又两只大鳄登鹭！12.29土拍：谁说马巷地价不到1万3 ？去商业楼面价仍破2万……

在刚刚结束的厦门12.29土拍会上，集美灌口和翔安马巷两幅商住地成功出让，成交总额为9.69亿元，出让总建筑面积约4.7万平。本场土拍两幅地块均未达到最高限价，也未进入竞配建环节，在意料之内。

值得一提的是，本次两幅地块均被外来新房企（富力、旭辉）竞得，厦门土市降温后，成为新房企进入厦门的好时机。



据悉，本场土拍两幅地块仅进行了59轮争夺，其中灌口地块历时33分钟，进行了45轮争夺，竞争还是相当激烈的。而马巷地块只进行了14轮举牌叫价即成交，历时仅5分钟。从地块的竞买过程一定程度上也反映了该地块价值。



其中，97号竞买人福州富力房地产开发有限公司（富力地产）以7.23亿元总价竞得集美灌口J2017P02地块，未达到最高限价、未进入竞配建，楼面价为26377.2元/㎡；

而68号竞买人上海旭穆商务咨询有限公司（旭辉地产）则以2.46亿元总价竞得翔安马巷X2017P06地块，未达到最高限价、未进入竞配建，楼面价为12785.86元/㎡。但由于该地块建筑面积商业比重40.02%，扣除商业部分，该地块实际住宅部分楼面价也达到看21317.16元/㎡。

继今年雅居乐、金茂、远洋之后，2017年厦门最后一场土拍，厦门再迎两家新房企——富力和旭辉地产登“鹭”。

今年6.21土拍厦门实施“一次性申请预售证并全部对外公开销售”新规后，厦门土市明显降温、地价明显下滑，这也给了国内一些对厦门市场“窥视已久”的大鳄一些机会，成为这些房企先后登“鹭”厦门的好时机。

未来的厦门楼市竞争将更加激烈，但同时也会带来房产品质的整体提升，无疑也是一件好事。

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