乐居的预言再次应验

上一篇周报，乐居曾预言最后一周（3月27日—4月2日）的成交将再次井喷。...







上一篇周报，乐居曾预言最后一周（3月27日—4月2日）的成交将再次井喷。果不其然，3月最后一周的成交甚至超越了倒数第二周的2300套，达到2659套（据中指院宁波分院统计），几乎平了历史记录。成交面积34.31万方，较前一周增加4.27万方。

原因是不言而喻的，乐居也已经分析过，限购预期正在造就恐慌性加推和购买，置业顾问以限购逼定客户，客户因限购预期而抢先购买，越是临近预期的节点，成交就越趋于踊跃。

唯一下降的是成交均价，上周为18329元/平方米，较前一周下跌5%。

从成交区域上看，上周鄞州区成交量1219套，几乎占据各区域普通住宅成交总套数的半壁江山。个盘方面，海曙区的中梁国宾府、江北区的奥体未来盛园和海曙区的中梁壹号院领衔周成交面积排行榜，分别成交26466平方米、24332平方米和19015平方米。

从成交金额来看，鄞州区的万科玖著里以成交金额42313万元排名周成交金额排行榜首位，海曙区中梁旗下双盘中梁壹号院和中梁国宾府分别成交36006万元和32143万元，位列周成交金额排行榜第二、三位。其他成交较好的项目还有江东金茂府、红星国际广场、公元世家等。

据南天房产数据平台分析，宁波二手房住宅市场上周成交量稍有下滑，环比前一周下降10.27%，总成交金额下降8.09%，成交均价为14913元/平方米，环比前一周上升3.33%。受大户型高档住宅成交带动，鄞州区和江北区的二手房住宅均价略有小幅上涨。

从各区成交量情况来看，鄞州区仍是二手房成交较为活跃的区域，占比为49.75%；从各区的成交面积来看，建筑面积在90平方米以下的刚需房最受欢迎，成交占比为41.79%，建筑面积90-130平方米的小套改善型住房，占比为37.81%，建筑面积130平方米以上的大户型改善房，占比为20.39%。

已经开始的4月，因不少需求的提前释放，成交的踊跃度势必有所下降。而预期到来的限购，如不出意外，都将是冲着两种需求去的，一是新宁波人的首次置业需求；二是改善型需求。前者会打击移民的流入，后者会对目前市场供应量最大的改善型住宅造成打击，对市场和城市发展来说，都很不利。

（来源：中国宁波网）

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