五缘湾的房子基本900万以上，调控后有多少下降空间？购房问答NO.273

 

新盘老是不开盘，要继续等吗？

【问】qingshi：老师，我想再咨询一下，灌口和天竺山脚下的楼盘增值空间怎么样？本来想买马銮湾中心的泰禾海投跟龙湖，可是很难抢得到，而且老是不开盘，要继续等吗？首付预算120万，月还贷1.5万。首套房自住，当然也希望能增值。

【答】

2、你提到的龙湖、泰禾、海投，都是马銮湾核心区的几个楼盘，无论是地段还是各方面条件，都很有竞争力，120万的首付预算入手这几个楼盘也足够。当然，因为近期厦门新房市场整体推盘量骤减，想要买到这些优质盘也确实不那么容易，我的建议是如果能买到这几个新盘，继续等待也是可以的。当然，如果不确定能买到，把目光移向别的板块会更靠谱一些（集美新城、翔安也可以去看看），现阶段还是要先争取“上车”的机会。

万科里的SOHO年底交房，现在卖还是交房后卖？

【问】缘：谢康老师你好，万科里的SOHO今年底交房，现在卖还是等交房后卖收益比较好？如果现在卖大概什么单价？谢谢了。

【答】

这边要特别说明一点，SOHO作为在住宅和办公产品之间的一个过渡，其性质本身就比较特殊。在超一线城市（如北上广深），因为住宅价格超出大多数人的承受能力，且面对庞大的人口基数，住宅供应缺口又比较大，SOHO市场往往具备不错的出租行情。但在厦门，情况就完全不一样，一方面厦门城市人口远远低于超一线城市，住宅供应的缺口也不会那么大，加上SOHO市场整体存量较大，因此行情很难和北上广深这些超一线城市相比。

如果预算充足，还是建议你卖掉SOHO转投住宅产品，升值前景会更稳定。

圣地亚哥二手房PK阳光城新房，哪个好？

【问】

【答】谢康：谢谢你的肯定与支持。龙池的圣地亚哥与角美的阳光城，如果让我选一个，我肯定考虑阳光城而不是圣地亚哥，原因很简单，无论是规划、定位、还是配套，位于角美新城的阳光城都全方位领先圣地亚哥。虽然在地理位置上，龙池更加靠近海沧，但是龙池这个片区几乎没有配套可言，现在入手未来无论是自住还是未来升值转手，都不如角美新城。

卖掉中航城置换世茂湖滨首府，值得吗？

【问】tangwit：我有一套中航城A区166.3大面积复式的，打算换到岛内世茂湖滨首府138复式的，中间可能还要补200万，这样值得吗？

【答】理文：中航城A区所在的集美新城与世茂湖滨首府所在的湖边水库，都是未来几年比较有升值潜力的板块，两个楼盘在自身品质与社区营造方面也做得不错，继续持有的话升值前景还是不错的。如果你的投资周期足够长（5年以上），我认为增加200万预算置换世茂是可以的，但如果你是短期投资，我个人觉得没必要，短期内两个楼盘的房价都已经到了一个相对的“高位”，加上调控新政的影响，短时间内房价很难有较大的波动，增加200万资金去置换，意义并不大。

5年为周期投资岛外3大区域中哪里好？

【问】四大名补教育机构：环东海域，灌口，翔安南部，纠结这三大区域该入手哪里，如国贸金沙湾，翔鹭湖畔学府，明发半岛翔湾，纯投资，5年周期，另外这三盘价格差不多都在哪个范围？

【答】

但我们知道，环东海域是一个非常狭长的带状区域，不同区位点受配套建设的利好程度不同。所以如果拿国贸金沙湾的出来看的话，我觉得在整个环东海域中，它是升值潜力较一般的一个盘。而翔鹭湖畔学府在灌口区域中，则算是相对有一点投资性价比的盘，然而整个灌口区域，我又不是很看好未来5年的成长性。至于明发半岛祥湾，其地理位置确实非常好，不过其整体质量会对其未来升值产生掣肘。

所以整体上讲，你列的3个盘我都不特别推荐做纯投资。建议另找一些，在环东海域和翔安南部新城区域内，比较有代表性的楼盘。具体楼盘推荐可参考我们栏目以前的解答。

五缘湾的房子基本900万以上，调控后有多少下降空间？

【问】小叶子薇：现在五缘湾基本都要900w以上。您觉得这次调控后有多少下降空间？我打算入手新景国际外滩，但不知道到底时机合适吗，因为我现在并不急着住，预算也还差一点点。但几年后小孩子读书是肯定要的。

【答】佳铖：调控后五缘湾区域有价格多少下降空间，这个谁也无法做出准确预测，所有号称能准确预测房价涨幅，或者降幅的人，最后往往会被打脸（只是有些不要脸的坚称自己预测对了）。我只能说这里有一些楼盘，会有一些价格回调的空间，但不多。新景国际外滩的房子如果你不急着住，我个人认为是可以再等等看，况且你也说你的预算还差一点点。你不如在深度调控期间（肯定是在今年年内），就把这“一点点”的预算给努力凑齐，边凑边看房，如果有合适的房源出现，就入手吧。对于几年后小孩读书这种刚需，今年确实还是入手那里房源的好时间点。

中航C两套小户型换成大户型合适吗？

【问】口：想请教一下老师们，我手上2套中航城C区小户型 想要置换一套同小区的大户型，现在适合置换吗？还是再等等？

【答】龙森：适不适合置换当然要看你的具体情况咯，如果确实是对于居住面积有需求，想要更大的居住空间，想改善居住品质，用两套小的置换大户型无口厚非，特别是当下调控周期里，市场较为平稳，没有那么多大风大浪，对于置换比较有利；

如果你想要谋取更好的回报空间，那么我就不建议你这样置换。因为同一个小区里，往往小户型的成长性更好，中航城C区在之前的市场行情中也是如此，两套小户型总体的价值会大于大户型的价值，因此，如果是冲着这个目的的话，我不建议。

总价200-300万，五个单身公寓该选谁？

【问】海：老师们好，最近一个月都在折腾房子的事情，原本考虑观音山新小三房置换会展片区江山帝景的房子，政策出来无法顺利进行，于是考虑投资思明的单身公寓兼顾学区房，看上天宝大厦，一代风华，源通中心，禾祥首府，故宫裕景这几个小区，总价在200-300万这个区间，哪个比较推荐，自己感觉故宫裕景虽好，但是单价已经上8万多，感觉升值空间有限，还有计划2-3年后置换4房，江山帝景这个楼盘的质量怎样，期待老师的回复，谢谢。

【答】