2017厦门房价是涨是跌? 这三组数据告诉你真相 !

2017厦门楼市怎么走，这三组数据请收好？...





2016年，厦门楼市颠倒众生的房价涨幅，让吃瓜群众的三观一次次被颠覆。

但飚得上高音，未必hold得住舞台。市场突遭调控暴击，行情寒暑骤替，成交疲软的同时，最近朋友圈又被“厦门房价连跌两月”的消息刷屏了。

而这一次，监管层大有“宜将剩勇追穷寇”的气势，不松绑不说，还要让这副绳索更长更扎实！

可以说，市场从“打鸡血”到“葛优瘫”，剧情太跌宕！身边很多小伙伴，血脉贲张了好几次，既没有猜中开头，也没有猜中结尾——

没买房的童鞋表示：然并卵，房价已上九天揽月，即使降了也比之前高太多；持币观望的人同样很纠结：现在入手会不会高位站岗？手上持有二手房的，也苦瓜脸了：越来越不受待见，降价也出不了货。

对了，还有一些吃瓜群众，把时刻关注房价行情当成一种娱乐活动，看得很开心。

那么，2017年厦门房价走势如何？ 2016的心酸剧本，会不会再度上演呢?

将变的楼市三段新插曲 

就像盖·里奇的电影，风·马·牛不相及的几件事情，走着走着就有了匪夷所思的照应。

同理，当下厦门的楼市大环境下，正在发生一些看似无关大局的小剧情，看起来都是些各个领域的数据，要么就是些行业的小插曲。但稍作仔细观察，亮点或许就在那里。大胆假设，小心求证。如果我们带着发展的眼光和推理的精神去看问题，不难在一堆疑似杂乱的现象中，抽拨出一两根时代将变的蛛丝马迹。

比如，下面我们要讲到的三件消息，每一件看起来都各自独立，但你总能在它们之间嗅到楼市变化的气息。

其中包括人口增速、市场变量、城建投入，其或可视为楼市变化的三段插曲。楼市将变的身影就在其中，隐隐绰绰。

2017年房价到底是涨是跌，各位网友看后，想必自有判断。

2017厦门楼市怎么走

这组数据请收好！厦门年轻人口净增加率为-19.17%

根据中原集团对全国主要城市的人口增速、25到29岁人口比重和小学生增速的测算，三项指标中有两项排名都靠前的二线城市有：福州、长沙、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥。巧的是，这几个城市的GDP都在全国前列。

以此来观察，长期潜力上，福州、长沙、武汉、南京、杭州、厦门、成都、合肥在全国二线城市里比较突出。

以此相对应的是，近日在清华大学举办的“2017:何以稳中求进”论坛上，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为：

“北上广深加上东莞和厦门，这些城市都是人口在涌入的，这些房价还是有稳定的上涨，它的上涨肯定高于GDP。

其中，真正还有上涨潜力的是杭州、合肥、南京等，其他的城市都不行了，包括省会城市都会有问题，而地级市和县城一片哀鸿。”

但另一方面，值得注意但是，数据显示2016年厦门年轻人口净增加率为-19.17%。2016年厦门大学经济系毕业的40多名研究生中，仅有两三位留在了厦门。厦门大学经济学教授丁长发认为，产业结构短板和过高的房价，是厦门年轻人口流出的最主要原因之一。

结合近期厦门的调控基调，以及福建省政府“高房价不利城市竞争”等声音，其意义不言自明。由此去观察，在政府强力调控下，厦门房价继续大涨不太可能。房价“零增长”，地价创新高

2017开局，厦门房价“零增长”，但回过头来看，有那么一堆地王杵在那儿，不知道什么时候引爆，难免心有惴惴焉。

可以说，历经2016“地王年”，厦门地价就像羽翼丰满的小鸟，都扑腾着翅膀要上天。地价格局已无需赘言。那么，具体成本占比情况又如何呢？

先来看看厦门的“房价/地价”比——该比值越高，说明房价中地价占比越底；比值越低，意味着地价占房价比重越大，土地成本压力越大。据立丹行统计：2016年厦门房价/地价比为0.86，在海西主要城市中，高居第二。



可以预见，如果2017年继续维持这样的比值，房价难跌——即使政府用各种限价的“鸟笼”，强行把房价关在笼子里，也就维持个“不涨不跌”的情况。



再来看看住宅供求比，该比值在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2供过于求，低于0.8则供不应求。据统计2016厦门住宅供求比为0.53，明显供不应求。



最后，库存去化周期方面，高于18个月库存周期较大，小于6个月则为偏小区间，市场供不应求。据统计，厦门存销比为6.5左右，接近供不应求。2017厦门进入地铁时代

最后看看中期的变化。

城市房价的中期变化，要看10年内城市资源的投放情况。政府和企业投放在城市建设上的资金，最终都会转化成土地价值的增加，下一步，土地价值的增加会直接体现为房价上涨。

那么，今年厦门发展有哪些亮点？

除了“金砖会晤”将成为厦门城市提升的重要契机，还包括，城市资源投放最直观的指标：轨道交通里程。

对轨道交通有强烈需求的城市，一定是面临人口急增，路面交通有巨大压力。这也能看出一个城市就业人口规模的增长预期。

而从2017年开始，厦门的地铁时代就要来临，按照计划，在今年，厦门地铁一号线将于9月1日建成试运营，2、3、4号线将全面加快推进，6号线会全线开工。



所以，综合人口增长、市场供需、城市投入和对周边的吸引力，这些最基本的逻辑，无形地控制楼市最终走向。再考虑到市场身处政策的“鸟笼”之下，2017或许可用“僵持”来定义厦门的楼市剧情——通过政策和国家队强力调控，震荡来震荡去，能跑赢大盘的只能是个别板块和楼盘。

当然，楼市怎么走，最后真正的剧情合拢，只能交给市场这个导演来完成。而其中影响房价的，还包括你们的预期。所以，你懂的。| 文章作者：李文、赖泉淦

| 部分资料来源：楼市参考、厦门日报

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