戴亦一：厦门房价阶段性进入底部区间 继续下跌空间很有限

厦门房价怎么走？看这里！...









现在厦门买房人最关心的问题有2个：

1.房价还会跌多久？

2.现在是买房的好时机了吗？

明天就是五一小长假，这个揪心的问题依然困扰着买房人，本网的房价趋势大论坛群，就有网来发出灵魂的拷问了：----



对于这个困扰了无数买房人的问题，厦门大学经济学教授戴亦一，今天给出了一个答复...



▲厦大管理学院经济学与金融学教授、博士生导师，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一（图片为XMHOUSE主办的2018厦门房价趋势论坛活动现场）

厦门调控调控不断加码，精准狙击了炒房投机，投资客也被清理出场，购房者持币观望的情绪严重。



新房价格受到限价令的遏制，已经有1年半的时间没有涨了。厦门二手房价格从与一手房倒挂，到如今连续下跌12个月，从全国的“领涨王”变成了“领跌王”。



对于如此的市场环境，在网上甚至还出现了一些声音认为：“这个强二线城市的房价也岌岌可危”，理由是：

1.厦门的房价逼近了深圳。但这些城市的价值、地位、未来根本不在一下量级之上。这其中是因为杠杆在发挥强大威力，但是现在金融去杠杆时代已开启！

2.其次，认为厦门的库存去化周期，已经逼近了30个月，这是由于投资客的离场所致。那么，厦门楼市和房价的现状和未来究竟如何？房价还会不会大跌？

赶紧来看看戴教授的原话是怎么说的！

关于厦门楼市，我有如下几点思考跟朋友们分享：

1、厦门房价（现在二手房价才是市场价）自2017年初的高点已经回落20%左右，这是事实；

2、厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象（其中有金砖清理人口的因素），住宅租金和空置率都发出警示信号，说明高房价部分透支了城市实体经济的基础，也降低了对投资者的吸引力；

3、厦门城市“投资+移民”的明星城市特征，决定其与国内其他城市可比性不强，本质上更类似温哥华和三亚等城市。

在现有限购（尤其是限外）和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主；

4、土地稀缺+宜居+新经济稳健发展的城市性质，决定厦门房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限；

5、厦门房价下一轮恢复上涨的时间窗口，取决于地方政府何时加入国内兄弟城市如火如荼的抢人行列。

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┃主编：王培

┃文章作者：连和

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不求房价回到2015年

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