业、教育等于一身的新兴热门高端板块，因此本场土拍中，2017P10地块吸引了建发、国贸、中骏、大唐、世茂、保利、阳光城、联发等多家房企前去寻找机会。

值得一提的是，由于出让新规中“最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人”规定引发争议，土拍一度僵持。但最终还是通过摇号方式确定竞得人——国贸以“18883元/㎡”成功进驻碧湖豪宅板块。

除了闽南水乡、碧湖板块出让地块外，本次土拍还有3幅“安得广”地块，分别是2017P11（世茂竞得）、2017P12（中梁竞得）、2017P13地块（大唐竞得）。

这里的“安得广”命名明显来自唐代诗人杜甫“安得广厦千万间、大庇天下寒士俱欢颜”的诗句。顾名思义，3幅地块也主要面向创业人士、企业人才和住房困难群众居住需求，因此限定房价在7000-8000多元/㎡。





此外，3幅“安得广”地块还有额外说明，该项目建成整体交房半年后，如果还有房源未售完，可转为竞得人自持的租赁住房，且要自持满5年后才能按市场价自行销售。

从拿地房企角度出发，由于该地块属于保障住房性质，因此拿地房企利润空间很有限，而且要达到按市场价销售的条件严苛，也不排除未来有其他操作方式，谁知道呢。

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