疏解人口北京

人口转减土地减供：北京房价“十三五”还涨吗？

你说呢？...

众所周知，北京房价很大程度上受地价和供地情况影响。

2016年，北京房地产市场度过了一个无米下锅的年份，挨到了2017年，只怕这种情况还会延续。

不是因为别的，而是因为疏解人口和非首都功能已经成为北京市的主要课题，连市政府都搬到了通州，就可见一斑。

既然疏解是主要问题，那么压缩房地产供地就成为了趋势。一是因为政府手上没有多少存量可供；二是政府要疏解人口，自然不能将承载人口居住功能的房地产土地供应太多。

2月5日，北京市长蔡奇在中央媒体京津冀协同发展调研行上指出，从2017年开始，北京每年要减少存量建设用地30平方公里，这个政策至少保持三年。

至于如何腾退空间、疏解存量，蔡奇表示，2017年，北京将疏解退出500家一般性制造业企业，清理整治“散乱污”企业2570家，累计完成7000家“散乱污”企业的清理整治。同时，将继续加大力度疏解批发市场，疏解提升市场120个，包括完成动物园地区、大红门地区、天意、永外城等批发市场的撤并、升级和外迁；疏解提升38个物流中心。

在以减为主题的发展理念之下，2016年北京第一次出现了人口净流出十几万人的现象，如此持续下去，北京房地产业的发展将面临两个情况：一是人口减少，房地产是一个对人口流入高度敏感的行业，一般情况下，新增人口较多的城市房地产市场会发展较快；二是新增建设用地减少，房地产供地僧多粥少，每出一块土地，都会引起开发商们激烈竞争，甚至最后都变成了纯自持。

这一次，北京市正式表达减量主题发展理念，对北京房价将会产生什么影响？

一位房地产专家告诉房小评，未来北京房价还是长期看涨，原因是土地价格越来越贵。北京减少人口，也是为了将北京建设得更好，未来四环以内若是首都特别行政区，必然是道路宽敞、不堵车、没雾霾的漂亮城市，这样的配套设施，房价必然不可能便宜。而且，人口减少的问题放在二三线城市还可能成为房地产企业拿地的考虑因素，但是北京则不然。

一是因为到2020年北京常住人口仍然有2300万人。这是一个世界超级城市的人口规模。这2300万人的结婚买房和改善居住依然是一个可观的需求量。

同时，另一个值得关注的因素是，在人口减少的同时，北京新房供应量减少得更快。以前每年北京新房在售项目都能保持100多个的规模，到了2017年新房在售项目只有几十个。

“从2015年底开始的供地荒问题，会在2017年底到2018年初爆发出来。在新房供应奇缺的情况下，新房项目一个是价格很贵，另一个就是只要等得起，就不愁卖。”

因此，这位专家认为，北京新的供地政策不会是北京房地产市场的利空消息，相反可能是利好消息。