风向骤变！连环调控后，厦门楼市紧踩刹车！下一个风口会在哪？
房产新政、股市难把握，CPI走高时代投资什么？...
NO. 1｜壹
席卷全国的调控风暴，就跟嚼了炫迈一样，根本停不下来。持续的狂热行情后，一盆政策冷水兜头浇向楼市熊熊之火。眼下，厦门买房的限制越来越多，操作环节上的空子也被逐一填补，还有不少人躺枪，一夜之间被缴了“房票”。
但是，中产的财富保卫战还在继续，对人民币贬值的焦虑没有消失。通胀疑云笼罩下，房价的终极问题，也成为了货币现象——它代表着央行货币超发的泥石流下，资金加倍逐利的天性。
姑且不论这一轮房价会如何收场，但可以看到的是，政策严控之下，厦门楼市的流行病依然是对于“抢房”的审美疲劳。
抢房需要理由吗？你可以找出一千一万条理由；但所有的理由都会逻辑性地归于一条：房产会保值、升值，而人民币却在迅速贬值，追不上房价甚至物价。
NO. 2｜贰
眼下买住宅没房票，身边不少人守着存款，心碎到cry。总之，感觉钱每天都在缩水，就是要投出去，才觉得安心。股市风险太大，基金、期货难把握，在许多人眼中，靠谱的保值良品，仍然是热点城市的不动产。
这种选择同样取决于现实的考量。回过头看，厦门房地产造就了无数财富神话，身边不少人没等到市场的回落，却输掉了最好的买入机遇，对“房价会跌”都失望透顶了。他们在连输几局之后，不得不相信，舆论常挂嘴边的“长期看好”不是一句正确的废话。更何况，背后还有货币超发，令人心魔沸滚。
下一个风口在哪里？楼市的天平此消彼长，回过头来看，几乎每一个市场转折的背后，也都照应着一个新的契机。
就在住宅遭遇调控阻击同时，却映衬出楼市另一领域——商业地产在通胀压力下资产保值、升值的市场蓝海之相。
这是基于市场大气候和小气候共同作用的现象。大气候是全民的财富贬值的恐慌，失控的CPI是大气候肇事的云端；小气候是厦门住宅限购、限贷、限卖的“三限”，关闭一扇门的同时打开了另一扇窗。
事实上，住宅有生活必须品的属性，过去一直是主流，今后或将高烧难退，但如果不是自住刚需或是改善需求，事实上，其作为不动产投资品，已被戴上镣铐。而调控的屋檐下，商业地产作为可取代住宅为数不多的高回报投资品，取而代之成为货币贬值的最佳对冲手段。
厦门城市人口的急剧增长，以及城市多区域、多中心的增长，都需要商业地产配套的迅猛需求。加上住宅政策导向的层面，也激发了市场对这个特殊物业品类的预期。
其中，作为高出租回报率的商铺物业，不失为一种稳定的投资。毕竟，在纷乱扰攘的现实世界中，为自己配置一个持有型资产，换取长期的稳定现金流，也可以是理财的常备选项。
NO. 3｜叁
如果你留意的话，厦门“城市商圈”，正在逐渐成为核心话题，大量有别于传统老商圈模式的岛外新商业中心不断涌现，成为改变厦门城市结构的重要力量。其主要包括交通规划，区域人气和周边商业氛围，这些都是在短期内不可改变的因素。事实上，它们也引领着厦门商业版图的构成和价值序列的排布。
从这样的先天条件看，翻开厦门城市版图，集美新城的发展之势备受瞩目，也由此催生了消费圈层与之相对应。
根据规划地铁1号线和6号线双线交汇于此处，这两条南北纵横的轨道线，在未来会带着集美的商业影响力，扩散到厦门全市。而厦门首条地铁线1号线预计将于今年9月开通体验式试运行，更是开启集美的商业引擎注入全新的势头与机遇。
而杏林湾CBD、6大千亿公建、软件园三期、九大学府……诸多城市配套，串子成珠，织珠为锦，共同谱写了人气汇聚与区域价值的蓝图。
此外，集美已经形成了以国贸天悦、龙湖春江郦城、华润橡树湾、中航城国际社区、莲花新城……众多核心居住区风起云涌，集体造势的势头已经呈破竹之势，其坐拥近10万常住民生活，为区域的消费需求，提供了源源不绝的动力。
而这些，最终将兑现为浓郁的商气和爆棚的人气指数，也为商业地产，特别是准入门槛略高于住宅的商铺制造绝好的入市时机。在厦门楼市戒严期间，对于失去“房票”手捧现金茫然四顾的中产们，它极有可能是一次财富孵化的黄金起跑线。
如果再结合厦门最新地铁规划图看，1号线杏锦路站地铁口商业的国贸天悦G·park，临近两大区级商业中心与地铁口，汇聚数十万人流的全新业态商业物业，简直自带一种人生赢家的“人设”。
现在，这场财富盛宴即将开席。和厦门新政前的住宅红利如出一辙，眼下的机遇，也是时不我待！
┃文章作者：李文
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