地铁5号线1公里范围内楼盘有哪些?如何购买?
地铁5号线附近楼盘...
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不堵车的时候,公交一个小时,地铁半个小时;
堵车的时候,公交两个小时,地铁半个小时;
要是你,你会选择什么方式?在郑州,大部分人应该会选择地铁出行!
但是同样是地铁线路,走的区域不同,价值也就不同,地铁沿线的楼盘价格也就会不同,今天,就跟大家说说地铁5号线附近的楼盘。
▼地铁5号线的走势图,以及与之相交的地铁线路
5号线起点为月季公园站,向东依次为沙口路站、海滩寺站、郑州人民医院站、黄河路站、省人民医院站、姚寨站、众意西路站、湿地公园站、市儿童医院站、祭城站、金庄站、郑州东站、榆林站、东二十里铺站、李南岗站、经开中心广场站、鲍湖站、中原福塔站、七里河站、航海广场站、弓庄站、南五里堡站、冯庄站、京广南路站、市第二人民医院站、齐礼闫站、后河芦站、桐淮站、大岗刘站、市中心医院站、五一公园站,最后回到月季公园站。预计2019年运营。
接下来,我们一起来看下,地铁5号线沿线分布楼盘。
根据米宅不完全统计,地铁5号线沿线楼盘一共有18个楼盘,覆盖了管城区、郑东新区、金水区等6个区域。在这6个区域中,二七区项目最少,仅有一个。其次是中原区,只有两个。区域特征比较明显,比如,生活配套齐全,交通比较便利,生活氛围比较浓厚。备注:1、本次统计为地铁5号线1公里范围内楼盘,测距为直线距离,跟实际情况会有偏差。
2、一些尾盘在售的项目不在本次盘点之列。
3、正商城前期销售的楼盘位置距离地铁5号线较近,楼盘又有一定性价比故统计。
沿线楼盘,万科、华润、海马等品牌房企比较多,均价在1.6万+;其中,商业项目仅占16%其余为住宅项目,但在住宅项目中,在售楼盘仅有5个,占比比较少。正商城目前在售为公寓,富田九鼎世家在售房源面积比较偏大。
管城区
管城区除了三环外的永威城、正商中州城、还有绿都澜湾外,其它在售楼盘比较少。地铁沿线的楼盘仅有金地铂悦在售,奥兰和园和永恒理想世界后期有房源待售。泰禾金尊府的位置比较好,之前是升龙的地,节点会比较靠后。
郑东新区金地铂悦:金地铂悦的位置和小高层,是目前区域内难得的改善型楼盘,配套比较完善,交通比较方便;但是地块不方正,旁边还有铁路经过,周边环境也是一般,给项目带来一定的不利影响。
永恒理想世界:目前项目还有1栋住宅待售,有50平的小户型,也有90-110的户型。这个楼盘比较好的就是位置、位置还是位置,距离南五里堡比较近,双地铁。但是楼栋设计不是正南正北。周边有铁路经过,会有噪音影响,环境也是一般。
奥兰和园:开发商比较靠谱,目前推出的是二期,楼盘位置比较好,户型是在101-143平,偏改善,周边学校一般。项目的不利因素就是药厂,不过改善客户可以关注,若性价比比较高,还是可以入手。
泰禾金尊府:位置比较好,容积率也不高,但是周边环境不是很好,节点比较靠后。
地铁5号沿线的楼盘一共有4个,其中万科誉是公寓,其他三个是住宅。目前英地是待售,海马公园和英协生生银河居在售。郑东新区成熟区域新房在售的本身就比较少,目前价格也是比较坚挺的,均价在2.2万+。
金水区海马公园,位置比较好,目前交房的小区建筑质量还是比较好的,价格来说是市场价,配套成熟。想要在成熟的东区购买的客户可以看看。海马跟英地距离比较近属于同一个片区,但是从交房小区的情况来说,海马公园略胜一筹。
英协生生银河居的体量比较小,周边安置房比较多,但是距离熊耳河比较近,配套也是基本成熟,想在东区置业的刚需客群可以关注下。
