六区房价最新曝光！春节前后厦门人哪买房？这几组数据告诉你！

2017年1月楼市销售龙虎榜公布，本月有这些楼盘要入市...

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2017年1月厦门全市一手住宅成交面积为7.09万㎡；全市成交总套数为497套，其中集美、同安为成交主力；销售总金额为22.37亿元；全市一手住宅成交均价31535元/㎡。

思明区成交均价32673元/㎡，湖里区成交均价56015元/㎡，海沧区成交均价37664元/㎡，集美区成交均价32364元/㎡，同安区成交均价23877元/㎡，翔安区成交均价28365元/㎡。厦门一手住宅成交均价主要受思明区国际广场早前低价房源的备案影响。事实上，厦门的新房备案成交均价已经在3.2万/平徘徊了近2个月，这主要受预售控价和岛内早前低价项目拉低均价的影响，没有什么价格是调控不下来的。

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2017年1月厦门一手住宅卖得最好的前五家楼盘分别是：欣盛丰森林海卖出6586㎡、国际广场卖出6337㎡、住宅园博1号卖出6235㎡、首开龙湖春江彼岸卖出4682㎡、保利叁仟栋卖出4358㎡。成交面积前十的楼盘中，岛内思明区的国际广场为早前的销售备案除外，海沧仅有首开龙湖春江彼岸1个；翔安仅有禹洲卢卡小镇、首开领翔上郡2个；同安有欣盛丰森林海、保利叁仟栋、金都海尚国际3个；集美有住宅园博1号、国贸天悦、中交和美新城3个。

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2017年1月厦门一手住宅成交金额前五的楼盘分别为：住宅园博1号销售了2.28亿元、首开龙湖春江彼岸销售了1.64亿元、国际广场销售了1.57亿元、保利叁仟栋销售了1.41亿元、欣盛丰森林海销售了1.31亿元。



按照楼盘的总的成交面积来计算，住宅园博1号的成交均价约为3.66万/㎡、首开龙湖春江彼岸的成交均价约为3.5万/㎡、保利叁仟栋的成交均价约为3.24万/㎡、欣盛丰森林海的成交均价为1.99万/㎡......这些楼盘的备案价格都在各区的价格“红线”范围内，不敢越雷池一步。

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2017年1月厦门SOHO卖得最好的五家楼盘分别是：万科云城卖了7791㎡、阳光城翡丽海岸卖了4395㎡、善见豪山卖了3521㎡；融信海上城卖了2078㎡、泰地海西中心卖了1895㎡。05

2017年1月厦门全市二手房（含居住、非居住）成交3179套，其中二手住宅成交总计2260套，是一手住宅成交套数的4.5倍。事实上，至2015年底开始，厦门的二手房月成交量就大大地反超了一手房。

钱流的地方才是你应该去的地方！厦门楼市正在经历新房和存量房市场的大洗牌，在这个过程中，将社会资金大量地汇聚过来，完成了最常见的”接棒”方式，形成了完整的房价食物链。都嚷着城市套路深，我要回农村！结果，你不愿意去农村，我也不愿意去农村，大家都拼了命地要在一二线城市买房，这也就是一二线城市永远不缺乏接盘侠，房价抗跌的重要原因之一。因此，厦门新房以及优质二手房的价格在政策重压下，并未出现大下滑。

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买房听强哥，这是很多人数年实战经验的总结，那些享受到楼市红利的人都感叹：只有任大炮，句句是真话！现在仍有很多人想在厦门买房安家，本编调研了近期拟将开盘的情况，给买房人参考！

受过年和政策等多方面因素影响，2017年厦门楼市开局有点冷清，售楼处从门庭若市的画风变成了门可罗雀。1月厦门全市仅有1家楼盘正式开盘，2月也仅有8家拟推。龙湖春江郦城、联发欣悦湾、翔鹭湖畔学府从去年年底就拟将入市，销许却成为“拦路虎”，海投第一湾、海投尚书房能否如约推盘也充满了不确定性。

可以预计的是本月厦门新房的供应量依然在低位徘徊，以持销为主。这些拟推入市的楼盘，以集美和海沧为主力，在岛外预售证3.5-3.6万成交均价的“红线”下，上涨的压力较大。

2017年厦门的新建商品住宅的成交均价是否还能保持“零涨幅”“负涨幅”？这要取决于今年高价地上市，市场是否买账，未来土拍的热点区域的房价走向尤为值得关注！

1.调控下，地价3万+以上项目要暂时站岗了，

2.新房大涨或大降都不可能，只能走鸟笼行情，

3.刚需和首改有机会上车，改善干瞪眼，投资考眼力。| 文章作者：王培

| 资料来源：厦门中原地产研究中心

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