楼盘集中在金水老城西区,配套比较成熟,金水区属于老城区,新房比较少。泉舜上城和万科是首开,豫森城项目内购比较多,目前在卖公寓。
中原区万科美景世玠:位置比较好,改善,户型面积偏大,地铁3号线和5号线交汇处,周边环境一般,有铁路经过,会有一定的噪音影响。开发商也相对靠谱,伴随着“郑纺机地王”进入人们的视野,能不能买就看开盘价格了。
泉舜上城:一直磨叽的楼盘,让不少客户提起来是一把辛酸泪,证件不全,迟迟不能开盘。位置比较好,但是容积率比较高,开发商知名度不高,梯户比高,不着急买,又讲究配套的刚需可以关注下,毕竟首开。
至于豫森城,建议大家谨慎购买,开发商不知名,内购,后期情况不太明确。
中原区在地铁5号线沿线的楼盘只有2个,万科民安星辰目前是公寓在售。
二七区风和朗庭是风和日丽的后期地块,开发商还算靠谱,配套也是比较成熟,容积率比较高,地块比较散,自住的话,舒适度不是很好,投资出租的,就要看它的价格了。
三环内,二七区目前在售的楼盘不多,仅长江一号楼盘在售,但是这个楼盘品质一般,目前三环内可选择比较少。地铁5号线沿线,可选择也只有正商城,但是现在在售的位置距离5号线稍远些。
经开区正商的楼盘从性价比来说,还是都不错,但是有一点儿就是有些户型设计的不是很好。但正商城位置比较好,交通也比较便利,性价比不错,周边环境一般,讲究配套的刚需可以看看。
地铁5号线穿过老经开区成熟区域,距离东区比较近,大多客户也都是东区外溢,目前老经开区的价格在1.8万+。今年在地铁5号线沿线面市了2个楼盘,也就是阳光城檀悦和华润紫云府。老经开区虽然配套满足需求但是大型的商业不多,阳光城后期建的商业会弥补一下这个空缺。经开万锦城是商业,富田九鼎世家在售房源不多,并且面积偏大,阳光城檀悦还未开盘。
阳光城檀悦:配套成熟;老经开,位置比较好;开发商比较靠谱,但是容积率有点高,后期有商业,可以弥补老经开商业不足的情况。
富田九鼎世家:在售楼盘不多,并且都是面积比较大的房源,偏改善,容积率比较低,目前价格是市场价。
华润紫云府:老经开区,距离东区比较近,开发商比较靠谱,容积率有点高,价格在1.8万,首开性价比还算可以,想在经开成熟区域购房可以关注。
想在管城区置业可以关注下奥兰和园,还有金地铂悦;奥兰和园设计的是纯高层产品,舒适度会高于金地铂悦的高低配,改善可以优先选择奥兰和园,但是距离地铁口的位置没有金地铂悦近。
在郑东新区置业可以关注海马公园,英协生生银河居;海马公园周边房源在售不多,配套成熟,价格目前是市场价。至于英协生生银河居,位置比较好,周边安置房较多,看中地段的刚需可以看看。
二七区的刚需置业可以关注正商城,性价比是正商的优势;
经开区置业可以关注阳光城檀悦以及华润紫云府;阳光城檀说是首开,华润紫云府1.8万的价格不吃亏也没有占多大的便宜,但位置好。
金水区改善置业可以关注万科美景世玠,至于刚需要不要关注泉舜上城,就要看它的价格。
从区域来说,郑东新区可以做为首选,接着是金水区或者老经开区,金水区项目比较少,可以把老经开区做备选,毕竟距离东区比较近。
另外,最近在政策的调控下,楼市是比较稳的,有些区域的价格甚至有些松动,在上一波行情中购买的很多粉丝都咨询,会不会站岗?想说,买过之后就安心等交房吧。
对于没有购房的刚需来说,建议看中就买,不要想着在房价的谷底买,但是也要随时准备捡漏,目前趋势下,不见得没有急于回款的开发商。改善可以不用那么着急,慢慢地挑就好了。
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